网易首页 > 正文

2013上半年南京地价房价租金齐上涨 刚需惨了被逼上了都市圈

2013-07-02 19:17:53 来源: 网易 举报
0
分享到:
T + -
在网易的跟帖中,有网友感叹道:“两年前,100万元以下的房子遍地都是,两年后,就是江宁江北也得仔细找,稍不留神就是一百多万的房子”,房子越来越贵,“逼”得只能去都市圈置业了。

图/网络
图/网络

2013年上半年南京楼市火爆行情一路延续,淡季不淡,恐慌攀高,高位徘徊,时至年中新房、二手房量价齐升,租金全面上涨,土地出让金半年就接近去年全年,楼市一路高歌,房价一路上涨,不少刚需购房者也被“逼”到了都市圈,开始了买房“越来越远”的征程。

上半年南京地价房价租金齐上涨 置业成本不断提高

根据最近刚出炉的百城房价指数显示,6月全国100个城市新房环比平均上涨0.77%,连续第13个月环比上涨。南京的新房价格环比涨1.69%,与全国的总体情况一样,南京的房价也是连续第13个月上涨,环比1.69%的涨幅在百城中位居第十一,同比涨幅已经达到10.6%。

除了新房价格一路上涨之外,南京二手房的涨价幅度也极为惊人,根据相关统计数据显示,十大城市主城二手房价格方面,南京6月份样本平均价格为19336元/平方米,环比涨幅1.41%,在十大城市中排名第一;同比涨幅已经高达18.58%,超过上海排第三名。价格不断上涨,成交热度居高不下,根据网上房地产统计数据显示,今年上半年南京成交二手房55135套,成交量直逼去年全年交易量。

房价上涨为房企拿地增加了信心,而地王频出又无疑进一步推动了房价,2013年南京上半年土地市场表现尤为抢眼,地方频频出现,据统计南京上半年土地拍卖成交金额307亿元,同比暴涨204%,去年全年南京卖地收入也只有358亿元,而有相关资料显示,307亿的半年揽金额是自南京土地招拍挂以来的最高值。

地价上涨,房价攀高,必然会带来租金上涨,而在2012年史上最难就业季的当下,南京的租房市场的租金也在一路上涨,相关统计显示,2月环比涨3.7%,3月涨7%,4月涨3.8%,5月涨8%,6月前半月租金较5月又上涨了3.8%。“现在别说买房了,就连租房都租不起。”刚毕业的小王对网易房产表示。

百万以下楼盘越来越少 刚需惨了都被逼上了都市圈

随着城市的不断扩张,房价和地价被不断刷新,上半年,南京楼市中的刚需置业阵地几乎都发展了同样的转变,两江板块、麒麟板块、仙林湖板块的开放商们都不约而同想要朝开发改善型产品的方向转型。根据网易房产的统计,目前南京各板块的再售楼盘中,主力房源总价在100万元以内的仅有二十几家,而且基本集中在两江板块。

目前,南京有不少老的刚需产品聚集地将逐渐成为改善产品的“主战场”,伴随着这一变化,百万总价内的楼盘和房源数量也开始走下坡路。在网易的跟帖中,有网友感叹道:“两年前,100万元以下的房子遍地都是,两年后,就是江宁江北也得仔细找,稍不留神就是一百多万的房子”。

除了一些新兴的板块如江宁的禄口、东部的紫东新城,以及江北的六合板块开始逐渐受到人们的关注之外,更多的购房者开始开始考虑在都市圈置业,从最近的都市圈楼盘的开盘去化情况也可以看到,句容的仙林悦城、天正理想城,恒大雅苑,滁州的碧桂园凤凰城等楼盘推盘后都取得了不错的成绩,刚需购房者们的买房征程已经“越来越远”了,

一些购房者表示,虽然自己在市中心工作,但其他区域的房价太高,远在自己的承受范围之外。“我们也想住得近,但也实在没有办法。”购房者的心声不免透着辛酸与无奈,他们更多人将希望寄托在即将开通的轻轨机场线,以缩短对接主城的时间和便利程度。

专家称刚需楼盘向城市外围迁移是大势所趋

有业内专家借用“面粉价格”决定“面包价格”的理论指出,城市核心区域的土地资源愈发稀缺,其价值也越大,开发商需支付的土地成本也就越高,定价自然会相应偏高。随着地价、房价涨势的加剧,楼市的“挤出效应”会越发明显,适合刚需人群的低总价楼盘会逐渐向外围区域延展,传统的刚需聚集区则逐步会成为改善客群的天下。

南京林业大学社会工作系主任孟祥远认为,刚需楼盘会逐渐向城市的外围迁移,传统的刚需热销区域升级为改善区域是大势所趋。

很多品牌房企已经将版图扩张到了都市圈,而随着都市圈的交通配套设施的不断完善,以及价格优势的吸引,会有更多刚需购房者被“逼”上了都市圈。

于越 本文来源:网易 作者:于越 责任编辑:null_
分享到:
跟贴0
参与0
发贴
为您推荐
  • 推荐
  • 娱乐
  • 体育
  • 财经
  • 时尚
  • 科技
  • 军事
  • 汽车

网传松下电器员工朋友圈发“918勿忘国耻”被警告 松下电器(中

新闻 松下 朋友圈
|
环球网
2小时前
61790 跟贴61790

美国自由派大法官病逝,影响或大于换总统

新闻 自由派 共和党
|
南风窗
11小时前
26851 跟贴26851

拖车费3000元 上厕所还要买西瓜?央视专访敦煌“坑人”公厕亲历

新闻 拖车费 拖车
|
央视新闻客户端
8小时前
13178 跟贴13178

武汉弘芯千亿项目停摆之谜

新闻 弘芯 等深线
|
等深线
2小时前
12552 跟贴12552

美大选对台湾可能是危险?前美国海军副部长作出惊人论断:北京

新闻 台湾 美国
|
环球网
4小时前
18288 跟贴18288

胡锡进:解放军战机离飞临台湾岛上空只剩一步之遥

新闻 胡锡进 解放军
|
环球网
8小时前
5823 跟贴5823

快讯!美国将禁止下载TikTok禁令推迟至9月27日

新闻 tiktok 美国
|
环球网
4小时前
32 跟贴32

日本新内阁刚上台,就摊上事了?被卷进130亿元诈骗案!或遭遇前

新闻 日本 安倍晋三
|
央视财经
8小时前
776 跟贴776

野蛮生长的地下代孕市场:90万包生男孩,有机构按婴儿体重收钱!

新闻 代孕 婴儿
| 南方都市报
1小时前
203 跟贴203

解放军空降兵演习:"敌方"旗帜配色标语揭重要信号

新闻 解放军 演习
|
政知见
6小时前
397 跟贴397

健身房女私教"潜规则"内幕:究竟是卖课还是卖身?

新闻 健身房 健身教练
| 悄悄围观
1天前
55215 跟贴55215

罗冠军"强奸案"不予立案 曾被全网"人肉":差点垮了

新闻 罗冠军 强奸案
|
央视网
1天前
2416 跟贴2416

台防务部门称又有19架解放军军机进入台西南空域,还宣称“用防空

新闻 解放军 防务
|
环球网
11小时前
62 跟贴62

“三和青年”的丧与抵抗:做一天玩三天 一千块过一个月

新闻 田丰 农民工
|
第一财经
5小时前
31505 跟贴31505

习近平主持召开基层代表座谈会并发表重要讲话

新闻 习近平 总书记
|
央视网
3小时前
2079 跟贴2079

超小号避孕套淘宝评论区 藏着成年男人最悲情的秘密

新闻 避孕套 套套
| 花点时间
11小时前
70723 跟贴70723

湛江六旬男子强奸8岁幼女 受害者亲属:性侵行为已有两三年

新闻 性侵 强奸
|
南方plus
3小时前
1661 跟贴1661

生猪生产将纳入国家安全战略 龙大肉食推进养殖产业经济结构性优

新闻 生猪 养殖
|
大众新闻
1天前
0 跟贴0

102岁老红军、原南京军区炮兵司令员何志聪逝世

新闻 何志聪 南京军区
|
新华报业网
4小时前
6 跟贴6

2020中国国际肉类工业展览会圆满落幕,龙大肉食收获满满

新闻 龙大肉食 产业链
|
大众新闻
1天前
0 跟贴0

美对台军售增加是否是好事?马英九:台湾不是棋子

新闻 马英九 台湾
|
环球网
6小时前
0 跟贴0

台军罕见首度以重话广播回击解放军:一切后果自负

新闻 空军 解放军
|
环球网
13小时前
7158 跟贴7158

南部战区海军多型舰艇密切协同检验反水雷作战能力

新闻 舰艇 水雷
|
澎湃新闻
5小时前
0 跟贴0

习近平这些暖心话情满三湘

新闻 习近平 满三湘
|
央视网
4小时前
285 跟贴285

胡锡进:若美威逼太甚我们要敢战 且要在中国近海打

新闻 中国 胡锡进
|
环球网
13小时前
19472 跟贴19472

浙江宁海县发布学生坠楼事件续报:目击学生没有发现俞某某被4名

新闻 宁海县 教育局
|
界面新闻
10小时前
12871 跟贴12871

媳妇的年龄总被指指点点 30岁小伙报警后傻眼:不是大3岁,是20…

新闻 结婚证 骗婚
|
江苏新闻
15小时前
38806 跟贴38806

美日同盟60年,“后安倍”时代走向何方?

新闻 安倍晋三 日美安保条约
|
澎湃新闻
6小时前
37 跟贴37

伊朗革命卫队司令:将追杀所有参与杀害苏莱曼尼的美国人

新闻 苏莱曼尼 追杀
|
界面新闻
3小时前
1 跟贴1

巴基斯坦海军的“航母杀手”意义何在?

新闻 巴基斯坦 护卫舰
|
观察者网
2天前
0 跟贴0

俄罗斯在中美、中印关系之间"坐山观虎斗"?学者分析

新闻 俄罗斯 中印
|
观察者网
13小时前
341 跟贴341

听说吃生蟹大补 40多岁阿姨一口气吃30多只结果惨了

新闻 寄生虫 结核
|
杭州新闻
14小时前
9129 跟贴9129

北京:逐步恢复国际直航 每日不超5个航班千人左右

新闻 北京 宣传部
|
北京青年报
8小时前
0 跟贴0

员工请假被拒在工厂自杀身亡 留纸条:工作压力好大

新闻 自杀 工厂
|
梨视频
11小时前
230 跟贴230

媒体:三个条件满足任何一项 《反分裂法》将启动

新闻 空军 战斗机
|
观察者网
11小时前
2288 跟贴2288

印度高官指控:中印实控线沿线,至少有10处印军巡逻点被解放军

新闻 印军 中印
|
环球网
4小时前
3677 跟贴3677

女乘客公交上遭遇“咸猪手”, 广州司机一波操作绝了!

新闻 猥亵 咸猪手
|
辽沈晚报
16小时前
67 跟贴67

加拿大外长:加拿大放弃与中国的自由贸易谈判

新闻 加拿大 外交
|
环球时报
1天前
63372 跟贴63372

你们追的偶像,真不是人!

新闻 二次元 初音未来
| 胖编心头好
2天前
167 跟贴167

日本新防卫大臣就台日关系讲话:台湾是中国一部分

新闻 台湾 日本
|
环球网
17小时前
13639 跟贴13639
+ 加载更多新闻
×
阅读下一篇

返回网易首页 返回新闻首页