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南京万元盘“濒临灭绝” 专家:短期内不会消失

禄口、滨江等板块对于前几年的购房者来说也许还是较为陌生的名词,但随着近年来南京房价的不断上浮,江宁、江北等原本的刚需重镇接连失守,不断被改善和刚改型产品挤占空间,南京的万元盘不得不向远郊板块转移,数量上也在不断减少。

数量上不断减少,空间上不断外延化

据易房数据研究中心的数据统计,目前南京(不包括都市圈)在售楼盘中,共有19家楼盘均价不超过10000元/平米。除去40年产权的公寓楼盘和基本去化完成的楼盘,其中有房源在售和加推计划的楼盘仅有16家,主要集中在禄口、滨江、桥北和六合板块。

今年四月底,南京江宁大学城的华菁水苑开盘,价格突破万元,成为区域内最后一个突破万元的楼盘,标志着象征刚需意义的万元盘在南京主城彻底绝迹。此举引发不少网友的唏嘘感叹:以后年轻的刚需族买房只能去更远的郊区板块了。

2012年6月,《扬子楼市》曾对当时南京楼市进行调查,结果显示,当年南京均价低于万元的楼盘有30个,主要分布在江北、仙林和江宁大学城等地。而到2013年再度调查的数据显示,均价低于万元的楼盘只有22家,到今年只有不到20家,不仅在数量上不断减少,在分布上也呈现出不断向南京外围转移的趋势。以江宁板块为例,目前江宁的万元盘只有禄口和滨江。

禄口、滨江、桥北、六合四板块有万元盘在售

江宁作为曾经的刚需重镇,仍然保留了8个万元盘,但全部集中在滨江和禄口两个远郊板块。目前禄口和滨江两板块所有在售楼盘的均价都在万元以下,分别有4个。禄口板块目前均价约为8000元/平米左右,包括翠屏城、葵花社、景枫里外城和百丽明珠花园。其中葵花社日前新推2号楼72套房源,均价为7800元/平米。滨江板块的均价稍高,为8800元/平米。其中碧湖天辰于6月底推出2号楼,均价9900元/平方米,另外推出了7800元/平米起的特惠房。随着南京城市重心南移,越来越多人看好禄口和滨江的楼市。尤其是机场线开通后,这一重大交通利好落地禄口板块,给禄口的板块升级增添的新动力。

桥北板块目前在售楼盘有4个,包括泰来苑(9000元/平米)、杏林北苑(9600元/平米)、海德北岸城(10000元/平米)、山水云房花园(9500元/平米)、盘金华府(9500元/平米)、金牛华府(4900元/平米)、碧景山庄(6500元/平米)、亚泰梧桐世家(6815元/平米)。其中桥北板块均价较高,已普遍接近10000元/平米,而六合板块价格普遍较低。其中海德北岸城和金牛华府仅有尾房在售。

专家:万元盘短期不会消失,看好滨江板块

今年五月份南京楼市开始下行,似乎还是让瞄准万元盘的刚需族松了一口气。从个别楼盘的市场表现来看,确实存在涨价楼盘重回万元盘的现象。以朗诗未来街区为例,今年2月底,朗诗未来街区12号楼均价由9500元/平米涨到了10500元/平米,而进入五月之后,均价又重新回到万元以内。

此前有人认为,当前南京楼市已经接近楼市的最高点,市场上行的动力已经很小。网易记者据此采访了吉合田房地产顾问机构董事长石旭升,他表示基本认同这种观点。尽管在过去几年,万元盘的数量在不断减少,但未来几年的形势会有所不同,南京的万元盘在短期内不会消失,向外围转移的速度也会减慢。

石旭升表示,在目前刚需盘聚集的四大板块中,他最看好滨江板块。“桥北和六合地处江北,有长江隔着,仅有过江隧道与主城相连,交通欠缺,配套设施建设缓慢。”而对于同样距离主城较远的禄口和滨江板块,石旭升认为滨江板块的定位更加高端,规划更加到位,是南京未来九大新城之一,更有发展潜力。

本文来源:网易房产 作者:仲学峰
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