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选房攻略:8步快速度辨别谁是真正阳光房

2014-12-15 10:07:42 来源: 网易房产 举报
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每个楼盘都有采光好与不好的单元,很难评说哪个楼盘采光出色,因此,授之以鱼不如授之以渔。建筑师、室内设计师、区域规划师群策群力为你怀速挑选阳光房打造八步攻略。

第一步 冬季

北半球进入冬季时,太阳直射区域转入南半球,冬季的日照角度最小。因此如若房子在冬季的采光都很好,其他季节也便不用担心。

第二步 上午和下午

看住宅上午去,若到上午11点还没有日照,则采光不佳;看写字楼下午去,尤其朝西的户型,下午要特别留意西晒问题是否在承受范围内。

第三步 毛坯房

看房子的采光,尽量选看毛坯房,排除灯光、隔断等干扰,干干净净看出房子的采光效果。

第四步 进深

阳光从窗户照入室内,并随进深的增加而减弱,因此进深过大的户型自然采光相对较弱。目前北京高端写字楼的进深多在8-14米。板楼要重点考虑进深,注意是否进深过大,而减小了面宽,对采光造成影响。

第五步 楼间距

楼间距直接关系到相邻建筑的采光关系。楼间距是购房时必须注意的,但不同项目有不同标准数值,简单地理解就是相邻建筑是否会影响到房间的采光。

第六步 楼层

若为多层,则以3-4层为佳,若为高层,则楼层总数的1/3-2/3这个区域为佳,采光与空气相对较优。

第七步 朝向

原则上北京的最佳采光角度是东偏南15度左右,因此有些楼盘并非正南正北,而是有所偏向,这大都是出于对采光的考虑。写字楼尤要注意西晒问题。

第八步 窗户

窗户的数量、高度制约着进光量,若为玻璃幕墙,则要特别注意玻璃的材质,现在北京高端玻璃幕墙大都为Low-E节能玻璃,可有效降低因空间引起的能耗损失。

李杨 本文来源:网易房产 责任编辑:null_
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