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汤耀光:2015 机遇和挑战并存 唯有用心做好产品

2015-02-13 15:20:25 来源: 网易房产
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2008年,戴德梁行进入南京,是最早进入南京的五大行之一。从08年到现在,戴德梁行操作了无数的项目,参与到南京的城市建设中。2015年,戴德梁行又会有哪些新变化?又有哪些发展新策略?戴德梁行南京及杭州公司总经理——汤耀光接受网易房产南京站专访。

汤耀光:2015 机遇和挑战并存 唯有用心做好产品

从缓慢摸索到快速发展  成功运营南京“老地标“

DTZ戴德梁行是全球领先的商用房地产服务营运商,为世界各地的企业租户及投资者提供全面的物业方案。DTZ戴德梁行于全球逾50个国家设有超过260家分公司。

2008年,戴德梁行进驻南京,开始了漫长的征程。南京公司引进了戴德梁行的全业务,包括租赁代理、物业管理、资本市场、投资及资产管理、估价、建筑顾问、研究、策略发展顾问,以及项目及开发服务等。

汤耀光坦言,“前几年,戴德梁行一直处于摸索阶段,经过一段时间了解,认为南京的市场发展潜力还是很大的。“

2012年,戴德梁行受邀成为金陵饭店亚太商务楼的独家租赁代理和物业驻场顾问,承担了从前期规划,到中期招商,以及后期物业等多个方面的职责。如今,金陵饭店亚太商务楼的招商情况和入驻率都非常好该项目的成功运营对戴德梁南京公司也具有里程碑的意义!

除此外,戴德梁行还参与到南京的城市规划建设中,例如,南京地铁二号线车辆段规划、江心洲产业定位、南京经济开发区东区扩展区、百子亭改造项目等。

目前,戴德梁行南京公司正在快速发展,不仅是人员的快速增加,而且业务范围也在不断扩大!

城市快速发展   机遇挑战并存

近几年,中国的很多城市都经历了快速发展的阶段,南京也正是处于这样一个时期。传统的市中心不断被改造升级,新兴的区域逐渐发展起来。人已经不再聚集在一个地方,而是分散到城市的各个角落。随着活动区域的扩大,更多的商业中心正在形成。

随着多个商圈的形成,更多的人会选择就近消费。这使传统的商业中心受到挑战。然而这些挑战仅仅是一个开始。随着商圈越来越成熟,竞争也会越来越激烈。

汤耀光认为:“2015年的商业环境的变化还在继续,传统商圈优化升级,新兴商圈进一步成熟。这对我们来说业务机会增大,但是工作也会更加困难。”

“以前我们做商业很简单,在人流旺的开个店肯定赚钱。但是,现在选址只是第一步,需要花更多心思考虑如何吸引更多的消费者。因为,更多的商圈兴起,同质化竞争加剧,更加需要突破创新。”汤耀光简要的举例说明。

理性预判市场   用心做好产品

整个二线城市的商业开发量很大,但是零售总额以百分之十几的幅度上涨。不少商家会被淘汰,或者市场份额变小。并且,市场份额是永远不会是平分的,只有做得更好才能占据更多的市场份额。哪怕是新兴的商业,同样也面临着激烈的竞争。然而,这些只是内部环境影响,还有来自大商业环境的影响和来自电商的冲击。

但汤耀光认为,整体的消费环境和消费力还是往上的,大量的商业供应需要时间消化,只有做得更好才能吸引更多的消费者。在市场不断变化的情况下,戴德梁行也是在不断调整进步。但是业务大方向不会改变,而是更加用心地为客户服务,脚踏实地的做好每一个产品。

“我们要脚踏实地的去做产品,实事求是的看最后看效果。尤其是要加强对市场的理性预判。因为,现在的市场和商业环境变得很快,我们接到一个项目都在2年后才入市。到底市场怎么样?经济环境怎么样?我们需要一个更加理性精确地预判,才能帮助开发商打造更符合市场需求的产品。”汤耀光对于戴德梁行的发展方向非常明确。

除此外,汤耀光认为,在目前的市场情况下,需要避免同质化恶性竞争,不断创新或者引进新的理念。不仅仅是“引入”,更加需要“接地气”,从而实现“本地化”。因为,把国外的商业照搬过来不一定成功 ,需要根据中国不同城市的特性进行调整。

永不止步   加速前行

虽然2014年南京的房地产市场起起落落,但这个市场还是非常被看好,不仅有更多的开发商进入,也有更多的竞争对手加入,五大行已经齐聚。

作为最早进入南京的五大行之一,戴德梁行占据先机,拥有更多的优势。但是面对激烈的同行竞争,汤耀光也非常清醒:“竞争越来越激烈,一定要时刻鞭策自己前进,这样才能有更好的发展。“

新年将至,汤耀光对南京公司的未来充满希望:“南京公司还在进一步发展壮大,但远远没有到达我们的目标,希望2015年能够更进一步!“

TortImageAI 本文来源:网易房产 作者:徐锦云
新闻内头条_网易房产 网易房产频道

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