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华南房企:市场先锋 南京楼市15年精彩的见证者

2016-04-07 09:12:23 来源: 网易房产(南京)
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十大派系房企齐聚金陵百花齐放,上期小编为您盘点了一掷千金、敢拼敢做的闽系房企,第三期,小编将带您看一看资历深厚、经验丰富的华南房企。

说到华南的开发商,现在业内普遍分为广州系与深圳系。广州系以华南五虎为典型代表。深圳系包括万科、金地、招商,莱蒙和佳兆业等。与闽系的集中入宁不同,华 南深圳系中的万科是最早进入南京的外地房企,深圳系进入南京之后大放异彩,成为南京房企市场的主要竞争力之一。广州系也不甘示弱,“华南五虎”中有4家 (富力、碧桂园、雅居乐、恒大)都已进入南京市场,他们深耕多年,发展各不相同。华南房企的进驻给楼市带来许多新的启发。

华南系:资历深厚 经验丰富

关键词:资深 波折

广州系:走在市场化前列的“华南五虎”

华南房企在中国房地产行业中长久占据着领先的位置,2006年,以雅居乐为代表的“华南五虎”中的“4虎”陆续进入南京。华南系房企走在了市场化的前列,这种市场化主要表现在对上下游成本的控制,以及对精装产品的研发。

2006年雅居乐的进入,给南京购房者带来了耳目一新的感觉。雅居乐花园是雅居乐在南京打造的第一个品质项目,客户蜂拥而至,为雅居乐赢得了第一批业主的“口碑”。后来雅居乐接连打造藏龙御景,长乐渡,江北的滨江国际,大气的园林景观设计,倾向于欧式风格雍容华贵的生活环境打造,整体感觉高贵而温馨。在南京雅居乐总是贴着“豪宅”的标签。

碧桂园对于上下游成本的控制一直被业内所推崇,他们采用“农村包围城市”的策略,从南京的东南西北四个方位全面包抄南京,让其成为南京妇孺皆知的一个房地产品牌。但碧桂园真正意义上进入南京是2015年8月,碧桂园收购牛首山的玖梦岛更名南京碧桂园,这个项目首次开盘,1300多套房源去化九成。从郊区到城区地块模式的演变,碧桂园重新定义刚需市场,也在不断地提供更好的都市圈居住模式。

与碧桂园相似风格的还有恒大,但恒大在南京更敢打敢拼一些,恒大在进城的步伐上比碧桂园快的多。近两年恒大在南京的发展战略越来越清晰,从2013年起,恒大陆续在南京主城拿地,城南的恒大华府和城北的恒大翡翠华庭,还有恒大滨江地块、恒大青龙小镇地块,至此恒大在南京主城项目已经达到4个。

华南五虎还擅长于大城的打造,富力进入南京时,在麒麟板块打造“富力城”,带动整个板块的发展。虽然目前板桥的富力尚悦居、以及麒麟的富力水街坊销售业绩平稳,但凭借富力的实力,或许正在酝酿着南京更大的版图。

深圳系:改革开放先行者 必争南京

说到深圳房企,万科必打头阵。作为改革开放的先行者,深圳的房企也走在前列。2001万科作为首个外来房企进入南京。那句“你好,南京!”成为多年前南京人对于万科的独特记忆。如今万科的项目遍布各个热门板块,南站区域80%的土地被万科占有。万科的进入对于南京楼市的发展具有里程碑式的意义,至此打开了南京楼市房企群雄逐鹿的局面。目前,万科16个项目合围南京,而曾经与万科争夺市场的本地房企却渐渐衰落。

有万科的打头阵,招商、金地也陆续跟进。去年刚刚更名的招商蛇口在南京一直被称为“好好先生”,产品的价格和品质具有均好性,与南京人大萝卜的性格相吻合。城东的依云溪谷,招商紫金山一号深受南京人的喜爱。招商虽进入南京多年,但之前一直稳扎稳打。去年随着集团的战略升级,招商成为南京土地市场中的激进派,连续斩获多幅地块,目前在南京的项目数量仅次于万科。

除了全面占领市场的战略安排,深圳一派的产品也不得不提。金地第一次将褐石系列引进南京,给市场植入了欧美住宅的新鲜血液。金地自在城、湖城艺境的褐石风格得到许多购房者的认可,因此在江北的项目上,金地延续这一风格,并且利用容积率低的特点,把褐石产品做到了极致。

前几年,佳兆业也开始布局南京,但受集团动荡影响,项目迟迟不能上市。祸福本相依,也正是这场动荡拖延了佳兆业的开盘时间。就在南京市场走向火热的时候,佳兆业迎来了解禁,创新的产品,优质的户型,精致的装修赢得了市场的肯定,佳兆业城市广场在南京迎来新的春天。莱蒙与东方置地也是深圳系中不可忽视的房企,他们为产品的创新及新型社区打造,提供了不错的范本。

如今南京市场依旧没有形成“寡头”房企,万科、招商、保利、金地布局南京多年,但闽系,海派,北派等后起之秀则纷至沓来,想在南京争出第一,难!但是华南房企不管在南京还是在全国举足轻重的地位却不容忽视。

【下期预告】跃跃欲试的北派房企

见识过引领行业的华南房企,敬请期待下期——“跃跃欲试的北派房企”,我们不见不散哦。

本文来源:网易房产南京
新闻内头条_网易房产 网易房产频道

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