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北派房企:粗犷的“北方汉” 也有颗细腻心

2016-04-08 08:51:05 来源: 网易房产(南京)
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十大派系房企齐聚金陵,上期小编为您盘点了见证南京楼市15年精彩的的华南房企,第四期,小编将带您看一看粗犷而细腻的北派房企。

说到北派,就不得不提巍峨的万里长城,庄严的皇家宫殿,北方人留给人豪迈而粗犷的印象。然而中国房地产商在北方没有多少全国性品牌,主要集中在京津冀,其中京派以央企、国企为主,进入南京的有北辰、中电、中交、中铁建、中电建、保利、华润、金茂等,这类企业拥有资源(人脉、资金)优势,很难有企业能与之抗衡。

其实,正所谓一方水土养一方人,同是外来大鳄,由于发迹的城市不同,其产品偏好、惯用的开发模式,以及看待南京市场的眼光都存在差异。而随着北派在南京的持续扩张,北派房企特有的粗犷、硬朗的风格或将逐渐影响南京楼市。

北派:粗犷而细腻 硬朗而温柔

关键词:硬朗 多元化

粗犷而不失细腻 硬朗而不失温柔 北派房企百花齐放

北派房企大多是央企,有国资背景,资金雄厚,他们拿地的气势总是令人印象深刻。而在后期的开发、宣传方面,京派地产很少炒作噱头、玩概念,而更多地以项目本身的建筑品质进行市场角逐,风格比较硬朗。且以荣盛、华润、万达、中冶、中粮等为首的集团型企业大多涉猎广泛,擅长多元化布局。进入南京之后,很多“大牌”的北派房企改变了原有的拿地思路,很少有高价拿地,高调炫地的表现,相对比较低调务实,也根据南京六朝古都、文化气息浓郁的特点打造了很多具有地方特色的建筑。

比如荣盛,荣盛发于河北廊坊,1998年开始进入房地产行业,第一个项目就是在南京六合,第二个项目在廊坊,公司创业的起点就是廊坊和南京,如今已是在南京的第17个年头。自1999年进入南京市场以来,荣盛置业先后在六合板块开发了方州花园阿尔卡迪亚小区、荣盛龙湖半岛、荣盛花语城等项目。荣盛长期盘踞六合,誓要打造“老百姓买得起的房”,因此在土地市场上少激进,多理性,推出的产品定位好,质量高。

而来自大连的“商业地产大鳄”万达则在南京主要发展万达广场和万达茂。2004年,万达广场在新街口开业,2009年,万达南京的第二个作品落子河西。对比新街口万达,河西万达无论是体量大小还是业态产品,都有明显的改变。2013年底,万达在南京的第三个产品终于落地江宁,每个业态产品对比河西万达又有了明显的升级。2014年底,万达又摘得仙林湖的商业综合体地块,打造江苏第一个万达茂,同时,它也弥补了仙林湖地区的商业空白。作为万达商业4.0,万达茂与过去的万达广场有着根本的改变,不再以商业为主,而是以文化娱乐为主。同时,万达茂也吸取了金陵折扇和梅花的因素,打造了属于南京的独一无二的“万达茂”。

相比起荣盛和万达,中国金茂进入南京时间不长。2013年以8.16亿元收购南京国际广场,金茂挺进南京。南京国际广场也更名为玄武湖金茂广场,一期购物中心名称则为金茂汇,金茂的入驻也让这座命运多舛的城市综合体重焕生机。2014年,金茂再次出手,与江宁区政府合作开发青龙山国际生态新城,拥有一级土地开发资历的金茂誓要打造出一个新的板块——城东南。

虽然北派房企大多发展的顺风顺水,但不乏有一些发展的相对缓慢,比如中冶。2007年中冶置业进入南京,以“城市运营商”的开发模式涉足南京的城市建设,并开发了多个项目。2009年,中冶置业即与南京市和下关区政府签署了老城改造协议。在规划中,下关区滨江项目开发面积达到300万平方米,前期宣传中也是以日本东京临海副都心为案例进行参照。然而规划虽好,现实却让人“心碎”。总价256亿元风光拿地,却因资金周转原因,巨无霸地王项目遭多家肢解。但磕绊之后,今年,中冶也迎来了自己的回归之路。中冶盛世滨江趁地王热蓄势待发,放风4万的价格誓要成为城北区域天花板。

心有猛虎细嗅蔷薇 粗犷的“北方汉”有颗细腻心

虽说“北方汉子”大条粗犷,但来到南京的北派房企却有一颗细腻心。在产品打造上,将自然条件和文化历史底蕴协调在一起,善于探索和创新,创造出“京”味十足的产品,更加契合南京市场。

在探索创新的道路上,中航就做的可圈可点。作为首个把现代中式风格引入南京的房企,中航也在复式产品上做出了拓展与创新。从中航樾府的复式1.0到华府国际的复式2.0再到现在的中航樾广场复式3.0,中航在复式产品上不断更新。复式3.0产品中航樾广场的住宅部分继续沿袭中航里程所擅长的复式产品,该版本在客厅的尺度、厨房舒适性以及空间的使用上做了进一步的升级。3.0产品的客厅开间超过7米,展示出墅级产品的舒适性,136平米房源的厨房中使用U型操作台,不仅增加了厨房的使用空间,也增加了厨房的收纳空间。

除了中航,融创也有颗细腻心。或许融创留给南京的印象还是在土拍市场上,与上海建工拼到最后的那股霸气,或者是与葛洲坝“一拍两散”之后,留下的“遗憾”。就在大家还在“熏疼”wuli融创的时候,它已经默默在南京布下三子:融创桃花源、融创臻园、融创燕子矶G69地块。其中,融创桃花源借鉴苏州的融创桃花源的经验,将经典园林建筑引入江北新区。除了千万级别的豪宅,融创也为江北提供了改善型产品,据说融创臻园就是按照较高的标准打造的。

北派房企数量众多,但目前的特色还不太鲜明,想要扎根南京,打响品牌,北派还有很长的一段路要走。

【下期预告】精工细作的海派房企

见识过粗犷而细腻的北派房企,敬请期待十大派系房企最后一期——“精工细作的海派房企”,我们不见不散哦。

本文来源:网易房产南京
新闻内头条_网易房产 网易房产频道

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