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2017楼市大战即将开启 刚需买房做好三大准备

2017-02-06 11:17:15 来源: 网易房产
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过了春节,多数房企即将开始新一年的销售任务,且临近传统的小阳春,部分房企会准备开闸放量,抢占市场先机。有购房需求的刚需族可提前做好购房准备。

提前关注楼盘

多数有销售计划的房企会在春节之后开闸放量,提前释放市场信息。购房者可关注近期有开盘计划的楼盘动态,提前了解,做足准备。没有目标性的购房者可先选择区域和板块,最后锁定几个楼盘作为备选。

对于刚需而言,郊区是最合适的选择。通州住宅供应稀缺,且价格一路飙涨,4万以内的住宅已经十分难觅。昌平供应稀缺,住宅已经近乎断供,且价格飙涨,连六环外南邵价格都已经突破4万元。大兴新城等板块目前多以公寓为主,纯住宅集中亦庄、南四环等板块,但多以3居以上改善型为主,且价格多数已经突破5万元。顺义目前多以公寓和别墅为主,刚需住宅供应稀缺。

刚需值得关注的仅剩房山的阎村、良乡、窦店等远郊板块,以及怀密延平等偏远郊区。选好区域和板块,最后可根据价格选择关注度较高的和近期有推盘计划的楼盘。另外,建议可多选择几个楼盘,从价格、户型、配套等方面进行比较,最后选定心仪的楼盘。

做好首付成本预算

选好备选楼盘之后,接下来就要准备首付等购房费用了。其实买房不只需要准备首付费用,还需要准备契税、印花税、房屋维修基金、产权登记费、装修费等。

此外,月供成本也需要做好考虑。首付比例越高,未来每个月需要还的月供越少,反之,首付比例越低,月供压力就越大。因此,在买房之前还需要考虑好以后的还贷能力。

看准升值潜力

对于刚需而言,买房虽然主要是自住,但也要考虑房子的升值潜力。一般来说,地段越好、交通越便捷、教育商业医疗等配套规划越完善,未来的升值空间越大。

买房之前,购房者需要提前去实地考察房子周边,看看房子所在的地段,去核查周边的规划配套,特别是有些地方规划有商业用地、教育用地、医疗用地,一定要事先核查清楚,为以后房子的升值做好准备。

最后,还需要考察房子周边的房价情况,预估房子以后的升值潜力。买房不易,购房者事先需要做足各项功课,才能选到自己心仪的房子。

吴尚蓉 本文来源:网易房产 责任编辑:吴尚蓉
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