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楼市分水岭已现 2017部分板块房价或回落

2017-02-08 09:06:33 来源: 现代快报
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专家:都市圈反而有可能实现销售增长

楼市分水岭已现 2017部分板块房价或回落

CFP供图

楼市分水岭已现 2017部分板块房价或回落

从2016年9月执行“双限”以来,已有小半年时间,调控对于南京楼市的影响还是较为明显的。网上房地产数据显示,2017年1月,南京全市成交新房4926套,同比下降超过6成。而日前召开的江苏省政协十一届五次会议和十二届人大五次会议也指出,热点城市房价过快上涨势头得到遏制。那么,南京今年的房地产市场走势又将如何?

成交对比

新房、二手房成交量均降一半以上

据网上房地产数据显示,2017年1月,南京全市新房成交套数4926套,成交总面积539231m2,其中,江宁、六合和栖霞分别以1194套、1028套、734套位列成交片区前三名。按面积区间来分,80-100m2的成交量最大,占总成交量的38.92%;100-120m2的成交量次之,占21.14%;120-140m2的成交量居第三位,占14.69%。

同比2016年1月,南京新房共成交12387套,成交总面积1339214m2,这也是南京楼市连续第7个月成交破万套。其中,浦口、江宁和建邺分别以3709套、2843套、1424套位列成交片区前三名。按面积区间来分,80-100m2的成交量最大,占35.91%;100-120m2的成交量次之,占17.89%;160m2以上的成交量第三,占15.39%。

除了新房成交量同比下滑超过6成,今年1月,二手房交易量同比也有大幅下降。2017年1月,南京全市二手房成交5904套,而2016年1月二手房成交达到11972套,同比下滑超过5成。

价格对比

18000元/m2以下低价盘成交缩至3成

2016年,南京经历了空前的房价连涨,即使是“限购令”生效后,房价也仍旧保持“稳定态势”,直到2016年12月,南京楼市才出现连涨21个月后的首次环比下跌。

根据南京市统计局今年1月发布的数据显示,2016年,全市商品房销售面积1558.18万平方米,同比仅增长1%;而商品房销售额却达到2766.35亿元,同比增长达56%。可见,这一轮房价涨幅有多凶猛。

房价涨幅从2017年1月同比数据中也能看出端倪,2016年1月,新房的成交价格中,12000-18000元/m2的占比最大,达到了29.51%,其次是7000-12000元/m2,占比为23.02%,也就是说,半数以上的成交,房价在18000元/m2以下。而到了2017年1月,新房成交中,25000元/m2以上的占比最大,为37.19%,其次是18000-22000元/m2,占比20.66%,18000元/m2以下的成交量已经跌至仅3成左右。

专家分析

2016年的销售“疯狂”难以再现

南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远认为,2017年楼市调控以稳为主,2017年上半年南京房价会略为回调,然而诸如河西中部、河西南部等热点板块仍有涨价空间。“这些板块此前主要是受到限价令的影响,从二手房价格高过新房价格就能判断,热点板块的房价实际上是被‘低估’了。”

他告诉记者,房价回落应该会出现在利好尚无明显体现但此前涨幅也很高的板块,此外一些品牌支撑不够、客户对其信心不足的项目恐怕会率先以优惠形式变相降价。“部分业主期盼的大面积降价肯定不会出现,整体还是以稳为主。”

对于今年1月的销售数据,孟祥远表示,“开发商对于今年市场的预期不应过高,整体销售数据可能会比去年低一半左右。南京属于调控较为严厉的城市,有开发商想开盘都难,不如把目标放低一些,毕竟,像2016年那样疯狂的数据恐怕以后都不会再出现。一些需要尽快出货的项目,通过优惠形式降价也未尝不可。”

此外,他认为都市圈板块因不受限购影响,今年反而有望实现销售增长。而据记者了解,某都市圈新盘计划3月首开,对于完成全年数十亿的销售任务信心满满。

吴相仪 本文来源:现代快报 责任编辑:吴相仪
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