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学区房的本质是向阶层固化上交“买路钱”?看完这篇文章你就信了

2017-04-21 17:42:05 来源: 网易房产(南京)
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前段时间,一个房地产的“变种”问题刷屏朋友圈——“为什么学历不值钱但学区房值钱?”

这个问题很难用经济学区回答,但是换一种说法,也许你就能理解了……

学区房的本质是什么?

传统意义上的天价学区房有几个特征,也就是概括的“老,破,小”:老城区核心位置,对口好学校;房龄老旧,基本在20年以上;户型面积小,居住不舒适。犯买家卖家心知肚明,这个房子不是用来住的,是用来落户就学的,是一笔昂贵的择校费!

因为大家都想占据最佳资源:大城市,经济好,地段佳、配套全、学校优。所以,选择天价学区房有两个根本意义。

一是“文化投资”。高学历和高价房并不存在对应的逻辑:学历是一项“文化投资”;房价是一个资产的价格,这不是“文化投资”所直接带来的。“文化投资”投的是个人无形的价值与成长,不能用以后孩子买不买得起房子来衡量。

二是“关系投资”。古人云“千金买邻”,所以“关系投资”,自古有之。因为在富豪眼里,每一个邻居都是人脉。

文化+人脉=?直白点说,学区房的本质就是在向阶层固化上交“买路钱”。

110年老牌名校的吸引力

在南京,甚至在全国,高考都是与学区划等号的。所以,名校学区和教学质量总是备受关注的。

比如具有110年办学历史,江苏省最早的重点中学之一的南京市第一中学,它在长时间的教学中,总结了丰富的教学经验,获得了丰富的教学成果。

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在实现目标的过程中,南京一中更注重通过德育课程和活动落实。其中,最具有代表性的还要数2011年开创的“慈善行走”品牌德育活动,它是体验式、浸润式、有故事、有画面感、温暖人心的德育方法。在长达33公里的环明城墙徒步中,孩子走在前,锻炼身体,磨砺意志;家长留在后,做好后勤,陪伴孩子;在整个过程中,孩子的汗水,团队的协作,亲子之间的互动和交流不但能在学生成长中烙下印记,终生难忘。更让孩子的家长感受到活动的意义,写下了一句句体验的、收获的诗句,以表达感谢之情。

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2017年,在南京一中成立110年之际,学校组织了“110周年崇文求真,36公里慈善担当”为主题的环明城墙慈善步行公益活动。雅居乐滨江国际作为一中江北分校的代建方和施教区,也积极想要参与到此次活动中去,并做了不懈的努力,最终让部分业主组成“雅居乐滨江国际体验班”参与了此次活动。一中本部对分校的重视和负责也是其他名校不可比的。

看准潜力,名校分校学区房同样值得选

主城老破小不是单价高,没有实用性吗?那么,投资新一批的名校分校学区房就是个不错的选择。比如江北第一所名校——一中江北分校;江宁的北小分校和游小分校等等。

对于“新”南京人而言,通过买房扎根定居;对于“老”南京人呢,通过通过换房,传递资源,占据优势学区资源就是一个新的发展趋势。

所以,在南京房价动辄3万起步的今天,换房成本越来越高,买房一步到位往往能够节约很多时间成本和经济成本。

而新一批的名校分校的纯新盘就是个不错的选择。只要本部重视,开学2-3年间就能够取得教学成果,一旦名次靠前,后来者想要花费同样价位购买学区房就更加困难了。

在这一批新建的名校分校中,江北的雅居乐滨江国际不但占据了南京一中江北分校的优质教育资源,还占据南京稀缺的江景资源,同时项目还主打大平层产品,是南京少有的兼具经济效益、环境效益和改善效益的优质房源。所以,新时代挑选学区房的方式或许也可以变一变了。

李潇 本文来源:网易房产 责任编辑:李潇
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