网易首页 > 网易房产 > 正文

房地产行业兼并重组活跃 中小房企面临生存压力

0
分享至

通过并购地产项目公司增加土地和项目储备,成为不少大型房企的选择。中国证券报记者不完全统计发现,今年以来,已有20家左右非地产主业公司先后公告处置旗下地产业务。

业内人士表示,在房地产调控周期,融资能力、品牌等居于劣势的中小房企面临更大的生存压力,部分企业选择出售相关资产。相较于在土地市场直接拿地,通过并购地产公司股权,获取土地储备手续简单,可以缩短开发周期,且税费更低,但通常需承继标的公司的负债。这些因素促使房地产资产交易趋于活跃。

剥离房地产业务

今年以来,新黄浦、红豆股份、丰华股份等多家非房地产主业公司先后公告,拟转让房地产公司股权,部分公司借此退出地产行业。不少公司通过转让资产获得一次性收益,增厚了当期利润。

以新黄浦为例,公司拟转让上海鸿泰房地产有限公司30%的股权及对标的公司1.03亿元债权。经上海联合产权交易所公开挂牌,于6月19日以拍卖方式组织实施竞价,广东德骏投资有限公司以12亿元竞拍成交。本次交易实施后,预计将增加母公司2017年度税前利润8亿元左右。

红豆股份拟将红豆置业60%股权转让给控股股东红豆集团,交易价格为8.2亿元。公司“房地产+纺织”的双主营业务变更为以服装业为核心的单业务模式。受益于此次资产转让,红豆股份预计2017年上半年实现净利润4.9亿元左右,同比增长728%。

山东高速拟转让全资子公司烟台合盛房地产开发有限公司100%股权及14亿元债权,挂牌价格为15亿元。挂牌信息显示,烟台合盛早已资不抵债。山东高速表示,本次股权挂牌转让,有利于落实公司转型升级发展战略,盘活存量资产,确保实现投资收益,促进公司可持续发展。公司初步测算,若本次股权转让成功,股权转让收益约为475.78万元;若2017年5月底实现股权交割,由受让方代合盛公司偿还股东借款本金及利息,预计可实现利息收入约32680.07万元。自2016年以来,公司多次挂牌转让旗下业绩不佳的地产公司。由于转让相关资产,公司2016年业绩表现良好。

中茵股份相关人士近期也表示,按照公司转型规划,将完全剥离房地产业务。2017年将继续完成房地产资产的剥离工作,围绕闻泰通讯做强做大。

分析人士指出,非房地产主业上市公司出售地产业务股权,有利于回笼资金,回归主营业务。对于大型房企来说,相较于通过并购地产项目公司增加土地和项目储备,在热点城市拿地、融资及后续项目开发成本较高。种种因素促使房地产资产交易趋于活跃。

收购兼并增加

受资金链紧张和资金成本上升的影响,房地产企业之间的兼并收购案例明显增加,其中不乏一些知名地王项目公司。在这些转让案中,多数附带了债权。受让方除了支付相应股权对价外,还需负担相关债权。这也显示出相关企业转让这些项目背后的“力不从心”。

6月8日,北京产权交易所信息显示,华侨城股份以7.34亿元底价转让其全资子公司北京侨禧投资有限公司49%股权,受让方还需支付44.49亿元的借款利息。北京侨禧投资有限公司所持主要资产为丰台区城乡一体化槐房村、新宫村旧村改造项目第一期B组团地块。该地块于2015年11月初由华侨城股份、招商地产和华润置地3家企业组成联合体以83.4亿元竞得,是当年的丰台地王。不过,招商地产和华润置地陆续退出,该地块由华侨城一家通过北京侨禧持有。中国证券报记者了解到,目前该地块的开发尚未有实质性进展。挂牌信息显示,项目公司北京侨禧投资有限公司目前经营不乐观,2016年末净亏损2.6亿元。截至2017年4月30日,北京侨禧资产总计90.46亿元,所有者权益为-2.62亿元,负债金额达93.08亿元。此外,受让方与转让方将按照持股比例共同向标的企业提供借款。

统计显示,近3个月以来,在北交所挂牌转让的房地产公司股权项目明显增多,且在挂牌价中债权占据较大比例,其中不乏一些大型企业的房地产项目。

上市房企方面,融创中国、蓝光发展、阳光城等公司先后通过并购项目公司股权的方式拿下天津、重庆、成都、武汉、广州等多个地产项目及土地,并购标的集中在重点城市市场。

6月26日,SOHO中国宣布,以35.73亿元出售上海虹口SOHO。资料显示,虹口SOHO位于上海市四川北路商圈中心,总建筑面积约9万平方米,可租面积约7万平方米。出售时处于满租状态。

缩短开发周期

分析人士指出,相比通过招拍挂补充土地储备,并购地产公司股权需承继标的公司负债,但好处是收购手续简单,土地或者在建工程的各类许可证可以更名,不用重新申报,且税费更低。此外,通过股权收购的方式能缩短开发周期。

中国房企产业协会此前发布的报告显示,近年来房地产业并购数量以及涉及金额呈逐年增加之势。2016年,房地产行业并购案宗数为198宗,涉及金额为4014.83亿元,同比上升43%;而2015年并购案宗数为343宗,涉及并购标的物价值为2815亿元,同比增长11%。

该报告认为,2016年行业集中程度进一步提升,同时行业平均利润率下行趋势未改,表明行业高增长时代已经结束。在新的发展阶段,大型房企通过并购加速获取资源,中小型房企则加速转型,房地产开发企业分化进一步加剧。

相关推荐
热点推荐

广西男子顶替富人进火葬场惨遭火化:最残酷的,是戳向底层的刀!

北国小甜瓜
2021-04-20 11:05:46

“你碰我就离婚”,妻子拒绝发生关系,丈夫崩溃:她肯定外面有人

培大看众生
2021-04-20 00:29:18

项思醒第三个男友发文,斥责项思醒睡完就走

吃货领航员
2021-04-20 01:02:04

美的扫拖机器人S8领秀市场 首发行业唯一电解水除菌技术

科技主办方
2021-04-15 15:38:15

美的扫拖机器人S8领秀市场 首发行业唯一电解水除菌技术

创始科技
2021-04-15 15:38:01

残忍,俄罗斯护林员发现一头没有头部的东北虎,是盗猎者砍下虎头

你要的我都有
2021-04-20 09:37:40

相亲当天与女孩发生关系被判强奸的小伙出狱:宁可不减刑也不认罪

大棒老崔
2021-04-19 21:41:41

纪委通报:公务员上班时发朋友圈,7人点赞评论——全部被处分!

凡间事
2021-04-20 05:47:20

台湾「爷孙恋」婚后现状曝光,17岁与全家决裂、执意嫁大40岁老公,怀孕后就后悔了……

乐活记
2021-04-20 01:25:38

可口可乐CEO:可口可乐将提高饮料价格

快科技
2021-04-20 08:16:04

教育部公开曝光!高校教师性骚扰女学生、未婚教师长期与已婚同事不正当交往...

每日经济新闻
2021-04-19 11:20:23

“多情才子”黄玉郎女星收割史,和他与港圈第一贤妻的花样情事

青云学子
2021-04-19 21:05:50

中科院一篇博士论文看哭7亿人:劝普通人放弃这件事,其实是这世间最大的骗局

INSIGHT视界
2021-04-20 03:24:14

“艳照门”13年后,陈冠希终于“洗白”:或许,该说道歉的是我们

八圈传播者
2021-04-18 13:45:53

两车发生交通事故后,一车内现女尸

封跃平律师
2021-04-19 17:52:19

清除内鬼!129名港府公务员拒绝宣誓效忠,将被勒令辞职!丨香港一日

直新闻
2021-04-19 22:45:48

21岁女子遭当众凌辱后自杀:一场婚外情,彻底毁了她

周冲的影像声色
2021-04-19 16:48:32

腹痛去就诊,医生却把手指伸进阴道:性侵与治病只隔了一层窗户纸

DrX说
2021-04-19 18:23:26

硬汉兄弟“熬”走16任美国总统,创古巴60多年政坛传奇,卡斯特罗终于放心交班

环球人物杂志
2021-04-20 09:18:36

“不妥协”!特斯拉深夜再回应、车顶维权女子被行拘,央媒发问

中国经济周刊
2021-04-20 09:51:12
2021-04-20 12:28:51

头条要闻

美媒:美国已经后来居上超过中国 成为疫情最后赢家

头条要闻

美媒:美国已经后来居上超过中国 成为疫情最后赢家

财经要闻

体育要闻

金州勇士的樱木花道:豁出命去救球

娱乐要闻

比车模美 姚安娜为新车站台颜值能打

科技要闻

特斯拉车展维权车主道歉,但也决不妥协

汽车要闻

全方面的惊喜诚意十足 实拍体验全新一代奇骏

态度原创

数码
健康
亲子
时尚
军事航空

数码要闻

全线封杀显卡挖矿 NV下决心了:推RTX 30新版

卵巢囊肿良性会变恶性吗?

亲子要闻

解读2021北京市义务教育阶段入学政策:加大多校划片力度 并非"一刀切"

张雨绮疑似新恋情被拍 男友是小8岁的帅哥提琴手

军事要闻

F16真能装:一次挂6枚空空导弹5大1小