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租房时代来临 在南京可以一辈子租房吗?

2017-07-28 10:09:57 来源: 网易原创
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近日,住建部声称将立法明确“租售同权”,即租房与买房的居民享同等待遇。在此之前,国家九部委联合发出通知,选择广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉等12个城市作为“租售并举”的试点。

一时激起千层,社会各界纷纷讨论:此举是否会对当前火热楼市泼一盆冷水?肯定者和反对者都各持理由。但不管如何,租房市场政策立法制度等建设已然提速,中国房地产市场即将迎来租房时代。

那么问题来了,租房时代来了,在南京还着急买房子吗?可以一辈子租房吗?

租房时代来临 在南京可以一辈子租房吗?

第一,南京房价越来越高,普通收入很难买得起房

官方消息,上半年南京居民平均可支配收入为24270元,即一家三口年收入15万左右,刨除租房等开销,每年存款6万元。想要在南京购买一套70平的房子,预计费用在200万。也就是说,普通家庭要30多年才能买得起。

值得一提的是,有时候开发商提高首付,普通刚需想买房还买不了。比如,前阵子河西、浦口等,就有开发商提出8成和7.5成首付要求,直接把普通刚需剔除了。

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第二,南京房产总价和年租金相比,普遍在70倍

总价200万的70平米二室房产,月租金在2500左右,每年房租3万。按照这种计算售租比,那么房东需要近70年才能收回成本,但住宅产权年限最高为70年。因此,换一个角度看,对于刚需来说,显然租房比买房更合算。

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第三,民众观念正在发生转变,已经逐渐习惯租房

过去有这么一句话,“结婚不买房,就是耍流氓”。但现在不买房的“裸婚”还真不少,大家已经逐渐接受了租房过日子。其实,在国外20-30%都是租房,中国只有2-3%。相信在高房价的镇压下,中国人接受租房过日子的观点会更快。

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第四,更多的社会闲置资金进入,租房市场更繁荣

受政策影响,将有越来越多的社会资金进入租房市场,租房市场将迎来繁荣时期。其实,这些年来,涌现出很多租房集团公司,专做租房生意,比如像魔方公寓等。在政策推动下,未来将有更多社会资金进入这个租房市场。

租房时代来临 在南京可以一辈子租房吗?

在政策、立法、制度、资金等的推动下,南京租赁市场必然会越来越规范,越来越繁荣。至于租房人都有的体会,房东不到租期就赶走房客等的行为,未来必然会得到规范。因此,在南京一辈子租房的生活,不就将来会成为现实,可以不用着急买房了。

吴相仪 本文来源:网易原创 责任编辑:吴相仪
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