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每月一调!南京房贷利率暴涨,投资客还能买房吗?

2017-08-02 15:01:31 来源: 网易房产南京
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在过去7个月时间里,南京房贷利率越来越严格,首套房贷款利率更是差不多“每月一调”。房贷利率更是从全部有折扣变成了全部执行基准利率。

每月一调!南京房贷利率暴涨,投资客还能买房吗?

7月,南京17家主流银行中,已经有超过7家银行要求首套房贷利率上浮5%到10%;一直上浮10%的二套房贷,现在也有银行上浮15%了。此外,放款时间也变得越来越长,等一两个月已经是常态。

买房成本上涨 购房人大呼伤不起

据一位买房人介绍,他去年10月底底在江北买了一套房,12月初签订了贷款协议。2017年2月份银行审批完成等待放款;7月初突然接到银行电话表示要补充签署协议,执行基准利率……由于银行没有及时下款,200万的贷款,30年要多还25万利息,直接导致买房成本大增。

房贷优惠的全面取消,对于贷款买房的用户来说压力骤增。

值得注意的是,即使都是首套房,新房和二手房的贷款利率也不一样。例如某股份制银行,新房首套房按基准利率贷款,面积50平方米以下的二手学区房就要上浮5%。此外,由于额度紧张,银行揽储成本上升,之前一直上浮10%的二套房贷,现在也有银行上浮15%了。

众所周知,住宅的贷款比商铺贷款利率要低一些,但如今贷款利率上浮,意味着月供增加购买住宅的优势似乎已经不再明显。尤其是对于投资客而言,住宅成本的增加更是犹如晴天霹雳,将直接导致利润的减少。在这种状态下,不少投资客的眼光转向了不限购不限贷的商铺市场。

且行且珍惜!商铺投资成地产盈利命门

一直以来,不动产投资因其稳定性一直被广泛看好。随着住宅产品的购买成本越来越高,不限购不限贷的商铺因为保值增值性强,顺应时代成为新的投资渠道,在市场上掀起了新一轮的投资热潮。

“一铺养三代,年年赚金山”,一间好的商铺常常可以日进斗金,在房地产发展最为迅速的几年,地段、格局都不错的商铺价值翻几番都更是常态。但是,现如今,如何买商铺却成了大难题。

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好的商铺首先要有人气才能赢在起跑线上。以江北的正荣·润锦城商铺为例,项目位于江北核心区,地处两条地铁交汇夹角(规划中地铁11号线七里河西站和地铁10号线临江站)和近长江隧道出口的优越地理位置,周边还有接驳安徽的临滁路,流动性客群充足。此外,商铺紧邻南京一中江北分校,小区北侧还有一处规划教育用地,小区西侧是福中智慧城写字楼,具有强大的都市白领作消费保障。

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租金和盈利则是商铺的根本是命门。正荣·润锦城商铺主要位于小区主出入口两侧,全部都有展示面,具有稀缺性。相比于有些楼盘的内街散铺,以及产权分散的商场商铺,优势明显。而且商铺仅77间,设计上完全避免商铺之间的“过度竞争”,保证其高存活率。业主或出租或自营,可自主选择,成活率高。

享受国家级新区利好,起点高。江北国家级新区的地位使得区域内的商业可以得到强有力的政治保障,此外,江北作为南京四个市级商业中心之一,未来发展前途不可限量。所以,正荣·润锦城作为区域内的优质商铺将成为投资客最好的选择之一。

江北新区中心片区 地铁旁 临街铺

正荣·润锦城建筑面积约29-204㎡商铺火热销售中

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南京史上最严住宅调控政策出台,不动产投资还看商铺。坐落江北新区中心片区,享区域优势发展红利,紧邻地铁11号线(已招标)七里河西站,正荣·润锦城建筑面积约29-204㎡临街旺铺总价200万起,火热销售中!

售楼处地址:江北新区·镇南河路99号

电话:5871 6666

张鲜 本文来源:网易房产南京 责任编辑:张鲜
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