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龙湖首进千亿俱乐部 调整期单月拿地147亿超销售额

2017-08-08 09:47:56 来源: 观点地产网(广州)
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用时7个月,龙湖终于迎来了第一个千亿销售成绩。

8月7日,龙湖地产有限公司公布2017年7月未经审核营运数据。期内,龙湖地产实现合同销售金额人民币104亿元,合同销售面积67.2万平方米。截至2017年7月末,龙湖累计实现合同销售金额人民币1030.3亿元,同比增长118.0%;合同销售面积662.2万平方米。

按月来看,龙湖在1-7月的销售分别为120亿、124亿、185.7亿、170亿、157.3亿、168.8亿和104亿;而各大区域中,环渤海地区的贡献最大,达331.3亿元;其次是长三角地区,达321.3亿元;西部地区则有255.5亿元。其他区域为,华南108.9亿元,华中13.3亿元。

虽然顺利突破了千亿,但销售环比6月下跌38%,以104亿录得今年以来单月最低销售,不免使这份喜悦夹杂着些许忧虑,也让行业对下半年的市场趋势维持谨慎态度。

此前,邵明晓就曾表示,龙湖今年上半年各个城市的供货都是在往前跑,因此造成了前6个月增长速度加快。

下半年,随着调控的深入,以及推盘节奏的减慢,龙湖的销售想要再上一个台阶,需要跨过的坎还很多。

值得注意的是,销售放缓之下,龙湖在拿地上却呈现逆周期扩张。其中,商住地成为龙湖在获取项目中的主要选择。

据观点地产新媒体不完全统计,7月,龙湖先后在长沙、天津、嘉兴、佛山、南京、青岛、成都、上海宝山等地拿地11宗,总计付出代价约147亿,超过当月销售额41%。而截至7月末,龙湖拿地金额就已经超过750亿元,占销售总额的73%。

仅7月12日一天,龙湖就击退华润、中海、富力、万科、碧桂园等品牌房企,豪掷65亿在佛山、长沙、天津、嘉兴4城斩获6宗地块,包括3块商住地,3块住宅用地,土地面积合约33.21万平方米。

在大本营成渝地区,龙湖更是一日重仓60亿,拿下位于成都市区核心地段和近郊的两宗优质商住地。

其中,龙湖46.8亿+50%商业自持比例竞得的铁塔厂地块,占地面积约185.75亩,土地性质为商住服混合用地,容积率4.1。该地块位于东二环外,商业配套成熟,交通便捷,紧邻建设中的地铁8号线、7号线,被认为是成都市近年来少有的市区核心优质商住地块。

据统计,龙湖在成都已开业4座天街,第五座也将在2018年开业,此次拿下的两宗地块也被业内猜测会打造为天街。业绩方面,以天街、冠寓为代表的商业,对龙湖业绩贡献也越来越大。数据显示,以西宸天街为例,上半年销售15亿问鼎成都商业销冠,相当于去年上半年销冠4倍多。

无独有偶,在成都拿地的同一日,龙湖地产武汉公司与洪山区人民政府签订战略合作框架协议,双方将在洪山区商业地产开发等相关领域展开全面战略合作,总投资规模约200亿元,包括在洪山区投资兴建“天街”。

根据龙湖商业的计划,在2016年已开业21座商场的基础上,2017年龙湖将新开5座商场,2018年新开3座,2019年新开7座。至2020年,龙湖开业商场总量将超过40座;租金方面,2016年租金收益20亿元,2020年这一指标将达到50亿元。

自2003年开始进入商业地产领域以来,作为千亿龙湖的重要板块,商业地产的地位正逐渐显现。

另一方面,随着行业的发展,以纯住宅开发为主业的单一模式将无法实现更大的扩张,包括万科、恒大、碧桂园等龙头企业都在积极寻求多元化的转型之路,打造属于自己的生态体系。

对于龙湖而言,补仓商业用地,加大在商业地产、长租公寓、联合办公等创新业务的布局,也将成为突破千亿后走向两千亿的重要途径。

张鲜 本文来源:观点地产网 责任编辑:张鲜
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