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温和调控蒸发虚高房价 租赁市场迎政策风口

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主持人沈明:近两周,地方两会密集召开,多地定调2018年经济发展目标和改革方向。去产能、去杠杆、房地产、财税等内容与民生息息相关,各地在相关领域将有哪些具体规划和举措,本报今日进行盘点,并请专家作出分析。

专家表示,今年楼市在总体持续趋紧的基础上,差别化调控的特点将更加突出

■本报记者 杜雨萌

每年年初,各省市召开的地方两会被视为新一年经济工作的重要风向标。根据目前已公开的信息显示,全国已有超过20个省市召开了地方两会。从各省市发布的政府工作报告来看,楼市调控再度成为焦点,同时“租购并举”更是成为高频词。

58集团高级副总裁叶兵昨日在接受《证券日报》记者采访时表示,住房租赁市场的发展是保障刚性需求的重要举措,预计今年各地方政府都会大力推动住房租赁政策的落实和发展,一个巨量的住房租赁市场有望加快成型。未来,租赁住房、共有产权房等保障性住房以及商品房将成为住宅市场上的三驾马车,共同促进房地产市场平稳健康发展以及人民幸福居住生活的实现。

深圳市房地产研究中心研究员李宇嘉在接受《证券日报》记者采访时表示,整体来看,住房租赁市场将是今年房地产管理工作的重点。事实上,从近期发布的有关房地产政策可以明显看到,政策的风口都集中在住房租赁市场。由于商品房市场目前被限制得很严格,所以发展住房租赁市场的主要目的,就是为了让居民能够体面地、以低成本、稳定的状态在城市中安定下来。 由于房地产市场与民生息息相关,因此,任何有关楼市的风吹草动皆会牵动人们的敏感神经。

今年以来,包括成都、合肥、厦门以及兰州等地相继调整以往“一刀切”式的调控措施,使调控政策在保刚需的基础上进一步精细化,但此举被误认为是今年楼市调控放松的信号。对此,上述四个城市的政府部门均予以辟谣,称放松调控的说法不实。

“首先可以肯定的是,2018年楼市调控不会放松。”叶兵认为,今年楼市在总体持续趋紧的基础上,差别化调控的特点将更加突出。对于热点城市尤其是北上广深等城市来说,楼市调控仍将延续从严趋势,以此巩固此前的调控成果并进一步稳定市场预期,而对于三、四线城市来说,去库存仍将保持一定节奏。

李宇嘉也表示,虽然2018年的楼市调控不会在原有从严的基础上,再次出现明显收紧,但温和调控将会慢慢蒸发掉楼市虚高的溢价。

温和调控蒸发虚高房价 租赁市场迎政策风口

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