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一边房贷利率上浮,一边公积金大利好,南京楼市释放了什么信号?

2018-04-11 09:55:26 来源: 网易房产南京 举报
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长沙实施差别化购房调控 首套刚需购房者优先满足需求

近日,南京楼市中出现了一个奇特现象,即:一边银行房贷利率纷纷上浮,一边公积金却迎来大利好,这释放的是什么信号呢?

一边房贷利率上浮,一边公积金大利好,南京楼市释放了什么信号?

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众所周知,银行房贷利率上浮,就代表买房人需要付出更多成本。按照最新首套房贷政策,如今南京只有三家银行上浮15%,其他都在20%以上。

对于银行为何要上浮利率,各种解读都有,最典型的有两种,或许兼而有之吧:(1)货币运行规律方面的原因,不得不上浮,(2)配合楼市调控的措施,给楼市“泼冷水”!但不管如何,对买房人和楼市来说,银行上浮利率是一个大利空!

一边房贷利率上浮,一边公积金大利好,南京楼市释放了什么信号?

然而,在另一方面,南京公积金却有了一个大利好!从4月1日起,南京就调整了公积金额度,从30万元每人、夫妻双方60万元每户,分别调整为购买首套住房最高可贷额度50万每人、夫妻双方100万每户。

显然,按照目前的公积金新政:如果首套房家庭买200万的房产,除了60万首付之外,可以公积金贷款100万,仅需要40万商业贷款。可以说,相比原先至少80万的商贷,此举大大有利于买房人!

一边房贷利率上浮,一边公积金大利好,南京楼市释放了什么信号?

需要注意的是,这里有一个关键词,即:首套房!所谓首套房买家,就是所谓的刚性需求。换一句话说,银行对刚需“关上”了一扇窗,公积金部门却为刚需又打开一扇门!

联想到前一阶段,武汉、长沙分别出台新政,核心是保卫刚需,即:刚需优先选房,选完再轮到有房户!再看一看南京的公积金新政,基本上也可以确定一件事,即:南京虽然没有出台硬性政策保护刚需买房,但公积金的倾斜,却在事实上做到了支持刚需买房!

因此,一边银行房贷利率纷纷上浮,一边公积金却迎来大利好,南京楼市释放的信号是:压制炒房行为,支持刚需买房!

长沙实施差别化购房调控 首套刚需购房者优先满足需求

陈立 本文来源:网易房产南京 责任编辑:陈立_NJ06
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