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2018中国楼市的四大变化,除了最后一点,全都利于买房人!

2018-04-26 09:06:42 来源: 网易房产南京 举报
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2018中国楼市的四大变化,除了最后一点,全都利于买房人!

众所周知,中国楼市让人又爱又恨,爱之是因为能带来财富,恨之是因为房价高涨不停,导致很多人买不起房。更为重要的是,在最近两年,即便买房人手里挥舞着钞票,有时还会遭到开发商的刁难和鄙视!

然而,进入2018之后,中国楼市风云变幻,发生了很多巨变。虽然依然“一房难求”,但买房环境却好了不少,在主管部门的努力规范之下,中国楼市有了四大变化,除了一条之外,其他全都利于刚需买房人!

2018中国楼市的四大变化,除了最后一点,全都利于买房人!

第一,摇号选房的城市越来越多!

关于这一点,目前主要在武汉、长沙等少数城市明确规定,无房的刚需可以优先选房。在南京、杭州等城市,虽说没有明确提出这一点,但却要求“摇号选房”,在一定程度上,也保护了普通买房人!

坦率的说,摇号选房可以杜绝很多“暗箱”和“乱收费”,这是政府规范房地产市场的重要举措。其实,大家可以换一个思路看,在“一房难求”的时代,如果没有摇号,那么会发生什么事?估计要么有关系,要么支付大笔房号费,否则买不到房子!

第二,限购限售蔓延到了三四线!

在棚改货币化政策的刺激下,2017年三四线房价犹如打了鸡血,疯狂的上涨。需要说明的是,国家为何实现棚改?原因很简单,就是因为要为三四线城市去库存,所以才疯狂的给予“货币支持”!

然而,三四线房价暴涨,却让楼市变得微妙起来了。本来,国家希望去库存,但却不希望房价暴涨。所以,在这种情况下,为了保持房地产的健康,只能开始了“管制”和“灭火”,即:三四线城市纷纷出台调控政策,进行了各种限购限售!

2018中国楼市的四大变化,除了最后一点,全都利于买房人!

第三,国家鼓励保障公积金贷款!

大家都知道,2017年有一个段子,即:“全款的往里走,按揭的不要堵门口,公积金的把小黄车挪走!”一语可见公积金贷款如何不受待见。但在今年,国家多地出台政策,鼓励和保障公积金贷款。

南京出台新政,将公积金额度调整为:购买首套住房最高可贷额度50万每人、夫妻双方100万每户。更为重要的是,很多地方都出台政策,要求开发商不得拒绝公积金贷款,一旦发现将严惩不贷。南京、南通、惠州等城市,都有类似严规!

第四,房贷利率或还将继续上浮!

今年以来,房贷利率上浮来的更猛烈。2018年3月,全国首套房贷款平均利率为5.51%,平均上浮了12.4%!以南京为例,目前首套房贷利率普遍在20%以上,只有三家还维持上浮15%!

更为重要的是,目前房贷问题上,有两个倾向很关键:(1)房贷利率还要上浮,按照目前上浮水平,到9月底时首套房贷利率可能会突破6%,(2)房贷下款难,银行也没有余粮,南京平均要等待3-6个月。另外,以上所谈的是首套房,至于二套、三套利率就更惊人了!

2018中国楼市的四大变化,除了最后一点,全都利于买房人!

从上面可以看到一个事实,即:除了房贷利率上浮,导致买房人成本激增之外,其他三点都可以算是买房的大利好!客观的说,在“房住不炒”的主体思想下,政策将越来越打击炒房客,照顾普通买房人!

2018中国楼市的四大变化,除了最后一点,全都利于买房人!

姜妍雯 本文来源:网易房产南京 责任编辑:姜妍雯_nj39
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