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鼓楼铁北未来可期,葛洲坝招商紫郡蘭园领先城北商业

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近期的几次土拍中,城北地价攀上了新台阶,尧化门地价突破了2万/㎡,新玄武地价超过了3万/㎡。地价暴涨的背后,是开发商对城北区域价值的认可。

越来越多的购房者把置业目光投向了城北,进驻城北的品牌房企也越来越多:中电、电建、融创、中海、恒大、葛洲坝、招商……

大牌房企扎堆的城北,不乏体量庞大、能够影响区域市场格局的重量级楼盘。位于和燕路的葛洲坝招商紫郡蘭园和位于华电路的中电颐和府邸,同样的国有企业开发背景,同样的庞大开发体量,谁能引领城北楼市发展风向?

开发背景、地段配套、规划定位、产品户型……葛洲坝招商紫郡蘭园与中电颐和府邸的多角度PK,你会支持谁?

开发背景

葛洲坝招商紫郡蘭园

央企开发项目。葛洲坝招商紫郡蘭园是由葛洲坝和招商两大央企联袂打造的超级大盘,是葛洲坝地产进驻南京的首个作品,也是招商蛇口布局南京的第十二个项目。两大开发商均为国资委首批16家具备房地产一级开发资质的央企。

中电颐和府邸

国企开发项目。开发商为南京中电熊猫置业有限公司,隶属中央直属特大型国有骨干企业,南京中电熊猫信息产业集团的房地产开发平台。

地段配套

两个项目都在迈皋桥区域,距离不远,实际步行不到3公里。两个项目距离新街口商圈、湖南路商圈、南京站、玄武湖、紫金山等核心资源的距离都不算远,不过在具体的配套方面有所差别。

葛洲坝招商紫郡蘭园

项目位于鼓楼区和燕路55号,距离地铁3号线小市站约600米,距离地铁1号线红山动物园站900米左右。双地铁盘,两个地铁站都在步行可达的范围内;距离规划中的地铁9号线也只有900米左右。

附近教育配套有南京市第六十六中学、鼓楼第二实验小学、励志实验小学、小市中心小学等;后期项目将自建幼儿园;医疗配套有江苏省中西医结合医院、南京市妇幼保健院城北分院、迈皋桥医院、武警医院等。

↑葛洲坝招商紫郡蘭园后期将配建幼儿园

项目周边是成熟居民区,商业配套成熟。此外项目自身规划17万方商业配套,以后生活会特别方便。

中电颐和府邸

项目位于栖霞区华电路1号。距离地铁1号线迈皋桥站600米左右。即将开工的地铁6号线、7号线也经过周边,不过项目距离这两条线路规划中的站点相对较远。

周边配套成熟,对面就是22万方的万谷慧生活广场,可以满足业主的餐饮、娱乐、休闲、观影等消费需求;项目距离商业体玄武常发广场也不远。

周边教育配套有拉小分校中电颐和家园小学和熊猫幼儿园等;医疗配套有江苏省中西医结合医院和迈皋桥医院等。

规划概况&开发进度

葛洲坝招商紫郡蘭园

项目总建面积约55万㎡,集住宅、集中商业MALL、社区商业、超5A写字楼、SOHO公寓于一体。

项目定位较高,建筑整体选用全干挂石材立面,主力户型建筑面积约110-165㎡,精装交付。

项目分为ABCD共4个地块,目前开发销售的为A地块,BCD地块暂未动工。

中电颐和府邸

地块原先即规划为中电颐和家园5期开发项目。项目总建筑面积约22万㎡,产品包括叠墅、花园洋房、公寓,另带有部分社区商铺。

项目开发接近尾声。目前还有1栋公寓、1栋高层、2栋洋房待售。高层毛坯交付,公寓精装交付。

项目动态&产品户型

葛洲坝招商紫郡蘭园

预计年内加推一次,加推楼栋可能是5、7、8、10号楼,共250套房源,面积110、125、133、150、165㎡。底商在售,面积40-210平。

紫郡蘭园的户型,每个都带了大面宽的南向阳台,卧室、书房的窗户、飘窗也设计得特别大,所以采光超级棒。

产品配置较高,干挂石材外立面,简约法式建筑风格;2梯2户,两部电梯中间被楼梯隔开,相当于1梯1户;户型面积较大,南北通透,采光极佳精装交付,A地块拟交付时间为2019年3月。

中电颐和府邸

1#楼公寓已经启动认筹,预计本周内开盘,主力户型43平米一室,60平米二室,精装交付,共计240套房源,2梯15户,拟交付时间为2018年7月。

5#楼高层共推116套,2梯4户,户型面积为99㎡、143㎡。从售楼处得知,5#楼能否在年内加推暂不确定,不过加推可能性较大。

11#、14#楼洋房待售。不过项目周边的中介小哥称,这两栋洋房“已经被内定啦,你别想了,我们遇到好几个老总想买,托人找关系都没用。”

住宅预计2017年12月底整体毛坯交付。社区雏形初现。

城北的未来,是谁的未来?时间会给我们答案。

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