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房贷利率已逼近6%,楼市迎来一场大风暴,未来炒房或将亏本!

2018-07-12 09:42:52 来源: 网易房产南京 举报
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房贷利率已逼近6%,楼市迎来一场大风暴,未来炒房或将亏本!


大家都知道,如今买房不贷款,除了是土豪之外,几乎就犹如傻子。尤其是一大批炒房客,几乎都是靠银行贷款,进行杠杆操作,然后才能靠少量资金,实现大规模炒房的目的!

然而,今日一则消息,或将对炒房有重大打击!融360发布的6月全国房贷数据显示,全国首套房贷平均利率,如今已经高达5.64%,相当于基准利率的1.151倍!

这一数据环比5月份,又上涨了0.71%。需要注意的是,自2017年1月以来,如今连涨了18个月,可谓涨势汹汹!

房贷利率已逼近6%,楼市迎来一场大风暴,未来炒房或将亏本!
关于这一数据,还有三点值得一提:

01二套房、三套房的房贷利率更高,即便不超过6%,估计也逼近了。

02武汉、东莞、哈尔滨、郑州四城首贷利率已超过6%。

03多种迹象表明,未来房贷利率还要涨!

看到这一系列的数据,很多买房人只是下意识的认为,每月的房贷又要上涨了。其实,只要仔细分析,就会有一番危机感,即:这一信号,预示楼市风暴可能要来了,未来买房或将不再赚钱,而是亏本!

为什么这么说呢?原因很简单,假如房贷利率在6%,那么想要炒房有利润,至少要保证房价年涨幅在6%以上,否则买房就是亏本!如果加上其他各种硬性和隐性的成本等,房价实际涨幅可能要超过10%,才能确保有利可图!

房贷利率已逼近6%,楼市迎来一场大风暴,未来炒房或将亏本!

然而,现实情况大家都知道,如今国家强调“房住不炒”,在这一方针政策之下,任何暴涨的房价,国家都不能容忍!所以,楼市生态环境已经改变,或许以前那种野蛮疯涨的已经一去不复返了!

更为重要的是,和以前大不一样的是,如今房价基数不一样了。当下有60多座城市房价超过万元,北京上海等城市房价超过5万,南京杭州广州在3万左右。如果年涨6%,绝对值相当恐怖。

试想一下,一座房价3万的城市,如果年涨6%,那么就要1800元/平,100平的话,就要涨18万!已经超过了普通白领的一年收入!显然,想要房价如此涨幅,在如今环境下,基本上不太可能!

房贷利率已逼近6%,楼市迎来一场大风暴,未来炒房或将亏本!
综上所述,可以看到一点,即:如今利率在6%左右,已经预示了楼市风暴或许正在形成,期待未来炒房发家致富的,可能不仅是一种幻想,更可能亏掉本金!原因很简单,幻想中的房价上涨利润,可能已经被利息吞噬掉了!

房贷利率已逼近6%,楼市迎来一场大风暴,未来炒房或将亏本!


胡成恒 本文来源:网易房产南京 责任编辑:胡成恒_hch8
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