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苏州四大行一个信号,楼市或迎来大利好,房贷成本将降低?

2018-08-07 10:03:08 来源: 网易房产南京 举报
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苏州四大行一个信号,楼市或迎来大利好,房贷成本将降低?


近日,苏州中、农、工、建四大行发出了一条新规,内容不复杂,即:客户若在5年内提前还款,将被收取一定比例的违约金!

一石激起千层浪,这一新规看似稀松平常,但却发出了不一样的信号!有市场分析人士指出,楼市或迎来大利好,买房人的房贷成本或将降低!

大家都知道,如今市民买房基本靠房贷,如果没有银行房贷支持,买房靠全款的话,那么房地产业根本发展不起来。

苏州四大行一个信号,楼市或迎来大利好,房贷成本将降低?

第一,当房贷利率越低的时候,百姓就越有买房冲动。原因很简单,买房成本降低了。然而,一旦房贷利率整体超过7%,那么买房意愿就会大幅度下降,从历史上看,超过7%很可能遭遇熊市!

第二,在最近两年,中国房贷利率不断走高,不说二套房、三套房了,即便是刚需的首套房,如今利率也是不停的上浮,个别地区最高上浮在30%以上,大城市普遍在20%左右,百姓房贷成本很高!

那么,苏州这四大行的政策,明明是不鼓励百姓提前还贷,却为何说是楼市可能迎来大利好,百姓房贷成本将降低呢?原因很简单,房贷利率可能下降!

苏州四大行一个信号,楼市或迎来大利好,房贷成本将降低?

这一逻辑是:如果未来房贷利率还要高走的话,银行显然会更鼓励大家提前还贷,这样可以空出额度,给利率更高的房贷客户,由此银行可以多赚钱!既然银行不鼓励提前还贷,那么说明未来房贷利率可能下降,不如抓住现在的高利率房贷客户。

或者说,至少在苏州地区,房贷利率上浮的空间已经没有了。所以,银行通过这一违约金的做法,保留住高利率的房贷客户!

当然,逻辑是这样,不代表市场真实就是如此,这仅仅只是逻辑推理。不过,如今的确有城市房贷利率下调,最典型的是广州地区,全面下调上浮幅度,目前首套房贷利率仅上浮8%,相比之前,降了很多!

苏州四大行一个信号,楼市或迎来大利好,房贷成本将降低?

需要注意的是,当下市场上还有这一种分析,即:苏州四大行这一新规,其实是增加买房人的购房成本,特别是针对急于套现的炒房客。可以说,这一种解释是:遏制炒房客!

苏州四大行一个信号,楼市或迎来大利好,房贷成本将降低?


王璐瑶 本文来源:网易房产南京 责任编辑:王璐瑶_wly8
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