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长租公寓亟须配套监管细则

2018-08-17 09:48:22 来源: 北京晚报 举报
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长租公寓亟须配套监管细则

长租公寓的租金涨了,可房东个人并没有挣到钱,中间的差价都让中介机构挣了。”一位将房子委托给自如出租的业主告诉本报记者。作为落实“房住不炒”、租购并举住房制度的一项重要措施,2016年起,长租公寓市场在政策鼓励下落地开花。然而,当越来越多的企业与资本无序进入后,租客们也明显感受到了涨价的苦。需要规范差价、限定高涨幅等配套细则的支持,才能让长租公寓真的飞起来。

涨的租金被机构“吃”了

谁在制造长租公寓的租金上涨?昨日,本报报道了部分长租公寓租金过快上涨后,一些将房屋委托给机构出租的业主告诉本报记者,上涨的租金并没有被房东个人拿走,而是被机构“吃”走了。

在记者获得的一份委托出租合同里,业主将名下的一套一居室一次性出租三年给自如,租期一直到今年9月结束。而这三年中,自如按照月付的方式将租金支付给房东个人,其中第一年的月租金是4600元、第二年的月租金是4738元、第三年的月租金是4880.5元。此外,房东还需每月支付一笔管理服务费给自如。“就拿第三年说,据我了解这套房子租出去的价格在6600元左右,中间的差价近1800元。”该业主告诉记者,他实际获得的租金涨幅只在3%,等于或略大于CPI,过快的租金上涨其实都被机构获得。

资本无序进入租房市场

稳定居住是所有租客的期待,而长租公寓的诞生,也被视为稳定租赁市场的一项重要内容。2016年,《国务院办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》出台,明确鼓励发展长租公寓行业,提出允许将商业用房等按规定改建为租赁住房、允许将现有住房按照国家和地方的住宅设计规范改造后出租、鼓励房地产开发企业开展住房租赁业务。2017年,住建部又发文提出,在人口净流入的大中城市,鼓励国有、民营的机构化、规模化住房租赁企业发展,鼓励房地产开发企业、经纪机构、物业服务企业设立子公司拓展住房租赁业务。随后,各个品牌的长租公寓便在一线城市落地开花。

王璐瑶 本文来源:北京晚报 责任编辑:王璐瑶_wly8
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