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地价直降!雅居乐、金隅、龙湖江北拿地,最高地价仅15845元/㎡!

2018-08-17 10:33:39 来源: 网易房产南京 举报
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地价直降!雅居乐、金隅、龙湖江北拿地,最高地价仅15845元/㎡!

地价直降!雅居乐、金隅、龙湖江北拿地,最高地价仅15845元/㎡!


今天(817,江北板块的三幅地块分别由雅居乐、龙湖&安居、金隅拍得。本次土拍值得关注的是,三幅地块均未达到最高限价

今日这场土拍是南京首场改“竞保障房面积”变成“全面竞自持”的拍卖会,现场的改变有三处:

一、取消现房销售。“竞价达最高限价的80%申领预售的施工进度门槛,以及竞价达最高限价的90%需现房销售”的要求被全面取消。

二、竞自持商品住房。当地块竞价达到最高限价时仍有竞买人要求继续竞买的,停止竞价,改为在本地块内竞争自持商品住房(租赁住房)建筑面积,每次申报面积200平方米,申报面积最多者为竞得人。

三、控地价。此次挂出的最高限价均低于现有的地价纪录,江浦板块两块地的最高限制楼面价均在20000/㎡以下,雨山板块楼面限价在15000/㎡以下,与周边地王金辉白马云著的楼面价23235/㎡相比要低很多。

G36地块处于老江浦核心位置,紧靠龙华路地铁站,周边多为规划住宅地以及建成小区,周边商业、生活配套成熟,浦口区国税局、地税局以及规划中的江北虹悦城都近在咫尺。周边已建成新城总部大厦、明发新城中心、万汇城等多个办公、商业体,商务氛围已经初步成型。

地价直降!雅居乐、金隅、龙湖江北拿地,最高地价仅15845元/㎡!


G37地块中建G74地块以及金隅紫京叠院三个项目紧密相连,仅一路之隔,其中,中建江浦G74地块预计最快今年4季度上市,这两个项目的上市情况也是一个重要的参考信息

G37地块位于老山南麓,向北2公里处即是老山国家森林公园,靠近地铁10号线文德路站,龙华路、浦口大道、长江隧道等动脉,周边拥有珠江镇商圈、以及未来江北新区CBD商圈、通过现有的地铁,过江隧道还有在建的长江五桥轻松拥享河西商圈。

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G38地块周边道路通行状况较为良好,可以远眺老山,地块为农田流转,土地较为平整。与G38地块一街之隔的是江山荟,而南面则是力标赞城,而当年力标赞城地块成交楼面地价仅为4403/!而如今赞城的均价已达19599/预计9月上市江山荟,预计均价29000/㎡左右;而且该地块非常靠近长江五桥的下桥口,长江五桥建成后,预计20分钟车程即可抵达河西中部。

地价直降!雅居乐、金隅、龙湖江北拿地,最高地价仅15845元/㎡!


总的来说三幅地块各有千秋,G36周边配套资源丰富,G37紧邻老山国家森林公园,G38土地平整施工难度小,靠近长江五桥下桥口,而且多半为纯住宅出让。

原本一起参拍的江宁滨江两幅宅地因故停止出让!

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胡成恒 本文来源:网易房产南京 责任编辑:胡成恒_hch8
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