网易首页 > 网易房产南京站 > 正文

下一轮调控重点须从房价转向地价(二)

2018-08-20 10:28:51 来源: 新京报 举报
0
分享到:
T + -

目前一系列的调控政策,已经对开发商、炒房者等参与者的行为形成了有效约束。从开发商的角度来看,资金闸门的持续收紧,已经让相当一部分开发商没有了继续疯狂拿地、尤其是高价拿地的动力。一些资金实力不强的开发商,甚至已经通过股权转让的方式保持资金平衡,确保资金链不断裂。资金实力较为雄厚的开发商,也不敢再像过去一样拼命负债拿地,而是择地而拿,没有十足把握赚钱的土地,一般不会轻易出手。

如此一来,土地流拍的现象日益明显。据中原地产研究中心统计数据显示,今年前7个月,一线城市土地流标共有13宗,创下2012年以来的新高,而去年同期仅有4宗土地流标;二线城市土地流标共154宗,2017年同期为77宗;三线、四线城市土地流标合计达到629宗,而2017年同期为284宗。今年前7个月,全国房地产市场土地流标共796宗。

显然,土地流拍现象增多与地价涨幅下降是密切相关的。正是因为开发商拿地的动力减弱,才导致地价上涨的动力下降,继而带来地价涨幅回落。如果对开发商的融资环境再收紧一点,调控的力度再加大一点,开发商拿地的动力会进一步降低,流拍等现象会更多,地价也会更加趋于理性。

此前,调控的重点主要放在后端的房价上,限购限售限贷等,确实对房价起到有效的遏制作用,房价涨幅明显放缓。当政策发力到一定时候,如果继续紧盯房价不放,而不把重点转向地价上,房价上涨的内在动力就难以得到有效遏制。

毕竟,对开发商来说,高价拿地不可能低价售房。拿的地价格越高,房价就会越高。反之,则越低。所以,下一轮调控重点必须从房价转向地价。一方面,有效增加土地供给,缓解土地供需矛盾,以此降低地价;另一方面,降低土地出让金征收比例,降低土地成本。在此基础上,加大市场整治力度,坚决遏制炒房。

近期出现的两年多来地价涨幅首次低于房价涨幅消息,传递的是积极信号。至少,说明调控已经产生比较好的效果,遏制房价上涨已经传导到地价,并有可能与房价产生互动,最终推动房价的下降。

下一轮调控重点须从房价转向地价

胡成恒 本文来源:新京报 责任编辑:胡成恒_hch8
分享到:
跟贴0
参与0
发贴
为您推荐
  • 推荐
  • 娱乐
  • 体育
  • 财经
  • 时尚
  • 科技
  • 军事
  • 汽车
  • 房产
+ 加载更多新闻
楼盘名称所在区域当前价格
阅读下一篇

暴雨袭城 南京多处被淹你家是否安然无恙?

返回网易首页 返回网易房产首页