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多地楼市降温,土地频频流拍,炒房客却为何还不抛售?

2018-08-22 10:19:58 来源: 网易房产南京 举报
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多地楼市降温,土地频频流拍,炒房客却为何还不抛售?

大家都知道,在一轮接一轮的楼市调控之中,中国多地楼市降温,最直观的表现是成交量下降!其实,大家都有这样一个直观感受,就是今年买房的不如以前多了。

至于楼市为何降温,原因有很多,其中有两点极为关键,(1)国家政策调控和宣传引导,(2)大家自我理性了,或许手里房子已经够多了。

楼市降温,给市场带来了很多变化,其中最吸引眼球的就是土地流拍!通常来说,楼市状况决定土地热度!市场好,地价再高都有人敢买;市场差,地价很低也无人问津!

多地楼市降温,土地频频流拍,炒房客却为何还不抛售?

中原地产研究中心统计数据显示,今年1-7月,全国房地产市场土地流拍一共796宗。因为没有统计以往同时段流拍情况,但从感觉上看,总感觉今年的是“史无前例”!

可以说,从两点来看,楼市形势非常严峻,甚至可以用四个字来说明,即:摇摇欲坠!即便不说市场,单单“坚决遏制房价上涨”这一条,就说明未来楼市很严峻,危机重重,房价很危险,未必不会大跌!

那么,这就带来一个问题:既然房市如此,炒房客却为何还不抛售?或者说,楼市危机重重,炒房客却为何没有撤离?关键有以下三个原因!

多地楼市降温,土地频频流拍,炒房客却为何还不抛售?

第一:预期房价还要涨。可以说,这是一切炒房动机的前提条件。从过去20年经验看,房价好像还要涨。从城市化来看,中国还处于城市化过程中。从保值来看,房价没理由不涨。总之,即便目前遭遇政策压力,但炒家相信明天更美好,所以如今才不抛售!

第二:房价并未真下跌。如今,虽说有些城市房价下降了,但幅度却微不足道,比如下跌0.1%之类,或深圳每月下跌6元/平。对炒家而言,这种下跌更像是“交差”,而不是真正下跌。试想一下,如果房价真下跌了10%、20%,炒家不慌的一批吗?

第三:没有形成抛售潮。其实,买房有买房潮,涨价有涨价潮,楼市之中很讲“潮”,喜欢扎堆一齐做某事。当下,虽有报道炒房客抛售,但要么是媒体夸张报道,要么是抛售的是老破旧之类“劣质房源”。如果抛售潮慢慢形成,炒家谁还能坐得住?

多地楼市降温,土地频频流拍,炒房客却为何还不抛售?

正因如此,即便楼市迎来严峻的形势,当下很多炒房客也不担忧,依然稳坐钓鱼台,而没有想着炒房套现。

笔者认为,若想让炒房客抛售,关键是两招双管齐下,(1)增大供应,让市场上不缺房子,想买多少买多少,(2)大幅度增加持有环节的税收,提高持有成本,比如房产税之类。如此一来,炒房客就可能坐不住了!

多地楼市降温,土地频频流拍,炒房客却为何还不抛售?

胡成恒 本文来源:网易房产南京 责任编辑:胡成恒_hch8
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