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北京租金上涨 超9成网友认为房租收入比不合理

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北京租金上涨 超9成网友认为房租收入比不合理

房租上涨持续发酵的舆论旋涡中,90度地产联合青年租房公众号看房狗,发起了一次关于租房和租金的民意调查。本次调查意在搜集网友对北京租房市场的真实感受,回收有效问卷近千份,感谢大家的参与和支持。

城六区是租赁市场主阵地

租客对同比涨幅敏感度高

参与本次调查的,96.67%是租客,同时有3.33%的房东贡献了自己的观点。据统计,朝阳网友担当了本次调研的主力,占比高达37.6%;海淀、昌平紧随其后,参与调研网友的数量均在百位左右;丰台、大兴组成了第三梯队,住在远郊区县的网友占比不足1%。

为更准确反应网友居住地分布,本次调研还特别统计了距离网友居住地最近的地铁站。统计结果显示,天通苑以18票优势领先,常营、龙泽、西二旗、草房的得票数也均在10票以上。从问卷调研中高频出现的地铁站名来看,北京租客主要分布在上地、西二旗辐射的北部片区和国贸、望京辐射的东部片区。这一结果,和之前的《北京地铁租房大数据报告》不谋而合。

从直观感受来看,网友普遍认为北京今年的租金,上涨区间在10%-30%之间;认为同比涨幅不足10%的网友,占比在3成左右;认为租金同比涨幅超过30%的网友,占比为15%左右。在主流媒体公开的机构数据中,绝大多数认为北京租金同比涨幅在20%以上。机构数据和网友直观感受基本吻合,可见网友整体判断是趋理性的,并不存在大面积妖魔化房租上涨的情况。

对于7月北京租金环比涨幅2%左右的结论,有超6成网友表示不认可。普通租客和租房市场发生关系,一般是发生在续签和换房时。北京的租赁合同,通常是一年一签,这就导致了租客对价格同比涨幅的敏感度远高于环比,也是本轮房租上涨大讨论的原因之一。

超9成网友认为房租收入比不合理

逾4成网友收入未跑赢租金

在参与调研的网友中,认为北京房租收入比合理的,仅7.49%,认为不合理的,高达92.51%。这种落差,决定了网友从根源上就不认可当前的租金水平,一旦租金大幅上涨,就会引发强烈反弹。

统计显示,在经济不景气、换工作找工作难、社保基数上调等综合因素的影响下,超4成网友实际到手的收入不涨反降。同时,有超过半数的网友收入涨幅在10%-30%之间,这一区间恰好和网友对租金同比涨幅的感知区间相吻合。这两组数据意味着虽然有半数网友的收入涨幅和租金涨幅基本持平,仍然有超过4成网友在收入下降的情况下,还要承担房租上涨的压力。

租房是刚性需求,也是基础保障,着装、吃饭、打车还能搞个“消费降级”凑合一下,租房如果降级,城里的合规房很难住得起,往远处搬一是未必租金就便宜,二是上下班动不动就要三、四个小时,怎么办?

租金收入比的合理区间,业内公认的是在收入的30%以内即合理,超过这个线会对租客形成较大负担。在这一点上,租客的观点也和业内主流观点不谋而合。有7成左右网友认为租金控制在月收入20%以内合理,还有1/4的网友认为20%-30%的比例也能接受。我爱我家数据显示,2018上半年北京租赁市场套均租金为4649元。租客实际租房开支占比,很可能高于其预期的合理值范围。

21.9%网友认为长租公寓推高房价

健康发展前路漫漫

无论是客观数据还是主观感受,都显示北京的房租在上涨,且涨幅不低。是什么原因导致了房租上涨?在小编设计的8个选项中,有21.9%的网友把票投给了长租公寓,认为长租公寓高价抢房是近期租金大涨的罪魁祸首;投群租房、违建整改导致房源减少,高房价传导向租赁市场和高房价传导向租赁市场的网友,占比均在13%以上;房源少租客多、供需失衡,媒体舆论拉高预期和房价滞涨货币流向租赁市场,也分别有10%左右的网友投票。在网友心目中,长租公寓高价抢房和群租违建整改(17.02%)是导致近期租金大涨的两大诱因。

长租公寓推高租金的观点,在近期引发了一系列的舆论战。超70%网友认为,高价抢房是资本原罪,长租公寓难辞其咎;超20%的吃瓜群众表示水太深,这个问题没法深入分析。在这场全民大讨论里,长租公寓几乎成为了舆论批判的对象。90度地产在《房租上涨,谁在说谎?》的大数据报告里,曾表达了一个观点:从全市体量来看,长租公寓的规模占比不足以左右租赁市场价格,但也要警惕高价拿房带来的、租金只涨不跌的“棘轮效应”。

小编朋友当中,有不少人是长租公寓的租客。听到过感慨装修风格清新、不用操心水电网、租客素质高不事儿的夸赞,也听到过续租小次卧要涨800块、室内空气不好、客服不作为之类的抱怨。从2011年崭露头角,到2017年红利扎堆,长租公寓做为房地产领域的一个新兴事物和细分领域,快速发展也不过是近两年的事。

不可否认,长租公寓在租赁市场改善居住条件、提升居住体验上起到了重要的推动作用。但在长租公寓快速发展和扩张的过程中,也确实衍生出了一些乱象,比如背靠资本支撑的高价抢房、前段时间爆仓的杭州某公寓、公租房转租谋取高额差价、新装修房源快速投入市场等。如何实现长租公寓市场的健康、平稳的发展,仍有漫长的探索之路要走。

北京租金上涨 超9成网友认为房租收入比不合理

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