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中国楼市的三大最新异变,下半年该不该买房,或已真相大白!

2018-09-12 09:04:45 来源: 网易房产南京 举报
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中国楼市的三大最新异变,下半年该不该买房,或已真相大白!

金九银十的楼市旺季,如今已经开启,但和往年不同的是,今年中国楼市风云激荡,出现了很多让人始料未及的新变化。

其中,最值得关注的是这三大最新变化,第一让房企心惊,第三买房人肉跳!通过这三大异变,下半年该不该买房的问题,或许也已经真相大白!

中国楼市的三大最新异变,下半年该不该买房,或已真相大白!

第一:高价地亏本入市!

近日,钱江晚报消息,萧山一楼盘领销许,精装备案价仅为3.3万/平。然而,该项目实际楼面价超过26000元/平。因此,业内惊呼,“这是亏本卖房”!据说,这是杭州首个亏本入市的高价地项目!

那么,开发商为何亏本卖呢?其实,这透露了三个信号:

(1)国家坚决遏制房价上涨,这是玩真的,所以无法涨房价。

(2)房企需要回笼资金,所以亏本也卖。

(3)未来形势可能更不好,不如早点卖掉!

目前,全国有很多高价地项目,比如南京就有40多个楼面价2万+的项目。萧山高价地项目亏本叫卖,很难不让房企不心惊!

中国楼市的三大最新异变,下半年该不该买房,或已真相大白!

第二:土地价格下跌了!

今年以来,土地市场有两个特点:

(1)流拍明显增多,甚至一些优质地块,都可能出现流拍。

(2)溢价率大幅度下跌,有机构调查显示,不少城市溢价率从去年的30%,降到了今年的10%!

上海易居研究院有一个统计数据,在今年7月份,房价同比涨幅已大于地价同比涨幅!需要注意的是,近两年来这一情况极为罕见,自2016年5月以来,地价涨幅首次低于房价涨幅。

地价跌了,我们不去纠结房价会不会跌的问题,因为现在调控限价!关键在于地价出现这一状况,明显是楼市大降温的信号!

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第三:库存50月来最低!

易居研究院调查显示,截止7月底,该机构监控的百城楼市库存,已经跌至2011年11月的水平,跌到了7年前!中原地产首席分析师张大伟指出,全国楼市库存,已经跌至50个月以来最低!

显然,从这一数据上,可以看到一个事实,即:楼市房子不够卖了!所以,现在又出现了一个新词——补库存!最典型的是在一些三四线城市,之前要去库存,现在房价上涨,要增加供应了!

但不管补库存,还是去库存,现实的楼市库存,让买房人肉跳!原因很简单,房子不够卖了,房价会上涨吗?或者又要一房难求了?

中国楼市的三大最新异变,下半年该不该买房,或已真相大白!

从以上三个最新楼市变化中,可以看到,虽说楼市库存不足,但总体而言,楼市降温是大趋势,未来国家会更坚定的遏制房价上涨。所以,未来房价很难出现大涨,甚至反而可能会小幅度下跌。

前一阵子,融创董事长孙宏斌就直言,未来核心城市房价可能会跌。但有一点可以肯定,房价很难大跌,楼市不会崩盘——至少暂时不会!

所以,下半年该不该买房,关键看自身需要,因为房价几乎只可能小涨小跌,对买房人影响估计不会太大!当然,如果再有楼市刺激政策出台,或取消现有的楼市调控政策等,那么房价是可能大涨的!


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胡成恒 本文来源:网易房产南京 责任编辑:胡成恒_hch8
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