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楼市二个新异变,房企“度日如年”,买房人却迎来大利好!

2018-09-22 09:56:47 来源: 网易房产南京 举报
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楼市二个新异变,房企“度日如年”,买房人却迎来大利好!

大家都知道,进入2018下半年以来,中国楼市风云突变,出现了很多惊人的变化。如果归纳起来,几乎可以用一句话来说明,即:中国楼市大降温!

虽然从国家统计局的数据来看,房价环比还在上涨(存在数据滞后性的问题),但从现实来看,房地产市场的确在转凉!总的来说,当前楼市有二个新异变。

更为重要的是,仔细分析就会发现,这两个异变让房企“度日如年”,买房人却因此迎来大利好!

楼市二个新异变,房企“度日如年”,买房人却迎来大利好!

一成首付惊现一二线城市!

翻开近期的房媒报道,就会看到“一成首付”屡次三番的出现,在深圳、广州、南京等城市,都惊现一成首付的报道!实际上,一成首付并不稀奇,但如今出现的方式,却让人深感楼市之寒!

(1)一成首付的出现,说明房子不像以前那样好卖了。对比上半年的万人抢房、一房难求现象,当时是买房人求着开发商,如今房企是求着买房人。

(2)很多人看来,三四线楼市可能存在危机,但一二线城市楼市依然火爆。然而,近期连深圳、广州、南京这些爆火的城市,都出现了这一现象。

其实,伴随一成首付出现的,还有各种打折促销。最典型的是恒大,全国性的打折促销,住宅最低74折。虽说是打折促销,但却是明明白白的降价!如果买房依然火爆,何须降价?

楼市二个新异变,房企“度日如年”,买房人却迎来大利好!

土地流拍频现,地价大跌!

关于土地市场,最近有很多“惊悚”的报道,其中最典型的是两个问题,(1)流拍接连出现,一些热点城市的热点地块也流拍,(2)地价大跌,甚至出现腰斩——相比同区域或同地段此前的地价!

土地流拍不稀奇,但如果是热点城市的热点地块流拍,这就让人能感受到楼市的寒风了。上海、太原、杭州等一二线城市,都出现过成熟地块流拍。据统计,前8月,一二线流拍的土地不下于200宗!

伴随土地流拍的是地价大跌,有一个典型案例,即:今年苏州有一块地拍卖,结果遭遇流拍,于是总价下降3亿,楼面价下调2000再拍卖,结果依然是流拍。从这一点上,也可以看到地价的大跌!

土地市场为何遇冷?原因很简单,不看好未来2-3年内的楼市前景!有人说,销售和资金压力让房企谨慎!其实,如果房企看好未来,那么现在会谨慎吗?显然,关键是对未来预期不看好!

楼市二个新异变,房企“度日如年”,买房人却迎来大利好!

显然,房地产市场的这两大异变,让很多房企心惊肉跳,甚至有“度日如年”之感,尤其是手持高价地的房企。前一阵子,苏州拍卖了一块地,起拍楼面价是1.5万/平,但2年前某品牌房企拿地的楼面价是2.6万/平,该房企还怎么玩?

然而,这一现状却让买房人迎来大利好,原因很简单,市场越是降温,房企就只能降价促销!至于地价的大跌,配合如今的限价政策,最终依然会让买房人获利!

楼市二个新异变,房企“度日如年”,买房人却迎来大利好!

闻加祥 本文来源:网易房产南京 责任编辑:闻加祥_wjx8
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