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卖楼花模式将终结? 广东住建厅:现售是趋势

2018-09-25 10:46:22 来源: 时代周报 举报
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卖楼花模式将终结? 广东住建厅:现售是趋势

9月21日,继共有产权住房新政后,广东住房市场又一次成为外界焦点:广东省房地产协会向各副会长单位下发《关于请提供商品房预售许可有关意见的紧急通知》(以下简称《通知》)。《通知》表示,广东省住建厅已配合住建部要求,对商品房预售制度进行了调研并拟订了相关材料,拟“逐步取消商品房预售制度,全面实施现售”。该材料拟于9月25日上报住建部。

随后,记者从住建厅工作人员处了解到,9月21日住建厅房地产处下发了一份文件,意在向各房企了解当前手头所持有的项目预售信息等情况,但对广东省房地产协会已经拟订《通知》的消息,该人员表示:“需要向房地产处垂询才比较可靠,但总体而言,现售是趋势。”

广东省房协相关人士向《中国经营报》记者表示:“该文件只是征询意见稿,并非真的实施。

21日当晚,住建部相关人员表示,向广东、湖北、四川等各地下发逐步取消商品房预售、全面实施现售征询意见情况并不属实,与此同时表示具体情况不便透露,“该情况并不属实,具体我们也在调查处理当中,具体情况不方便透露。”

现售要求并非第一次在粤出现

《通知》指出,日前住建部向广东、湖北、四川、江苏、河南、辽宁等省住房城乡建设厅下发了《关于对现有行政许可事项进行清理论证并对已取消下放落实情况进行全部评估的函》,其中要求对商品房预售许可进行深入研究。《通知》分析指出,商品房预售制度有利于提高资金使用效率,但也存在资金链断裂导致工程烂尾,虚假广告、定金圈套、合同欺诈等违法违规销售行为有机可乘,产生了交易不公平、房屋面积管理职能难以厘清、不平衡发展和低效率竞争等情况。

据不完全统计,2017年,广东全省资金链断裂类矛盾总数61宗,其中2016年转存数28宗,2017年新增数33宗,已化解44宗,结余17宗,矛盾化解率72.1%。因房地产企业资金链断裂矛盾涉及金额较大、人群较大,容易造成比较大的社会影响和经济损失。

记者整理分析发现,现售要求并非第一次在广东出现。今年7月,江门住建局发布《江门市住房和城乡建设局商品房现售管理办法(公开征求意见稿)》)提出,2018年10月1日起,江门所销售的商品房必须是竣工验收合格的现房或已办理不动产首次登记的车位(库)。6月,中山首宗要求现售的地块由万科竞得,刷新了中山楼面地价的最高纪录。9月,中山又发布两块需要现售的土地。

在住房改革走得较快的深圳,早在2016年就试点出让了一块限“现售”的土地,由中国电建和广州方荣联合以82.8亿元竞得,成为2016年龙华价格最高的地块。时代周报记者通过公开信息及地图显示了解到,这块限“现售”土地为商住两用地,目前仍显示为“在建”。

从全国范围来看,9月,哈尔滨市出台《关于稳定商品房价格的意见》,其中规定,位于三环区域内的新建项目实行商品房预售与现售相结合,多层房屋暂停商品房预售并实行商品房现售,高层房屋商品房预售审批须主体封项。

姜妍雯 本文来源:时代周报 责任编辑:姜妍雯_nj39
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