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楼市最新三大信号,让炒房客心惊肉跳,买房人却迎来好机会?

2018-10-27 09:54:30 来源: 网易房产南京 举报
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楼市最新三大信号,让炒房客心惊肉跳,买房人却迎来好机会?

近一段时间以来,中国楼市发生了巨大变化,仿佛一夜之间,楼市就进入了冬天!翻开最近的楼市新闻,会看到无数纷繁芜杂的报道,其实归纳一下就会发现,楼市最新释放了这三个大信号!

值得一提的是,这三大信号对炒房客和开发商而言,都可谓不是好消息,甚至让他们心惊肉跳!那么,本着“敌人痛苦,就是我们快乐”的原则,这三大信号能不能说明买房人由此迎来好机会、大利好呢?

楼市最新三大信号,让炒房客心惊肉跳,买房人却迎来好机会?

第一,一线城市房价下跌了!

从最近楼市报道来看,上海有楼盘买房送宝马,广州有楼盘降价7000元/平,深圳北京等都有降价现象!反应在9月房价统计数据上,则是一线城市房价下跌!

国家统计局最新房价指数报告显示,4个一线城市的新房价格由上月上涨0.3%转为下降0.1%,其中上海和深圳分别下降0.1%和0.2%,北京持平,广州上涨0.4%!按这一趋势,10月房价数据下跌的幅度可能会更大!

其实,最可怕的在于这一点,即:房价上涨时,通常是从某一个一线城市开始;那么,房价下跌时,是不是也会从某一个一线城市开始?一线城市房价坚不可摧的神话,正在被打破!

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第二,地价涨幅连落六个月!

大家都知道,如今各地土地拍卖时,经常出现两个现象,即:(1)流拍,甚至一些热门城市的成熟地段的地块也流拍,如太原杭州等流拍事件,(2)溢价幅度下降,通常由以前的30%,降到了目前的10%!

国家统计局发布的数据,也说明了这一点。近日,国家统计局发布了“2018年1—9月份全国房地产开发投资和销售情况”,报告显示:地价涨幅已经连续6个月回落,土地市场已开始明显降温。

显然,对于未来一段时间的楼市行情,开发商可能并不看好!试想一下,如果真的看好,就可能再度出现2016年的疯狂,溢价率不断飙高,高价地持续涌现!

楼市最新三大信号,让炒房客心惊肉跳,买房人却迎来好机会?

第三,预期降价的百姓变多!

早些时候,融创孙宏斌说“市场预期会改变”!如今,这一点正在变成现实。其实,身处如今楼市环境之中,连品牌房企都降价促销了,买房人、炒房客等人的心态,必然会慢慢变得现实,而不再盲目相信房价只涨不跌!

9月中旬,央行发布了三季度城镇储户问卷调查,其中对于房价走势,预期上涨的有33.7%,预期不变的有45.9%,预期下跌的有9.6%,看不准的是10.08%!

预期下降的人数,看似最少,但需要注意的是,在央行第二季度时的调查中,只有8.5%的居民预期下跌!显然,预期下跌的人数正在增加,量变是会引发质变的!

楼市最新三大信号,让炒房客心惊肉跳,买房人却迎来好机会?

从这三个最新变化中,可以看到这么一点,即:未来楼市或许不会太好,房价也很难大涨,自然让炒房客心惊肉跳!当然,从客观情况来看,房价大跌也不太可能!因此,楼市发出的这三个最新信号,对买房人而言,或许谈不上最好机会,但相比之前,可能要好一些!

值得一提的是,这一切是建立在楼市调控不放松的基础之上,一旦持续下去,楼市只会越来越平稳!但如果取消调控,甚至刺激楼市,那么房价很可能会报复性上涨!

楼市最新三大信号,让炒房客心惊肉跳,买房人却迎来好机会?

闻加祥 本文来源:网易房产南京 责任编辑:闻加祥_wjx8
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