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楼市这一制度已用了25年,如今一旦取消,中国房价将会暴涨?

2018-10-31 09:10:17 来源: 网易房产南京 举报
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楼市这一制度已用了25年,如今一旦取消,中国房价将会暴涨?

房产买卖大家都知道,但鲜为人知的是,楼市不少制度,其实是源于香港!本文所讲的这一制度,就是源于香港,截止到如今已经用了25年!这就是商品房预售制度!

所谓商品房预售制度,在香港有一个好听的名字,即:楼花!上世纪50年代,楼花第一次出现在香港,1956年香港正式出台《预售楼花同意书》!从此,只要有一块地,有一设计图纸,就可以公开卖房了!

在房地产发展初期,由于内地主要学习借鉴了香港经验,所以咱们也学习了预售制度!1994年,内地出台的《城市房地产管理法》中,就正式确立了商品房预售制度,至今已有25年!如今,中国主要城市商品房预售比例普遍在80%以上,部分城市甚至达90%以上。

楼市这一制度已用了25年,如今一旦取消,中国房价将会暴涨?

9月底,广州房地产协会下发了一份通知,内容是征求取消预售制度的得失。尽管这是一征求意见稿,但却把商品房预售制度推到了风口浪尖,引起了社会舆论的广泛关注!有专家评论认为,如今一旦全面取消预售制度,中国房价或将暴涨!

需要说明的是,与预售制度对应的是现房销售,在过去几年中,已有多座城市在慢慢尝试!2016年8月至2018年7月,南京成交了67幅现房销售地块;2016年9月至今,苏州成交了大约70幅现房销售地块......其他的合肥、厦门、中山等城市,也正在推进现房销售!

楼市这一制度已用了25年,如今一旦取消,中国房价将会暴涨?

第一,一旦取消预售制度,开发成本将大幅上升,也会推动房价上涨!有专家分析指出,“通常来说,期房售价要低于现房售价的10%—20%,且价差在近年来有扩大的趋势”!其实可以想象,在一个项目上,开发商沉淀资金半年,就可以卖楼花回本,但如今现房销售的话,就要再等半年或1年才能回本,成本自然大涨!

第二,一旦取消预售制度,大量中小房企或倒闭,楼市供应急速紧张!中小房企资金实力弱,靠的是融资,一旦取消预售制度,资金成本大涨,很容易导致大量中小房企倒闭,自然楼市供应也会急速紧张!另外,比如碧桂园、恒大等房企的高周转,也将无法实现,楼市供应又因此减少!所以,取消这一制度,楼市供应几乎是必然锐减!

有个别专家分析得出一个惊人的数据,即:一旦直接取消预售制度,将导致短期内的住宅供应下降84%!当然,这一数据并未得到业内一致公认!

楼市这一制度已用了25年,如今一旦取消,中国房价将会暴涨?

有买房人说,商品房预售制度,容易造成烂尾、质量纠纷等问题,最好是“一手交钱一手交货”的现房销售,这才最为公平,也是国外楼市普遍的制度!然而,如今中国楼市的现实却是,楼市供应不足,所以房价才一路上涨。因此,就目前阶段而言,一旦取消预售制度,可能反而引发房价再次大涨,普通人反而更买不起房!

楼市这一制度已用了25年,如今一旦取消,中国房价将会暴涨?

闻加祥 本文来源:网易房产南京 责任编辑:闻加祥_wjx8
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