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从房抢到房闹,楼市热度不再,拐点真要来了?

2018-11-02 09:07:18 来源: 网易房产南京 举报
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从房抢到房闹,楼市热度不再,拐点真要来了?

过去三年中,关于中国楼市,几乎可以套用这么一句名言来说明,即:“地不分南北,城不分大小,人不分老幼,皆有买房之心”!

万人排队抢房,史上最低中签率不断被刷新,买房鄙视链的横空出世.......总之,现实就是一房难求,售楼小姐和售楼先生无比吃香,只要一开盘,每天都要经手大量的资金,甚至一天经手的资金,是一些中小企业一年的营业额。那时,可能就是他们一生中最辉煌的时刻!

从房抢到房闹,楼市热度不再,拐点真要来了?

然而,峰回路转斗转星移,尤其是进入2018年9月之后,楼市热度不再仿佛一夜入秋!翻开媒体报道,又能戏剧性的看到一个现实,即:房闹开始纵横江湖了!

房闹在哪里?几乎可以这么说,任何一个降价促销的楼盘,都或多或少的存在房闹现象。碧桂园、万科、泰禾院子等品牌,近期都曾遭遇房闹,业主围住售楼处讨要说法,甚至有打砸售楼处的现象!说出来让人哭笑不得,就是“买房的不让卖房的降价”。只要开发商不降价,这些房闹会出现吗?

从房抢到房闹,楼市热度不再,拐点真要来了?

中国楼市的这一大转变,带来了一个思考,即:从房抢到房闹,说明楼市转折点真要来了?

有人说,从房抢到房闹,在过去十年中,曾多次上演,甚至几乎可谓三年一轮回,比如在2008年、2011年、2012年和2014年的房闹,一旦房企降价出售,就会遭到老业主讨要说法。所以,这一次最多是楼市低潮期到来,和楼市拐点毫无关系!

更有激进者认为,过去这几个时间点的下一年,几乎都迎来了楼市疯狂,因此这一次可能也不例外,2019房价可能会大涨!

事实真会如此吗?其实,这一次和以往任何时候,都大不相同!关于这一话题,可以重点关注以下三点!

从房抢到房闹,楼市热度不再,拐点真要来了?

第一,品牌房企的判断和动作!前一阶段,万科郁亮表示,“我们可以说转折点实实在在到来了。我们曾经相信不会出现的东西都在出现”!其实,从品牌房企行动上看,的确不一样,有一个典型,即:品牌开发商纷纷“去地产化”!显然,开发商这一举动,说明了楼市未来形势!

第二,国家对楼市的管理更严!近两年来,国家提出“房住不炒”的思想,7月底甚至提出“坚决遏制房价上涨”!融创孙宏斌评价,“本次楼市调控严峻程度超出人们想象,且不断加码的调控政策,正改变市场预期。”显然,从历史上看,从来没有一次楼市调控像如今这般!

第三,房价收入比的现实状况!如今,房价已经严重脱离了收入,如果房价再一次疯涨,那么将有更多的人买不起房,楼市需求进一步收缩!有专家说,中国城市化进程中,还有近3亿的住房需求!然而,假设房价再翻一倍,收入按现在幅度上涨,别说买房了,即便租房,可能都租不起房,还何谈城市化?

从房抢到房闹,楼市热度不再,拐点真要来了?

正因如此,这一次楼市转折点可能真来了,房价想要再一次大涨,或许不太现实!

需要说明的是,楼市转折点到了,并不意味着房价大跌、或房价不涨!更为重要的是,想要实现真正城市化,把中国城市化率提升到80%左右,那么未来最理性的趋势是:楼市供应上要扩大,满足大众住房需求,但房价上却应该克制!

从房抢到房闹,楼市热度不再,拐点真要来了?

闻加祥 本文来源:网易房产南京 责任编辑:闻加祥_wjx8
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