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广东最小的城市,如今房价超过2万6,未来还要大涨?

2018-11-16 09:06:29 来源: 网易房产南京 举报
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广东最小的城市,如今房价超过2万6,未来还要大涨?

关于中国房价,几乎可以套用这么一句话来说明,即:万般皆下品,不如房价高!

在过去20年内,中国房价一路狂奔,只要经济还不错的城市,房价都会让人望而生叹!本文所讲的这一座城市,虽然是广东面积最小的城市,但房价却一点都不小,如今房价已经超过了2万6!更为关键的是,从目前楼市行情来看,未来可能还要涨!

这就是广东珠海市,面积只有1711平方公里,紧随其后的是1784平方公里的中山市!不过,珠海虽小,却有地利:东与香港隔海相望,南与澳门相连,是珠三角中海洋面积最大、岛屿最多、海岸线最长的城市,素有“百岛之市”之称。

广东最小的城市,如今房价超过2万6,未来还要大涨?

如今,珠海房价超过2万6!

中国房价行情网统计显示,在10月份,珠海新建商品住宅的价格为26353元/平,其中最贵的是香洲区,如今房价为37468元/平!需要说明的是,如果从珠海具体楼盘来看,不少楼盘售价都超过了3万,这里谈的是珠海全市均价!

让人意外的是,珠海二手房价却没有新房贵!在最近一个月,珠海二手房价为22978元/平,比新房便宜了3000多元/平!

广东最小的城市,如今房价超过2万6,未来还要大涨?

未来,珠海房价还要大涨?

从珠海二手房价上看,未来珠海房价应该没有大涨的理由,毕竟二手房价才反应市场真实预期!然而,从珠海土地成本来看,或许还要大涨!在2016年,珠海拍卖的北围地块中,有多幅地块楼面价在2.8万/平以上,去年地价降温之后,也普遍接近2万元!

更为重要的是,珠海是一个很发达的城市,GDP虽然排在广东第十位,但人均GDP却排在第三,位于深圳、广州之后(深圳184744元,广州153095元,珠海152450元)!

广东最小的城市,如今房价超过2万6,未来还要大涨?

大家都知道,如今深圳房价5.9万/平,广州房价3.54万/平,而与这两者人均GDP相差不大的珠海,如今房价却才2.6万多/平。因此,从这一角度来看,珠海房价还有不小的上涨空间!当然,在如今楼市调控之下,夸张一点说,“一切大涨的想法都不切实际”!

广东最小的城市,如今房价超过2万6,未来还要大涨?

闻加祥 本文来源:网易房产南京 责任编辑:闻加祥_wjx8
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