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买二手房时,忽视了这八个要点,后果很严重!

2018-11-27 09:17:14 来源: 网易房产南京
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买二手房时,忽视了这八个要点,后果很严重!

大家都知道,在很多一二线城市,一手房难买,需要排队摇号看运气,而二手房就好买多了。更为重要的是,和一手房相比,二手房通常配套更成熟一些,几乎拿到手就能使用!

那么,在买二手房时,需要注意哪些要点呢?或者说,忽视了这八大要点,后果很严重!需要注意的是,这八个要点,也几乎决定了二手房的价格。接下来,就聊聊这一话题,看看你知道几个!

买二手房时,忽视了这八个要点,后果很严重!

第一,小区地段和周围大环境!

小区位于什么地方,周围配套环境如何等,对未来居住影响非常大。居住在市中心,和偏僻的远郊,居住在干净又繁华之地,和居住在脏乱差的环境,感觉大不一样!当然,这一点也决定着二手房的基本价格!

第二,房子所在的住宅楼位置!

一个小区,通常有多栋住宅楼构成,每一栋住宅楼周边的环境也不同,有的离地铁站近,有的离超市近等,因此住宅楼的位置就很重要。如果所买的房子,是位于临街的住宅楼上,看似方便了,但却可能要面临噪音污染、光线污染等。

买二手房时,忽视了这八个要点,后果很严重!

第三,楼层问题!

这一点大家都懂,不同楼层的感受会不一样。底层潮湿,顶层太高,也会面临漏水等问题,这两层楼价格都比较便宜!通常来说,高度适中的楼层,室内采光和视野开阔度都会更好。比如,多层是"金三银四",三楼四楼的价格贵!

第四,装修情况!

毫无疑问,已经装修好的二手房,能够拎包入住,自然要比毛坯房好。但这里有一个问题,即:有些装修过时,或装修风格不喜欢。如果是这样的话,不如买毛坯房!因为砸了再装修,不仅费时费钱,而且还可能对房屋造成破坏!

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第五,房龄问题!

房龄越老的房子,未来房子小毛病会不断出现,就如人一样,到了年纪,都是疾病多多。而且,老房子贷款也麻烦,银行不喜欢老房子。更为重要的是,都使用了很多年,70年的使用权越来越少,这一点很亏!

第六,户型问题!

很多人买房子,或因为恐慌性买房,或因为被房子装修迷惑,于是忽视了房子户型问题。然而,一旦住进去之后,就感受到诸多不便。其实,户型问题很重要,毕竟这可能是一辈子的栖居之地,动静分离、干湿分离等要基本做到!

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第七,物业问题!

早在十五年之前,物业问题根本不受重视。如今,大家都明白物业的好处,比如草坪是否及时修剪,是否及时维护设施等等,物业能让小区房子升值,让生活更安全,环境更美好。当然,买房看小区环境,也能看出物业水平如何!

第八,税费问题!

这一点非常重要,因为现在有一些楼市调控措施,针对不到年龄期限的房子,采取征收附加的高额税收,或者直接是限制交易。所以,为了钱财着想,也为了避免做无用功,最好事先了解清楚!当然,税费少的房子,价格也可能会略高一些。

买二手房时,忽视了这八个要点,后果很严重!

闻加祥 本文来源:网易房产南京 责任编辑:闻加祥
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