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一线城市“紧调控”再加码 北京刚需族持币观望

2018-11-27 09:22:45 来源: 21世纪经济报道(广州)
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一线城市“紧调控”再加码 北京刚需族持币观望

“我想至少到明年春节后再考虑‘上车’的事儿。”

30岁的刘文琛(化名)是北京一家信托公司的员工,此前看中了一套北五环内、总价在600万左右的二手房作为婚房。但考虑再三,他还是选择“再看看”。

近期,多家机构发布了10月的一线城市销售数据,四大一线城市新房、二手房成交量持续下滑,市场观望情绪越发浓厚。

不过,记者注意到,尽管成交乏力,但作为楼市风向标,四地楼市调控却一直未见松动迹象。相反,在继续给调控“打补丁”的同时,市场秩序的整顿力度也在不断加大。多位受访人士均表示,短期内,不存在调控放松可能。

市场成交乏力

刘文琛向记者解释原因称,他所在的信托公司有大量的房企业务,近期行情让他觉得目前房企尤其民营房企融资困难,这使新房在未来降价促销可能性不断加大,这可能会带动市场整体波动,一位去他所在公司路演的地产板块研究员告诉他,“(降价)20%也有可能”。

这让刘文琛选择了观望。

记者发现,这种观望情绪被认为在目前的北京等一线城市“普遍存在”,也让市场各方博弈进一步加深。

某中介机构在北京北三环某门店的店长告诉记者,在“金九银十”成交不理想压力下,部分二手房业主在11月开始主动降价,这使得部分正在观望的购房者开始入市。11月24、25日的周末,他所在的中介机构在全北京网签近百单,成交量回升明显。

但从整体数据层面来看,一线城市的楼市成交依旧乏力。

北京市统计局发布的最新数据显示,今年1至10月,北京市商品房销售面积为461.4万平方米,同比下降24%,其中住宅销售面积为347.9万平方米,同比下降13.6%。

易居地产研究院日前发布的报告显示,10月上海新建商品住宅新增供给面积90.7万平方米,环比增长33.1%;成交面积约53.6万平方米,环比下降23.1%。

深圳方面,贝壳研究院的数据则显示,10月样本楼盘均价58429元每平方米,环比下降0.6%,同比上涨4.7%,涨幅有所收窄。二手房方面,深圳规土委数据显示,深圳市10月二手房网签4524套,环比下降17.6%。

不过,尽管楼市观望情绪渐浓,成交持续下滑,但一线城市的土地市场目前还维持相对热度。11月26日,北京市公开出让13宗地块,位于顺义区和大兴区等8个城区。最终,除顺义区北小营镇1宗共有产权房地块流拍外,其余12宗地块全部成交,成交额达316.46亿元。

对此,中原地产首席分析师张大伟表示,这是北京首次单日成交土地超过200亿。尽管房地产企业资金压力比前两年明显收紧,但11月26日北京土地市场的表现说明北京土地市场虽然降温,但依然有企业看好后市。

王璐瑶 本文来源:21世纪经济报道 责任编辑:王璐瑶
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