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底价成交!河西、城中、大校场3幅商办地块成功出让

2018-11-30 10:02:36 来源: 网易房产南京
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今天南京又迎来新的一场土拍,此次共有3幅地块公开出让,均为商业性质地块,分别位于南部新城、城中板块以及河西板块。

底价成交!河西、城中、大校场3幅商办地块成功出让

南部新城G46地块

拿地房企:南京奥特佳商贸服务有限公司

拿地总价:2.6亿元

底价成交!河西、城中、大校场3幅商办地块成功出让

地块编号: NO.2018G46

地块范围:东至规划道路,南至奥特佳冷机有限公司用地,西至大明路,北至红花河。

出让面积:12359.29㎡

规划用地性质:商办混合用地

起拍总价:2.6亿元

底价成交!河西、城中、大校场3幅商办地块成功出让

南部新城G46地块为商办用地,是南部新城年内首次出让的地块,该地块西侧紧邻大明路,北部紧邻红花河,南侧紧邻一在建工地,目前该地块内部已基本平整。

G46地块出让面积12359.29㎡,总体来说体量不大,周边老小区较多,居住氛围良好,周边二手房均价多分布在2.5万元/㎡-3.3万元/㎡。

此前在南京第二批土地公开预公告中,还公布了五幅地块信息,涉及宅地的地块共有4幅。宅地总建筑面积共计40.09万㎡,预计未来大校场机场片区还将新增约4000套房源。

目前大校场机场片区内仅有两家商品房项目,分别为复地宴南都和保利堂悦。2013年8月,复地以6335元/㎡的楼面价拿下该幅地块。今年9月1日,复地燕南都加推最后收官房源,销许均价34000元/㎡。2013年8月,保利以6309元/㎡的楼面价拿下G48地块。17年4月,保利堂悦推出住宅收官房源,销许均价34544元/㎡。

根据规划,后期将有多条地铁经过此片区,包括地铁3号线、6号线、10号线二期、13号线等,交通便捷。

地块出让条件

(1)竞买人或其母公司须为地级市及以上政府认定的总部企业。

(2)该地块内酒店式公寓配建比例不得高于地上总建筑面积的30%,商业建筑面积不得高于地上总建筑面积的10%。

(3)该地块所建商业、办公用房须由竞得人自持,不得销售、不得转让。

(4)地块要求装配式建筑面积比例100%,建筑单体预制率不低于30%、装配率不低于50%,酒店式公寓建筑100%实行全装修和成品房交付。

(5)竞得人在签订土地出让合同前须与南部新城管委会签订《地块开发建设协议》。

城中G47地块

拿地房企:南京历史城区保护建设集团有限责任公司

拿地总价:0.75亿元

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地块编号: NO.2018G47

地块范围:东至四条巷,南至南京永强建筑工程总队用地,西至长白街,北至四条巷89号住宅

出让面积:4075.60㎡

规划用地性质:商办混合用地

起拍总价:0.75亿元

底价成交!河西、城中、大校场3幅商办地块成功出让

城中G47地块位于大行宫附近,周边小区密集,生活气息浓厚。出让面积4075.6㎡,是3幅地块中体量最小的一幅。

G47地块周边有已经开业的太平商场、新世纪广场以及在建的首建中心,同时周边有八一医院、南京第三中学、南京图书馆。同时地块南侧是处于荒废中李公祠文物单位,需要拿地企业后期对其进行修缮,完成后无偿移交秦淮区政府相关部门。

地块出让条件

(1)竞买人或竞买人的全资股东(含全资股东的子公司)为市级(地级)历史街区、历史风貌区不少于8万平方米及以上的产权人且实际运营管理。(须提供土地证、规划许可证或产权证中的至少两项)

(2)该地块不接受联合竞买。

(3)该地块所建房屋不得分割转让(含股权)、不得分割销售、不得交换和赠与。如整体转让,必须征得秦淮区政府书面同意。

(4)竞得人必须对南侧文保单位李公祠进行修缮、改造(包括李公祠范围内的绿地公园及所有市政道路的建设),完成修缮改造后无偿移交给秦淮区政府相关部门。李公祠文物本体修缮投资金额须经第三方审计机构确认,超过3000万元人民币部分由竞得人自行承担,不足3000万元人民币部分,竞得人须将差额部分交给秦淮区政府。

(5)该地块要求装配式建筑面积比例100%,建筑单体预制装配率不低于40%。

(6)竞得人在签订土地出让合同前须与秦淮区政府签订《地块开发建设协议》。

河西G48地块

拿地房企:南京建邺城市建设集团有限公司

拿地总价:2.7亿元

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地块编号: NO.2018G48

地块范围:东至临汊路,南至纪念馆北路,西至江东中路,北至汉中门大街

出让面积:31924.65㎡

规划用地性质:商办混合用地

起拍总价:2.7亿元

底价成交!河西、城中、大校场3幅商办地块成功出让

G48地块周边居住氛围成熟,新旧小区都有分布,包括恒生名仕嘉园、天顺苑、芙蓉里等,区域二手房价格从2.9万元/㎡-6.7万元/㎡,价格区间较大。周边商业众多,包括河西万达广场、吾悦广场以及清江苏宁广场等。

根据地块资料显示,地块一部分将用于图书展览用途的征收安置工作,另外还建立一处基层社区中心。

地块出让条件

(1)竞买人或其控股子公司须具备国内房地产开发一级资质。

(2)该地块不接受联合竞买。

(3)A地块商业建筑占A地块地上总建筑面积的25%至30%,须由竞得人自持满十年(自项目竣工验收合格起计算),十年后经建邺区政府书面同意后,可整栋或整层销售、转让。

(4)A地块酒店式公寓配建比例不得高于A地块地上总建筑面积的20%,须全部由竞得人自持作为租赁住房,不得上市销售或转让。

(5)A地块办公50%须自持,剩余50%办公采取入驻企业“先租后让”。销售、转让的受让企业须连续租期满五年以上、产业定位符合江东商贸区产业规划,经建邺区政府书面同意后,可整栋或整层销售、转让。

(6)A地块须集中临路设置一处基层社区中心,总建筑面积不小于2000平方米,具体如下:社区卫生站建筑面积不小于300平方米;文化活动室建筑面积不小于600平方米;体育活动站建筑面积不小于215平方米;基层社区服务中心建筑面积不小于600平方米;社区警务室建筑面积不小于75平方米;居家养老服务站建筑面积不小于150平方米;公厕建筑面积不小于60平方米。该基层社区中心由竞得人出资并建设,建成后无偿移交建邺区政府,所对应土地按划拨方式供应,出让面积据实核减,出让成交价款不作调整。

(7)A、B地块地下空间须配套建设南北向宽度不小于8米的地下公共人行通道及南北两个下沉式广场出入口,建成后无偿移交给建邺区政府,所对应土地按划拨方式供应,出让面积据实核减,出让成交价款不作调整。该建设成本须经第三方审计机构确认,超过3500万元人民币部分由竞得人自行承担,不足3500万元人民币部分,竞得人须将差额部分交给建邺区政府。

(8)B地块地上须有不小于15600平方米建筑面积和地下负一层3500平方米建筑面积,按照地上建筑单价11538.46元/平方米,地下负一层建筑单价4857.14元/平方米,由建邺区政府负责用于图书展览用途的征收安置工作(具体面积以房产实测面积为准)。

(9)地块要求装配式建筑面积比例100%,建筑单体预制装配率不低于40%,酒店式公寓建筑100%实行全装修和成品交付。

(10)因该地块建筑业态多,自持比例较大,出让后可应税务部门要求向税务部门提供各用途及分区的起始价测算说明。

(11)竞得人在签订土地出让合同前须与江东商贸区管委会签订《地块开发建设协议》。

南京国土局发布消息,原定于本次挂牌出让的城中NO.2018G49地块(玄武区玄武门街道中央路224号地块)因故终止出让,具体交易时间另行发布公告。

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王璐瑶 本文来源:网易房产南京 责任编辑:王璐瑶
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