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南京楼市回归理性 市场趋向买方市场

2018-12-03 15:03:47 来源: 网易房产 举报
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南京楼市回归理性 市场趋向买方市场

导语:近两个月以来,全国各地楼市“打折”甚至“降价”的项目越来越多,传统房地产旺季“金九银十”在今年黯然失色。时间来到2018年底,房价走势依旧扑朔迷离,我们尝试在全国18个热点城市进行深度调查,给购房者还原一个真实的楼市现状。

南京篇

今年下半年以来,南京的楼市在不断调控下,开始分化、开始回归理性。近期南京开盘的楼盘中,不再有万人抢房,也不再是闭着眼睛随便买房的时代。曾经的日光盘、时光盘几乎消失,新房开盘当天卖不完、弃号多已是常态,二手房降价抛售更是见怪不怪……

近期楼市迎来了一波开盘潮,在楼盘扎堆开盘的现象下,很多楼市现象变得更为明显,现象反映规律,很多楼市现象发生时看似突然,其实联系起来就能发现楼市的奥秘。

南京楼市回归理性 市场趋向买方市场

11月南京楼市成绩亮眼 新房供应量充足

在南京楼市的传统旺季9、10月份,今年“金九银十”的销售量却比较平淡。其中,9月份成交商品住宅3981套,10月份成交商品住宅4886套。而在刚刚过去的11月,新房成交量有了明显上升,11月份全市共成交商品住宅8184套,环比增长67%。

大幅增长首先是因为数据加上了10月份延缓上传的新房销售数据,与此同时,更得益于接近年关,开发商年底冲刺,加快了房源上市,也增加了促销活动,总体来看,11月份的新房推盘量要多于“银十”,在2018年新房单月成交量上排名第二。

截至十二月初,南京网上房地产显示南京新房库存为36475套,按照11月8184套的成交量计算,还能再卖4个半月。总体来看新房供应量尚充足,买房人可以挑选的板块、楼盘余地多了不少。

南京楼市回归理性 市场趋向买方市场

开盘潮分化明显 市场更偏买方市场

年关将至,南京的开发商们纷纷开始跑量,11月不断迎来开盘潮,仅十一月最后一周,南京楼市就有十盘加推。

网易房产南京实探发现,在近期开盘的楼盘中,去化表现分化明显,但总的来说,感觉楼市热度呈下降态势,楼盘的各种优惠频出,市场开始偏向买方市场。

其中最为显著的是城南的某新盘,在首开时推出了4重优惠,共计可以优惠1750元/㎡,最小89㎡户型可节省15.6万元,优惠力度非常罕见。更为值得关注的是,项目位于的城南板块由于价格并没有大幅度的倒挂,去化仅6成,和几公里外有倒挂现象的南站板块楼盘去化程度差距明显。

南京楼市回归理性 市场趋向买方市场

南京楼市回归理性 市场趋向买方市场

(楼盘开盘现场)

在南站板块,万科一楼盘在10、11两个月内迎来了三次开盘,每次开盘均当天售罄,销售表现十分优异,而这和板块内二手房价和新房房价能产生倒挂有很大关系。

南京楼市回归理性 市场趋向买方市场

(楼盘开盘现场)

总体来看,南京楼市新房推新去化率较以往动辄售罄、日光的状态比,冷静了不少,在二手房与新房房价能产生倒挂的区域的楼盘,如河西、南站、仙林湖等热门板块楼盘依然热销,但麒麟、板桥、江北部分区域等已经出现明显的销售“疲态”。

而从和中介的交流中,小编得知,在河西这个南京热度最高的板块,近期的二手房市场也出现了回落,河西南近期有二手房降到3.6万/平,仅比新房价格每平米高出一千元。还有房源以低于同小区挂牌均价5000元/平米的价格出售,南京曾经价格倒挂最严重的河西,随着市场逐渐转冷,二手房市场也开始进入了平静期,分化明显。

不管新房还是二手房,市场上可供选择的楼盘都变得多了起来,对于刚需一族来说,置业变得容易了一些,市场开始变得更偏向于买方。

南京楼市回归理性 市场趋向买方市场

接下来的12月,市场表现是决定2018年南京楼市整体基调的关键,也是2019年南京楼市走向的重要指向标。对于开发商而言,年终销售任务、楼盘去化压力等,在市场整体下行的当下面临着严峻的考验;而对买房人而言,投资客散去,自住需求的购房在当下反而能较好的满足。

在接下来的时间里,南京楼市还将会迎来集中推盘潮,让我们一起期待南京楼市在今年最后一个月的表现。

CiCi 本文来源:网易房产 责任编辑:朱曦_NO7152
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