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租房市场调查:整体略降 有中介折价出租(二)

2018-12-07 10:29:27 来源: 新京报(北京)
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中介哄抬租金后续

有中介折价出租

市场观点认为,房租涨价的主要原因除了违建房拆除后,租赁市场底层供应大量减少等供需失衡的原因外,租房中介哄抬房源价格也是其中的推手。

早在今年6月25日,住建部等七部委就联合发布《关于在部分城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为 治理房地产市场乱象专项行动的通知》(建房〔2018〕58号),重点整治恶意炒作,哄抬房价等投机炒房的行为,并陆续公布三批涉及哄抬房价、“黑中介”、捂盘惜售、未批先售、虚假宣传等各地查处的违法违规房地产开发企业和中介机构名单。

在采访中,一位租房中介告诉记者,现在的房租比年前差不多上涨了10%。“签约业主房源在涨价,而且即使愿意付涨价后的租金,我们还不一定能签上。”

王红(化名)便是由于中介哄抬房租而被迫搬家的人。王红在北京朝阳区甘露园商圈花5000元月租了一套房。然而,上周租约到期后她本想续租,但某中介公司想以7000元高价签约这套房源,房东顺势涨价。最后,王红觉得无力负担只能另找房源。

事实上,一些房产中介已经尝到了“抢房”的“苦头”。由于不少租房中介是在今年年中旺季时,为了抢占房源不惜高价签约,但随着租房市场进入淡季,这些房源并没有成为公司的利润来源,甚至还出现被折价出租的情况。

张扬(化名)在北京顺义有一套面积50平米的小房子。今年8月份,他和某中介公司签署托管协议,该中介公司约定每个月付给张扬4000元房租,合约期总共三年。

“其实当时我的心理价位是3500元,但对方直接报价4000元。我当时对比了一下,发现这个价格和我们附近同类型的房子相比其实是偏高的,而它们的月租当时在3600元左右。”

今年11月16日,张扬托管的房子被租出去,租金只有3600元。“为什么中介会降价出租,我也很奇怪。不过和中介聊的时候,对方说8月份给房主的托管价格确实有些高了。”张扬说。

记者通过该中介平台的APP发现,目前该小区整租一套50平米左右的房子,月租金大约在3600元~3700元。这意味着,租房中介目前租出去这套房源已经出现亏本。如果把房租价格抬高到4000元以上,那么房租价格至少要上涨11%,而如此大的涨幅则有可能导致客户不续约,从而增加房子的空置期,导致成本增加。

针对上述情况,赵庆祥对记者分析称,这种情况是少数的,和收房的地理位置等有关,但大多数中介是不会亏本经营的。

“哄抬房租等行为会引发很多风险。一些企业受资本鼓动,拿钱跑规模,收了一些不赚钱的房子,这样的行为肯定是存在的。针对这些行为,协会后续将通过倡议、约谈等柔性政策、引导为主进行管理。不过,我们目前没有强制措施。”

一线城市租金

达同比最高水平

易居研究院智库中心研究总监严跃进对记者表示,从租金上看,近期相对是平静了。“但从大趋势来看,租金还是有反弹的可能。这主要原因包括购房市场交易疲软,会使得租赁需求继续增加,从而带动租金的上涨。其次,很多装修的房源入市,本身成本要高一点,这也会带来租金的上涨。”

中原地产首席分析师张大伟分析称,租房中介此前曾承诺保持房租2至3个月不涨,但历史上9到10月本来租金就是平稳甚至降低的。“按照惯例,12月是淡季,所以需要警惕以后的补涨到底会不会影响市场。另外,春节后高峰期的时候,房租是不是会再次明显上涨。”

从更长的时间维度来看,2018年的房租价格确实有所上涨。东北证券研报数据显示,截至今年10月底,北京、上海、广州、深圳四大一线城市住宅平均租金同比均达到历史高位,分别增长19.04%、19.21%、17.67%、25.32%。

北漂一族王小艺(化名)对房租上涨有很深的感受。2016年年中,她在北京物资学院地铁站附近租了间大约8平米的次卧,月租需1800元。而现在,同样位置、面积相似的房子租金已涨到2000元以上。

另一位租客王先生对记者表示,自己在西南二环西便门附近租的一间约80平米的小三居,今年10月初续约时月租金达到9000元,相比去年又涨了约800块钱。“中介会推动房东涨价,特定地区的房子少,尤其是学校附近的,孩子的父母为了让孩子就近上学,不得不租房。”

近期换房的张梦(化名)告诉记者,11月底她签约了一套在北京健德门附近的卧室,是由其他住户转租的,每个月房租是2890元。“但上一位卧室的住户告诉我,他当时签约这个卧室只要2400多元月租,相当于卧室到了我这里,涨了400多块钱。”


姜妍雯 本文来源:新京报 责任编辑:姜妍雯
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