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全行业销售减速明显,有龙头房企销售额环比降幅超过30%

2018-12-07 15:37:30 来源: 南方日报 举报
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碧桂园6645.5亿元,万科5422.3亿元,恒大5391.4亿元,11月过罢,三家龙头房企全部突破去年全年的销售金额。根据地产研究机构克而瑞的统计,截至11月底,今年销售流量金额超千亿的房企已有25家,超过2000亿元的房企已有7家,此外已有多家企业提前完成此前定下的销售目标。

尽管克而瑞仍然预计年内千亿房企数量或接近30家,但房企单月销售额延续了前几个月的增速放缓势头。结合当前市场形势,千亿房企数量很可能低于预期,部分房企的销售目标完成度也会受到较大影响。

多家房企完成全年业绩目标

距离2018年结束还有一个月,根据克而瑞的不完全统计,有9家定下今年销售目标的房企,当前已经完成全年任务。其中完成度最高的金科,此前曾将销售目标调整为800亿元,但截至11月底,金科销售流量金额已达1075.1亿元,完成率达到134.4%。

除金科外,世茂、阳光城、新城控股、宝龙、中海、九龙仓、奥园等房企也已完成年初定下的全年目标。但也有不少房企都主动选择低调,包括碧桂园、万科等企业都没有公开提出业绩目标。

在今年3月举行的业绩会上,碧桂园总裁莫斌曾表示,不设销售目标并不代表对自己没有要求,碧桂园要在去年的基础上持续增长,增长幅度根据市场和人才管理水平来定。而在同期举行的绿城业绩会上,时任绿城董事长曹舟南也表示,对于2018年的销售额他本人不是太在意,他更加关注的是销售额与利润的匹配度。

克而瑞分析认为,龙头房企更加追求有质量的增长,规模增长较为平稳,以恒大为例,今年恒大提出了5500亿元的销售目标,但与去年相比,目标增长率也只有10%。但对于处于成长或高速发展期的房企而言,销售规模快速增长仍被放在重要的位置,今年的销售目标增长率普遍定到了40%以上。

不论看不看重销售表现,各家房企的销售业绩与去年相比还是大幅增加的。随着融信销售金额达到1082.2亿元,跨过1000亿元门槛,截至11月底,房企“千亿”阵营已经有25家,有8家企业为首次进阶。另外,远洋、蓝光、雅居乐、祥生等房企的销售流量金额也都超过了870亿元,在最后一个月仍存在突破千亿的可能性。

在所有“千亿阵营”房企中,最高的碧桂园达到6645.5亿元,累计同比增长24.4%,万科和恒大都已身处5000亿的位置,融创也历史性地突破了4000亿元。再加上保利、绿地和中海,累计销售金额超过2000亿元的房企已经达到7家。

作为最新迈入“千亿”关口的房企,融信在11月实现单月销售额135.9亿元。要知道,融信去年全年的销售流量金额为703.1亿元,当前的累计金额同比增幅已经超过80%。

但并非所有企业都能获得不错的规模增长,与上个月相比,金科、中梁两家企业的销售额在11月分别为69.5亿元和71.2亿元,增量均小于今年前11个月的月平均值,两家房企也因此被融信超过,目前暂列第24、25位。

王璐瑶 本文来源:南方日报 责任编辑:王璐瑶_wly8
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