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全行业销售减速明显,有龙头房企销售额环比降幅超过30%(二)

2018-12-07 15:37:30 来源: 南方日报 举报
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市场承压令业绩受挑战

房企销售业绩表现不错的同时,还有一个现象值得注意。跟据统计,百强房企单月业绩同比增速已从7月的58.1%回落至11月的24.5%,进一步放缓。

但从11月的销售额来看,在克而瑞统计的32家典型房企中,有13家单月销售额环比下降,出现下降的企业包括碧桂园、恒大、融创、中海等,其中恒大的销售额环比降幅超过30%。与去年11月相比,单月销售额下降的房企也有8家。

克而瑞此前曾多次预计,今年全年千亿房企的数量或接近30家,但也指出千亿房企的最终数量可能会低于预期,这与当前房地产市场形势不无关系。

数据显示,在刚刚过去的11月,成都、武汉、重庆等城市迎来了供应高峰期,克而瑞11月市场月报指出,部分重点城市的供应供应的同比和环比涨幅都超过20%,以广州和深圳为例,11月广州新增商品住宅供应面积为105万平方米,环比增长113%,同比增长9%,深圳11月新增面积为125万平方米,环比增长92%,同比增长133%。二三线城市供应有所分化,但整体来看新增面积环比和同比增幅分别达到24%和21%。

尽管从全国范围来看成交量有所回升,但提升幅度仍是有限的。在各城市供应放量后,11月成交继续环比微增,也较2018年月平均成交量增长8%,但同比增幅也从10月时的15%继续收窄至8%。供应放量但成交相对乏力的局面,给房企销售和回款造成一些压力。

市场低迷对于房企的业绩影响,还体现在目标完成度上。尽管已有多家房企提前完成了销售目标,但根据可以查到的企业公告,业绩水平较高的房企中仍有不少企业目标完成度在80%以下。例如华夏幸福曾将今年的销售目标定位2100亿元,但截至11月底,销售额为1270.5亿元,目标完成率为60.5%,而该企业11月销售额为67亿元,环比同比分别减少34%和51%。

有观点认为,华夏幸福今年的业绩表现,与其环京项目销售的持续低迷密切相关。今年10月,华夏幸福引入万科,就环京项目宅地开展合作,对此有机构分析称,32亿元的交易款项有助于缓解华夏幸福的资金紧张,也可以摆脱大量库存的压力。

此外,华夏幸福今年也经历了一些股份结构和人事方面的变动,7月份,华夏幸福宣布公司控股股东华夏控股向平安资管转让19.7%的股份,转让价为137.7亿元,平安自此成为华夏幸福的第二大股东,并在9月向华夏幸福派驻两名董事。

就在12月4日,华润置地和华夏幸福纷纷发布上市公告,华润置地执行董事俞建加盟华夏幸福,担任华夏幸福联席总裁,分管财务及融资等业务。中原地产首席分析师张大伟向记者表示,作为华润的首席财务官,俞建在央企工作多年,会有一定的人脉等资源,加盟华夏幸福后,将有利于华夏幸福的融资工作。


王璐瑶 本文来源:南方日报 责任编辑:王璐瑶_wly8
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