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房企资金压力大,股权频转手:90%中小房企或退出地产项目(二)

2018-12-10 10:30:05 来源: 中国证券报
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上市公司合纵连横

上市房企方面,资产整合速度也在加快。在今年下半年46起由上市公司发起的房地产并购中,并购资金规模超10亿元的案例达到11个。其中,新城控股、永辉超市、金融街等并购规模居前。

部分资金充裕企业通过大手笔增资加强对优质项目的掌控力。新城控股近日公告,公司关联方上海万圣及公司下属子公司分别对12个标的公司进行现金增资共计42.52亿元,其中上海万圣出资总额为9.04亿元,公司下属子公司出资总额为33.48亿元。增资完成后,公司下属子公司对标的公司的持股比例为81%,上海万圣对各标的公司持股比例均为19%。公司表示,各标的公司均由新城控股负责运营管理,此举旨在提高资金使用效率,实现公司的规模发展,提升公司的市场竞争力,促进公司可持续发展。

此外,房企巨头之间的并购也颇为引人注目。今年9月底刚宣示“活下去”的万科,低位扫货却一点也不含糊。10月初,万科收购华夏幸福旗下涿州公司80%股权、裕景公司80%股权、裕达公司80%股权、廊坊公司80%股权和霸州公司65%股权。这五家公司持有位于环京区域的涿州、大厂、廊坊和霸州市的共10宗土地,均为住宅用地,总用地面积约34万平方米。万科实际通过收购目标公司控股权的方式获得了相关地区的土地储备和项目开发,从而得以进入环京市场。随后,万科又获得海航部分地产项目以及嘉凯城旗下5个项目,前述三项资产收购共计耗资76.24亿元(含相关债务)。

分析人士指出,房地产行业仍处于调控重压之下,限购与房贷成本未见下滑,房企销售增速普遍下滑。房企资金普遍承压,通过公开市场拿地无法降低土地成本,从而为并购提供了新的市场机会。一些手握充裕资金的房企,可以通过并购逢低增加土地和项目储备。

集中度将继续提升

Wind数据显示,截至12月9日,目前已经有20家房企公布了全年业绩预告,这20家房企主要为中小房企。预计预喜的企业数目达到了11家,占比仅为55%。整体来看,项目储备丰富的房企业绩仍然表现良好,深深房A、广宇集团、金科股份等公司预计全年净利润同比增速均接近或超过50%以上。而部分项目储备不足或项目交付时间不确定的房企则面临业绩增速下降或下滑的风险。中房股份预计全年业绩首亏,主要是由于公司主营房地产业务可销售房屋减少。

克而瑞数据显示,碧桂园、万科、恒大和融创前11月总销售额超过2万亿元。截至11月,销售超过千亿的房企已有25家,到年底可能会超过30家,同比去年几近翻倍;其他各梯队的销售金额入榜门槛,也明显提高,行业集中度进一步提升。

新城控股高级副总裁欧阳捷认为,房地产市场格局朝着“寡头化”趋势发展,90%的中小房企会退出地产项目。到2020年,20强房企可能将会占据市场份额的60%以上。

房企资金压力大,股权频转手:90%中小房企或退出地产项目

王璐瑶 本文来源:中国证券报 责任编辑:王璐瑶
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