翻开最近的房产报道，总能看到这样一条有趣的消息，即：上市公司万亿炒房，如今多家上市公司却发布卖房公告，有的打折“抛售”还卖不出去。
北京青年报的消息，今年第四季度以来，多家上市公司发布了卖房的公告，截至今年12月初，出售房产的上市公司达33家，涉及的公告次数达52次。
这一报道出现之后，立即引起广泛关注，尤其在当前楼市调控，和房价一片喊降的环境之下，不少人更愿意相信，这是楼市风暴来临前夕，曾经炒房的上市公司正在抛售套现！
那么，上市公司万亿炒房，如今正在“抛售”？而这种“抛售”，说明了楼市未来不妙，降价风暴将至？其实，事实真相未必如此。
先来看这么一个问题，即：如今出售房产的上市公司，占“炒房”的上市公司总量，究竟有多少？
在9月份，东方财富Choice有一个数据显示，A股共有1685家上市公司炒房，占公司总数量的53%，共炒房10480.26亿元，史无前例的首次突破万元大关！
然而，从如今“抛售”房产的上市公司数量来看，四季度截止目前，只有33家。如果算上全年，应该也不会太多（往往年关将近时，抛售套现的情况会更多，平时会少一些），估计不会超过炒房上市公司总量的10%。
因此，从数量上来看，显然不足以说明太多问题。其实，即便是专业炒房团，每年都有一定比例的抛售套现。
更为重要的是，上市公司卖房，未必是因为楼市风暴将至前的抛售套现，相反是为了弥补自身经营的亏损，粉饰难看的财务报表，或保住上市公司这一层外衣。在此之前，去年某奶粉上市公司，就是因为卖了一些房产，成功实现盈利，就充分说明了这一点。
因此，年关将近，为了让财务报表好看一些，少数上市公司卖房套现，并不算多么奇怪的事情，并非因为不看好楼市未来。
当然，这其中肯定也有一些公司，在如今楼市氛围之下，出于对未来房价的担忧，而提前套现离场，也是有可能的。
有人说，部分上市公司卖房时，降价甚至20%，难道不能说明楼市问题吗？其实，为了让财务报表好看，降价卖房很正常，就犹如炒房客急需用钱时“割肉”一样。而且，如今二手房报价很高，但成交价普遍要下降一些，议价空间大增，上市公司折价卖房，也不算多么奇怪。
总的来说，不能因为上市公司的“高档”身份，而因此认为他们都这么做了，说明楼市未来真的不妙。其实，换一个角度来看，真正在抛售房产的上市公司，可能10%都不到（其中又有很多目的是为了保上市公司这一外壳），又如何能说上市公司不看好楼市未来，不看好未来房价呢？
相反，更多的上市公司“按兵不动”，继续持有房产，或许更能说明楼市和房价的未来！所以，别再被骗了，这才是事实真相！
本文来源：网易房产南京
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王璐瑶_wly8
