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南京地价最贵豪宅今日亮相!曾放风想卖7-8万/㎡!

2018-12-20 17:16:58 来源: 网易房产南京 举报
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今天(12月20日),南京地价最高的楼盘——葛洲坝南京中国府项目今日公开,并即将迎来首开,预计推出88套平层豪宅。


在限价的高压下,地价很高的楼盘压力一直很大,而葛洲坝南京中国府所在地块正是目前南京单价最高的地块。早在2016年5月,经过25轮竞拍,葛洲坝以32.8亿元竞得河西南G14地块。该地块东至南京河西新城区开发建设管理委员会等单位用地,南至和熙臻苑住宅小区,西至友谊街,北至邺城路楼面地价45213元/㎡。目前河西南限价在3.5万/,而葛洲坝仅楼面价便已整整超出限价1万/㎡,项目此前曾一度放风想卖7-8万/㎡。



葛洲坝南京中国府项目此前公布的规划显示,项目总建筑面积约11.39万平方米,其中地上建筑面积为7.25万平方米,为5栋高层住宅及配套设施,高层住宅层数19-29层,建筑高度小于100米其中1、2、3号楼为29层,5号楼为28层,6号楼为19层。地下建筑面积约4.14万平方米,主要功能是地下车库等。


(项目规划图)

终极改善型户型 最大500㎡的泳池豪宅

今天在项目的公开现场,葛洲坝南京中国府户型、样板间也同步曝光。项目即将推出河西首个带泳池的户型,拥有270°瞰江阳台,可谓河西南的终极改善型户型。

项目户型面积190起步,其中三种户型有游泳池,分别为:500㎡(5+1房2厅6卫+2空中花园+1游泳池)460㎡(5+1房2厅6卫+2空中花园+1游泳池)380㎡(4房2厅5卫+1空中花园+1游泳池)其余户型为:290㎡ (4室3厅2卫)230㎡ (4室3厅2卫)190㎡ (3室3厅两卫)

与此同时,除了泳池以外,西边大户型统一配备270°超宽瞰江阳台。更为重要的是,作为南京高端住宅,小区涵盖IMAX私家影院、洲际料理室、商务洽谈室、专享阅览室、全能健身房、恒温泳池、儿童乐园、艺术展陈等功能


(项目实景图)

目前项目楼栋已封顶,外立面也渐露,项目外立面米色石材搭配深咖金属铝板打造,目前应该正在进行项目内部的装修。而根据项目的最新动态显示,项目预计首开推出88套平层项目。

项目能否突破限价一直是人们关注的重点,河西南区域内此前开盘的佳兆业城市广场,即将开盘的绿地华侨城海珀滨江等的价格都维持在3.5万/㎡的限价下,而根据周边二手房价数据显示,周边二手房均价在4.5-5万/㎡之间,如果突破限价按4.5万/㎡售卖的话,也仅和地价持平。

从事房地产行业多年的新华网主编表示,他个人认为项目会突破限价售卖,因为地价4.5万/㎡是决定性的因素,而对于项目售价方面,新华网主编在对葛洲坝南京中国府参观后认为,项目的保本售价约为6万/㎡。

而此前鼓楼滨江突破限价售卖的仁恒桃园世纪,后期也争议颇多,作为央企的葛洲坝地产,到底会对项目有怎样的定价呢,让我们拭目以待。

丁子伟 本文来源:网易房产南京 责任编辑:姜妍雯_nj39
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