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预见2019

2018-12-29 14:20:43 来源: 网易房产南京 举报
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2018即将成为过去式,楼市政策也明里暗里地起了一些变化。多地出台楼市调控松绑的政策,楼市调控政策松绑正在蔓延

临近年末,山东菏泽取消限售消息一经传出,便引起了全国的关注,除此之外,兰州、太原、衡阳、广州、珠海、深圳各地一些区域,开始进行楼市政策的调整,这无疑给三四线城市的楼市打了一剂强心针。

中原地产首席分析师张大伟表示,从各地政策内容看,房地产调控2019年政策取向依然是从严为主,但之前过于严厉,部分城市楼市出现明显调整,局部市场会有政策微调的可能性。衡阳是一个典型的三四线城市,市场均价只有6000多,衡阳房价从20189月开始有所回落,当下市场继续维持限价的意义的确不大。但对于其他城市来说,购房者的预期可能出现微调,对房地产政策宽松抱有期待。

目前,中国的楼市已经处于高位,如果没有今年严厉的楼市调控,可能还会走向更高峰,但在中央坚持“房住不炒”的基调之下,与今年土地市场趋冷的情况之下,房价恐难再有突破,或许购房者将要迎来购房年。

2019楼市基调已定

1224日,全国住房和城乡建设工作会议在京召开。住房和城乡建设部党组书记、部长王蒙徽全面总结了2018年住房和城乡建设工作,分析了面临的形势和问题,提出了2019年工作总体要求和重点任务。

1.稳地价稳房价稳预期

2019年要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,着力建立和完善房地产市场平稳健康发展的长效机制,坚决防范化解房地产市场风险。

2.因地制宜

坚持因城施策、分类指导,夯实城市主体责任,加强市场监测和评价考核,切实把稳地价稳房价稳预期的责任落到实处。

3.调控不放松

继续保持调控政策的连续性稳定性,加强房地产市场供需双向调节,改善住房供应结构,支持合理自住需求,坚决遏制投机炒房,强化舆论引导和预期管理,确保市场稳定。

4.住房有保障

在住房保障方面,要以加快解决中低收入群体住房困难为中心任务,健全城镇住房保障体系。支持人口流入量大的一线、二线城市和其他热点城市,降低准入门槛,增加公租房有效供应,因地制宜发展共有产权住房。继续推进棚户区改造。

此次会议已经为2019全国的楼市下定了基调,从而也能够预见南京楼市的走势了。

一大波租赁住房要来了

2018年的纯租赁住宅用地土拍已经结束栖霞、江宁、浦口、江北新区地块都以底价成交出让地块全部为租赁住房项目预计可建租赁住房38.52万平方米

业内人士表示,大规模出让租赁住房用地,是落实租售并举政策,深化房地产供给结构改革的具体行动,对年轻人来说,以后买不起房至少可以租房,而且是稳定的租,既有利于社会稳定,也响应了"房住不炒"。另外,随着住房体制改革的不断深化,房价上涨预期将被彻底打破,一些人渴望的大涨大跌都不会出现

土地遇冷

土地市场在2018年下半年以来明显降温,既有市场调整后开发商预期改变的因素,也有其资金紧张下投资收缩的影响;但更关键的是,房企面对当下各地较高的地价愈发慎重,更多的企业开始观望和等待,等待更合理的价格和投资时机。这种等待或将在2019年看到效果,一旦土地市场特别是地价调整到位,更多的大企业乃至更多的国企将基于较好的资金实力再次加快拓展。而对于过去两年多拿的高价项目来说,高昂的地价成本将成为其面对未来市场竞争最大的劣势。

所以,不难想象,2019将是南京楼市迎来变革的一年!



姜妍雯 本文来源:网易房产南京 责任编辑:姜妍雯_nj39
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