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热盘加推 认购量涨 楼市“金三银四”市场活跃

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楼市中一直有着“金三银四”的说法。今年的金三银四,南京不少住宅项目蓄势待发,本周就有多家楼盘领取了销许,诸如当代万国府MOM、江宁金茂悦、绿地华侨城海珀滨江、升龙天汇以及纯新盘中南上悦城、星河天赋等等,预计近期就要开盘,关于南京楼市“回暖”的声音也越来越响。

业内关于楼市“回暖”的“佐证”主要集中在两个方面。一方面,年后有个别项目突破了区域均价。例如,此前城南板块的区域均价一直维持在3.5万元/平方米左右,但是中海城南公馆却以35000-37000元/平方米的价格入市。此外,本周鼓楼滨江的高端盘当代万国府新领1号楼销许,精装均价达到了48800元/平方米,这一数字再次刷新区域内新房的天花板价。

南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远认为,个别项目突破限价并不能看作是市场回暖的表现,这些楼盘价格有所突破,主要是因为产品的变化,比如高层变成小高层、多层,甚至变成洋房产品,还有部分毛坯改为精装产品,也会造成价格的上涨。不过,孟祥远也表示,类似仙林、河西市场基础比较好的区域,买房人的需求比较大,如果价格完全被限住,也会带来一定的供需失衡,不利于市场稳定。“让价格回归市场也是一城一策、因地制宜的要求”。

另一方面,近期部分住宅产品在销售方面都取得了不错的成绩。上周,江北雨山路纯新盘中海原山首开,推出122套房源,户型面积88—124平方米,销许均价28775-30199元/平方米。此次开盘吸引了1011组购房者参与摇号,中签率12%。开盘当天已经全部售罄,似乎为接下来的“金三银四”推盘潮开了一个好头。江宁新盘中南上悦城近日首开119套精装房源,销许均价25600元/平方米。此次首开房源共有288组买房人报名登记,中签率41.3%,已经全部卖完。

久违的河西南板块在三月也有了新动作,绿地华侨城海珀滨江、升龙天汇新领了销许。两家楼盘首付依旧八成,再加上绿地则仅剩下155平方米以上大户型产品,门槛较高。即便如此,还是吸引到买房人的关注。据悉,绿地华侨城海珀滨江中签率为7.8%;升龙天汇中签率为6%。此外,城北板块的纯新盘星河天赋,首次推出142套房源,也吸引到1307组买房人参与。

据南京网上房地产数据显示,截至3月17日,南京楼市上周(3.11-3.17?)共认购商品住宅1663套,成交1745套(不含溧水、高淳和都市圈),日均认购238套、成交249套,与前一周认购商品住宅939套,成交1560套相比,认购量上涨了77%?,成交量上涨了12%。

对此,孟祥远表示,目前市场确实存在一些回暖的迹象,这是由多方面因素造成的。其中包括季节性的因素,眼下正处在金三银四、传统的销售旺季,再加上资金面的释放,资本市场也比较活跃,业内的信心在增长,对于楼市提供了比较好的支持。“去年房地产下行的压力比较大,库存快速拉升,我认为,这波更多是修复性的行情,并非反转性的。”孟祥远说道。

专家普遍认为,“房住不炒”定位并没有改变,随着各地将稳地价、稳房价、稳预期的责任落到实处,房地产市场平稳健康发展的势头得到巩固。在这一情况下,坚持一城一策、因城施策成为主流。

记者发现,眼下南京楼市分化明显,除了上述热盘外,2019年上市的产品中仍旧有不少滞销的楼盘。例如桥北区域的中建国熙公馆在今年1月份推出了5号楼和6号楼,该项目楼面地价23083元/,开盘均价仅比地价高5000元/平方米左右。然而,根据南京网上房地产数据显示,目前成交比例仅为4.21%。老盘中国铁建青秀城1月15日加推746套房源,成交情况也不理想。


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