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历时近3个小时,南京土地再次回温!川企新希望首入南京!

2019-03-29 11:50:02 来源: 网易房产南京 举报
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土拍直播丨激战90分钟!成都新希望置业公司53.2亿元斩获城北G01地块

今天共有7幅地块出让,涉及城北、城南、城东、仙林,出让总面积45.16公顷(不含地下面积),其中涉宅地块2幅。

土拍结果一览

近3个小时,南京土地再次回温!川企新希望首入南京!


1、迈皋桥G01地块经过120轮竞拍,被新希望拿下,成交楼面价22628元/㎡。

2、西善桥G02地块经过58轮竞拍,被世茂拿下,成交楼面价16620元/㎡元。

3、软件谷G03地块经过27轮竞拍,被南京雨花建设发展有限公司拿下,成交总价1.86亿元。

4、大校场G04地块经过1轮竞拍,被南京市南部新城开发建设(集团)有限公司拿下,成交总价1.1亿元。

5、汤山G05地块经过1轮竞拍,被南京苏豪康养小镇投资有限公司拿下,成交总价25.6亿。

6、地铁小镇G06地块经过1轮竞拍,被南京新基安成科技发展有限公司拿下,成交总价1.53亿元。

7、南京南站G07地块经过14轮竞拍,被金轮国际创丰有限公司拿下,成交总价9.5亿元。

城北板块

NO.2019G01栖霞区迈皋桥街道合班村288号地块

土拍直播丨激战90分钟!成都新希望置业公司53.2亿元斩获城北G01地块

本次土拍,属迈皋桥G01地块最为热门,作为首个出场的地块,用时近90分钟,经过120轮,未能达到最高限价,最终以53.2亿元被成都新希望拿下,楼面地价22628元/㎡,溢价率28.81%,成都新希望成功首进南京!早先就有传出,本次共有10余家房企对该地块有意向,包括绿城、招商、朗诗、融创、新希望等。

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目前该地块土地平整,便于施工。

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(地块全景)

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(地块现状)

目前该区域内已聚集了保利、朗诗、中国铁建以及香港嘉华等大型房企。

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(星叶瑜憬湾)

星叶瑜憬湾的售价为26661-28550元/㎡左右,二手房为33383元/㎡,目前处于在售状态。

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(保利朗诗蔚蓝)

保利朗诗蔚蓝的新房目前已处于售空状态,二手房价格为37150元/㎡。目板块块内二手房均价约为27500元/㎡

根据实探发现,地块距离地铁1号线迈皋桥站约1.5公里,根据规划,距离地块北侧约1公里处为规划中的地铁7号线。同时地块周边道路宽敞平坦,未来出行便捷。

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地块周边小区较多,生活配套较为完善。周边汇集工商银行、光大银行以及中西医结合医院、迈皋桥妇幼保健中心等,更有苏果超市、沃尔玛超市、玄武区体育活动中心等众多生活配套。距离最近的金盛国际家具仅500米左右。

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据悉,该地块须配建建筑面积不小于11756平方米的人才房(含租赁住房),由竞得人建成后无偿移交南京安居集团,地块内还将配建小学。此次G01地块的体量是栖霞建设G53地块的3倍左右,未来不排除会和其他开发商联合开发。

城南板块

NO.2019G02雨花台区西善桥街道宁芜铁路以南C2、C3地块

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西善桥G02地块为本次土拍的另一幅涉宅用地,地理位置优势明显。竞拍过程也是十分激烈,最终,经过58轮竞拍,被世茂以总价28亿元拿下,楼面地价16620元/㎡。

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(地块现状)

根据实地勘察,西善桥G02地块目前较为平整,已全部铺上防尘网,便于施工。整个地块体量较大,预计未来将为板块带来大量房源。

该地块地理位置较好,与河西南仅仅一条河之隔。交通便捷,紧靠宁芜公路,离最近的地铁S3号线天保站仅2公里,不论是驾车出行还是地铁出行,都十分的便捷。

西善桥G02地块周边已有许多开发商进驻,如电建洺悦华府、和峰南岸,包括西善桥的“地王”绿城云栖玫瑰园等。

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电建洺悦华府前身是西善桥G18地块,2018年5月30日,该地块经过86轮竞价,被金羚地产(电建地产)以28.2亿元拿下,楼面地价17919元/㎡

绿城云栖玫瑰园为区域地王,2017年2月由绿城以38.1亿元的总价拿下,楼面价21745元/㎡,项目预计今年4月份首推12栋288套平墅产品,建筑面积约108-175㎡

另外,小编今天在探盘时,正逢宁芜铁路运行时间,据悉,宁芜铁路即将搬迁。上周,雨花台区召开城建城管工作动员大会,会上明确,2019年雨花将积极配合苏南沿江铁路建设,启动实施宁芜铁路外绕工程征地拆迁工作。这也意味着,最快在今年,宁芜铁路外绕工程就要有实质性进展。

2019G03地块雨花台区中国(南京)软件谷菊花里地块

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软件谷G03地块在此次土拍过程中成功超车,最终经过27轮被南京雨花建设发展有限公司以总价1.86亿元拿下。据悉,此地块报名的房企有弘阳、招商、电建金辉、世茂、佳兆业、中骏、中粮、平安、华宇。

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据实地勘察,该地块四周有围挡。从缝隙看进去,土地目前仍需平整,里面夹杂着垃圾以及杂草。但是总体来说,该地块地理位置还算不错,东至华为路、南至现状道路、西至江苏省工业设备安装集团有限公司、北至铁心桥街道铁心村三洼一组集体土地。

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G03地块东临华为路。华为路位于南京软件谷,华为路起讫点为(软件大道-华为西门),道路为南接软件大道,北至华为路北延一期,道路总长约为370m。华为路一侧是南京华为软件基地,该项目总建筑面积约为15万㎡,为华为南京研究所的综合配套项目,主要功能为研发办公、实验室、会议等,包括三栋五层主楼及整体三层地下室。该项目于2018年7月竣工,目前已投入使用。

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该地块南面为江苏科技金融大厦,该项目占地面积为15009㎡,规划总面积为64660.36㎡,其中地下面积19636.33㎡,地上面积45024.03㎡,共建成2栋60米高度的综合楼。

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该地块地理位置还算不错,往北走有地铁1号线安德门站,往南走有地铁1号线天隆寺站,这两站沿线还有地铁10号线,分别能到达新街口和河西。天隆寺地铁站附近有三大商圈,雨花客厅、世茂52+和楚翘城,给该地居民的生活及交通带来了便利。

NO.2019G04地块秦淮区南部新城校场一路北侧地块

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南部新城开发建设有限公司以底价1.1亿元拿下南部新城G04地块。

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N0.2019G07地块江宁区东山街道南京南站中轴地块(站西26-27号)

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南京南站G07地块经过14轮竞拍,被金轮国际创丰有限公司以总价9.5亿元拿下。

历时三个半小时,南京土地再次回温!川企新希望首入南京!

值得注意的是,该地块即为2018年第三批预公告中的江宁区南京南站南广场中轴(站西26-27号)地块

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(地块现状)

据实地勘察,该地块土地开阔平整,利于直接投入建设,该地块紧邻南京南及宏运大道地铁站,可以乘坐地铁1、3、S1、S3号线,也可以在南京南站乘动车出行,交通可谓十分方便。

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该地块附近有已经投入使用的喜马拉雅中心、九都荟及正在建设中的绿地城际空间站、万科都荟天地等。

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绿地城际空间站项目由G84和G83两个地块组成,具体信息为NO.2012G84地块,位于南京南站南广场,四至均为规划道路。实际出让总面积(㎡):95465.6;规划总面积(㎡):203924.2;综合容积率:5.36;挂牌出让起始价(万元):179300。由绿地控股于2013年1月24日17.93亿购得,楼面地价为3504元/㎡。随着项目的施工建设,工作人员介绍,绿地之窗未来将配备有包括甲级办公、时尚办公、公寓、soho和商业商铺于一体的大型综合体。

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中交锦致住宅及商业目前都已处于售空状态,二手房价格在39985元/㎡左右。已于18年年末交付部分楼。

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去年在40天内开盘3次,次次售罄的万科都荟天地也正在建设中。

城东板块

NO.2019G05地块江宁区汤山旅游度假区美泉路以南、宁泉路以西A-G地块

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该地块仅1轮竞拍,就被苏豪康养小镇投资有限公司拿下,成交总价25.6亿。

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值得注意的,先前有业内人士推测汤山G05地块或为阳光医疗集团汤山全科康养医疗中心项目。

业内分析:此次 G05地块出让条件中要求竞买人或其直接、间接控股股东须为世界500强企业(以财富杂志2017年公布名单为准)。有业内人士推测,该地块或为2018年中国南京金秋经贸洽谈会,汤山所签约的阳光医疗集团汤山全科康养医疗中心项目。?

根据天眼查,该项目投资公司——阳光金控医疗投资管理有限公司和康耀城市综合开发(上海)有限公司背后的直接、间接控股股东正是世界500强企业——阳光龙净集团有限公司。

据了解,阳光医疗集团汤山全科康养医疗中心项目投资人民币3亿元,项目将包含社区卫生服务中心(含护理床位和康复中心)、居家养老服务中心、日间照料中心(日托所)及社区养老院等功能。

NO.2019G06地块江宁区麒麟街道地铁小镇青龙片区03-009地块(办1)

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南京新基安成科技发展有限公司以1.53亿元拿下地铁小镇商办混合用地。

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该地块目前处于净地状态,距2号线南大仙林校区站约6分钟车程,4号线东流站约9分钟车程。

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(左起九乡河东路、地块、河清路、九乡雅苑)

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(恒大龙珺左上方商业为G06地块)

地块附近有九乡雅苑(安置房,入住率高),恒大龙珺(已售罄,入住率较低),悦峯,招商正荣东望府(在售、期房在建),珑悦(在售、期房在建),深业青珑上府(在建),南外仙林分校(在建)等项目。

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(左起袁家边路,G06地块,河清路,九乡雅苑,恒大龙珺)

目前,地块上仅剩雨发建设集团的项目工地,该项目主要负责附近道路的施工,目前均基本完工,据项目工作人员介绍,原计划年后拆除项目工地,现预计近期就会拆除。

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虽然附近小区众多,且南外仙林分校也在建设中,但该地块附近商业配套较为欠缺,目前仅有些许底商运营,未来这块地的出让在很大程度上弥补了该地区大型商业配套的空白。

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(南外仙林分校建设工地)

纯新盘悦峯,由新城、保利、招商联合开发,目前已建成未开盘,预计4月公开售楼处,6月开盘,年底现房交付。

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深业青珑上府,目前已有大型机械进场。

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结语:

一直以来,土拍市场与楼市的关系始终是紧密相关的。今天猪年第一场土拍的完美落幕,很显然给楼市带来了很大的信心,今年楼市的春风来得比往年早了些。

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王璐瑶 本文来源:网易房产南京 责任编辑:王璐瑶_wly8
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