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户型,一条点燃楼市battle的导火索

2019-04-01 17:39:20 来源: 网易房产南京 举报
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有人的地方就有江湖,有江湖的地方就有竞争,无论是上古时代还是当今社会,纵然没有了刀光剑影,但纷争依旧存在……

近日,位于江北雨山路板块的中海原山邀约江北各路“大佬”与之battle,上个月13号项目首开告罄,在江北初露头角!目前该项从从四房户型上击败了弘某、金某、绿某,犹如古龙笔下的青年英豪,一出世便力挑成名已久的江湖大佬,此举难免有点以已之长,击彼之短的意味,但也为原山赢得了市场的关注。

原山此次联合几家借户型在市场进行炒作,也反应了现在开发商对于户型的重视,决定楼盘好坏的因素已经不单单局限于区位、资源配套等方面。











从这三次的对决结果来看,中海原山均以绝对优势力压对手,而且这三位也是成名已久的大佬,自然也不会是浪得虚名之辈,原山此次能够在户型上力压这三位高手,自然是有其过人之处了!

值得一提的是,这次几家楼盘户型的battle也为购房者在户型选择上提供了一份非常详细的范本,虽然这次是改善型户型的比对,但是评比的标准同样适用于改善型的户型选择。



据统计,目前江北区域内的纯新盘有十个,对于购房者来说选择性更广,如今购房者的目光也越来越挑剔,对于区位、交通、配套等方面的因素的考量也非常的专业,但对于户型的辨别却显得并不是那么的明晰。

从采访的几位刚需购房者来看,当初购房的时候对于户型的好坏也没有明确的看法,这位购买了89㎡的购房者直言当初买房的时候根本就没有考虑户型的因素,对于户型也并没有那么了解,父母帮忙选择的,自己不怎么懂,他觉得只要采光不错就行了。

而购买的了一套74㎡的购房者他表示当初资金有限,价格才是他的第一考虑因素。目前对于他而言就是宝宝即将出生,现在的使用空间将是他面临的最大问题,已经在着手考虑选择一套大一点的房子了。

相信如同他们这样的购房者也不在少数,对于户型自己没有一个清晰的概念以及评判的标准。

目前市场上的刚需房多数是做婚房以及投资使用,单无论是自住还是投资,户型的好坏对于自住的舒适度,日后的脱手都是一个重要的影响因素。

对于改善型的购房者来说,绝大部分都是经历过一次购房的过程,对于户型方面有了一个更加明晰的见解。

那么什么样的户型才能称之为好的户型呢?

1、户型方正

户型比较方正的房子整体利用率高,拐角会占用你的实际居住面积。如果家里人口本来就多,买的面积又不大的情况下,更加要选择方正的户型。

2、南北通透

南北通透的房子居住舒适,另外高层(6层以上)全南户型也值得考虑。所谓的南北通透指的是贯穿客厅南北有窗户,能够保证空气对流。

3、公私分区

房屋户型具有私密性的要求,能够适当保护居住者隐私。户型的私密性主要需做到两点:首先在入户门外向户型内望去时,玄关处应当有所遮挡,避免站在门外就能对屋内一览无余;其次是户型内部客厅、餐厅等公共活动空间与卧室等较为私密的空间有视觉上的遮挡,避免在公共区间就能对私密空间一览无余。

4、干湿分区

干湿分区就是把干区和湿区分开,一般是指厨房、卫生间这两个湿气较重且容易产生脏污的房间,应与精心装修的怕水怕脏的卧室等尽量分离。厨房是家居生活中最主要的污染源,噪声、油烟油污、清洗污水等集中于此,因此厨房的布置要尽可能的靠近进户门,远离卧室、客厅。

5、动线合理

动线是指人们在户内活动的路线,动线流畅与否将影响人们进行各种活动时能否实现顺利转换。户型的设计影响到动线的走向,而动线的走向会影响到居住的品质。好的动线能够提升小户型利用率,而差的动线会使大户型变得“大而无当”,浪费空间。户内主要动线有三类,分别是居住动线、家务动线、来客动线。

6、没有暗间

暗间除了无法自然采光外,通风也是一个大问题。现在的新房如果有暗间,大多被安排在卫生间。没有窗户的卫生间,除湿、通风完全要依赖排风设备,采光照明完全要依靠室内灯光。节能环保还在其次,关键是卫生间是一套房子里最潮湿的房间,除湿不利会影响人的健康。

7、房间大小合适

房间太小会让人感觉很压抑,不舒适,但是单个房间太大又会让人感觉空旷,又浪费面积。比如说层高为2.7米的话,33平米的客厅最为舒适;主卧一般采用3.3×3.6、3.6×3.9、3.9×4.2或4.5等几个尺寸。

8、大户型主卧应带卫生间

卧室对于整个户型的选择来说,特别重要。主卧室宽度建议不要小于3米,面积要大于12平米。如果是大面积户型的主卧,卧室里面必须带一个独立的卫生间,如果房间面积不够,整个房间只有一个卫生间的话,建议卫生间设在主卧附近。

9、厨房应带阳台

厨房与餐厅相连为宜,并且厨房后间外应当配有阳台。这样既可通风,又可以储藏一些厨房用品,增加厨房的使用面积。如果小户型厨房没阳台的话,那么厨房应至少保证对外采光和通风良好。



▲建筑面积约124㎡

遵循以上的十条户型选择注意点,基本就可以判断出一个户型的好坏,但户型的选择还是有很多个人的主观因素在其中,这些注意点也只是一个建议。

既然此次掀起battle的是中海原山,就一起看一下该项目的的户型,户型方正得房率高、南北通透有利于家里的空气流通,动线合理利用率高,厨房和卫生间是家里面最潮湿的地方,明厨明卫的设计有利于除湿。该项目也在其他的方面加以优化,也使得该原山能够在这次的对决中力压众多对手。

综合以上,户型已越来越被重视,在条件允许的情况下,可以去好好的选择一个适合自己的户型,毕竟之后的生活会在这里延续,购房前仔细的斟酌户型,免得徒增日后的烦恼。

王璐瑶 本文来源:网易房产南京 责任编辑:王璐瑶_wly8
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