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南京一季度二手房成交创近5年新低 不过3月成交量与去年持平,市场信心逐步回归

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4月2日,南京网尚研究机构发布的数据显示:2019年第一季度,南京二手房挂牌量和成交量双双创下近五年新低。不过,3月份成交量与去年持平,市场信心正在逐步回归当中。价格方面,成交均价每年都在上涨,年均涨幅差不多都在3000元/平方米左右。

3月二手房挂牌量成交量在提升

这项数据综合了365淘房存量中心以及南京部分房产中介的实际交易情况,尽管可能存在数据滞后的问题,但从近5年的对比来看,仍然具有很强的说服力。

2019年第一季度,南京共挂牌二手房20593套,日均活跃挂牌量229套;共成交二手房13106套,日均成交146套——无论是挂牌量还是成交量,都是近五年同期的最低水平。从这个角度来说,一季度的二手房市场,仍然处于热度低位。

不过,刚刚过去的3月份,南京新房市场处于“金三”时期,二手房市场的表现也不错。主城(不含高淳、溧水、六合)迎来了挂牌二手房小高潮,一共挂牌9510套,成交量超过5000套,这个数据与去年同期基本持平。

“一季度行情仍然在热度低位,但信心在回归。”网尚研究机构研究总监曹丽说,“至少从3月份的情况来看,二手房挂牌量和成交量都在提升,而且提升幅度不小。另一方面,二手房议价空间在缩小,成交周期在缩短,这都说明市场的信心在回归。”

至于二手房市场信心回归的原因,大家觉得,这和利率政策、学区房需求、新房交易提升使得二手房投放量增大等众多因素有关。

鼓楼和建邺是成交量最大区域

哪些区域二手房成交量最大?鼓楼和建邺占据了前两把交椅,然后是秦淮和玄武。其中,鼓楼区成交2718套,始终是二手房交易的热点板块。相比之下,新房卖得很好的江宁和江北,也就是我们通常说的“两江”板块,二手房市场却比较平淡。

我爱我家市场研究中心的达畅介绍,“二手房市场需求最多的是学区房,尤其是70平方米以下的房子最为抢手。鼓楼、建邺的学区好,居住环境也不错,交易量大很正常。相比之下,江宁和江北没有学区优势,而且更多是改善型的房子,面积普遍都要大一些,成交也就会低。”

学区房好卖,价格提升幅度也最大。数据显示,3月份南京30所名校学区房均价达到48070元/平方米,其中已有3所学校的学区房破8万,5所破7万。详细的单价方面,琅琊路小学学区房最贵,挂牌均价达到95812元/平方米,银城小学涨幅最高,环比涨9%,同比超过20%。

总体来说,南京的二手房市场,量价分化明显,主城更加稳健——如果说新房市场看“两江”板块,二手房市场则还是鼓楼、建邺的表现更加强势。


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