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南京楼市新房热二手房冷 “三稳”态势成市场主流

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2019年3月,中国部分地区楼市出现小幅回暖。二线城市的南京,楼市呈现出新房市场热、二手房市场冷的迹象。

某研究院4月1日发布的数据显示,2019年3月份,百城中62个城市房价环比上涨,36个城市环比下跌,2个城市与上月持平。

从二线城市南京来看,1月受业绩冲刺影响,2月有春节假期因素,前2个月成交量低迷,在3月迎来了新房成交量拉高。

据南京网上房地产显示,截至3月31日24时,今年3月南京新房成交7323套,环比2019年2月上涨了227%;同比去年3月成交量3990套,同比上涨了83.5%。

有专家认为,新房市场变化有多种原因,如多家银行下调房贷利率,购房成本降低;人才新政执行,落户更加容易等。

二手房市场动态向来是楼市行情“风向标”。今年3月以来,南京二手房市场回暖消息不断,但真的出现回暖了吗?多位业内人士并不认同。

网尚研究机构研究总监曹丽认为,目前南京二手房住宅挂牌热度低、成交热度也低。从数量上看,南京二手房不论是挂牌量,还是成交量,都是近五年最低。南京各区分化明显,主城区二手房成交相对活跃,江南六区占60%。

“二手房还谈不上回暖”,王祥房产河西区域总监滕德田说。河西区域是南京热点板块。他介绍说,春节过后,河西刚需、改善的成交量,仅是有一定的反弹。

美芝嘉房产区域经理季美表示,在南京热门江北板块,今年前2个月二手房成交量并不多,3月初开始相对上升,中小面积、低总价的房子,仍是成交主力房源。

二手房中的学区房动向,一直受到家长们关注。每年3-4月、7-8月、12月,是学区房挂牌热门时段。曹丽表示,目前来看,南京学区房挂牌供应量较小。

阡佰间学区房运营总监王垒表示,近几年学区房都出现较冷行情,去年第四季度二手房表现冷淡,今年行情主要看需求。

今年二季度南京楼市会如何走向?曹丽认为,一方面,新房上市量井喷,将对存量房挂牌产生影响;另一方面,二手房后市或慢慢回升。

中指研究院4月1日发布的数据显示,3月,房地产开发商推盘节奏明显加快,重点城市供给量有所回升。需求方面,市场整体去化效果较好,重点城市整体成交量有所回升。

稳地价、稳房价、稳预期“三稳”态势成各地楼市主流。中原地产首席分析师张大伟认为,稳地价、稳房价、稳预期是2018年下半年来中国房地产政策的主要基调。


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