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土拍|宅地全部触顶!荣盛“三连斩”,德信首入宁

2019-04-30 13:22:29 来源: 网易房产南京 举报
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土拍|宅地全部触顶!荣盛“三连斩”,德信首入宁

今日,共有8幅地块出让,涉及河西江心洲(1幅)、仙林龙潭(2幅)、江宁(2幅)、江北(1幅)、城南(1幅)、城东(1幅),用地总面积超45公顷起拍总价47.21亿元,其中涉宅地块6幅,出让面积近37公顷。

土拍结果一览

1.江心洲G08地块经过112轮竞拍,被荣盛15.6亿元拿下,自持面积1.3万㎡,楼面地价31980元/㎡

2.仙林龙潭新城G09地块经过84轮竞拍,被正荣14.4亿元拿下,自持面积7800㎡,楼面地价8478元/㎡

3.仙林龙潭新城G10地块经过43轮竞拍,被荣盛10.5亿元拿下,自持面积2200㎡,楼面地价8452元/㎡

4.谷里G11地块经过76轮竞拍,被德信4.2亿元拿下,自持面积1万㎡,楼面地价11558元/㎡

5.禄口G12地块经过36轮竞拍,被禹洲、弘阳11.9亿元拿下,自持面积200㎡,楼面地价11535元/㎡

6.汤山G13地块经过20轮竞拍,被南京家乐家商业广场有限公司3.52亿元拿下。

7.六合G14地块经过22轮竞拍,被荣盛6.1亿元拿下,自持面积800㎡,楼面地价9470元/㎡

8.城南G15地块南京新丰泰汽车销售服务有限公司3900万元拿下。

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江心洲G08地块

江心洲G08地块经过112轮竞拍,被荣盛15.6亿元拿下,自持面积1.3万㎡,楼面地价31980元/㎡

沉寂许久的江心洲板块终于有宅地要来了,该地块位于江心洲上,为二类居住用地。江心洲作为2019年河西重点发展板块,此次土拍预计将给江心洲带来新的活力。

江心洲G08地块(建邺区江心洲街道07-024地块)东至环岛东路、南至星影街、西至科技路、北至星月街。总用地面积36133.97㎡,出让面积36133.97㎡,为二类居住用地,容积率1.01≤R≤1.35,限高H≤24m。

地块出让条件

该地块要求装配式建筑面积比例100%,建筑单体预制装配率不低于50%。

地块靠近夹江,相望涵月楼,东侧紧邻江心洲滨江风光带,与此同时,这块地纯住宅、低密度。更为重要的是,江心洲G08地块周边规划配套齐全,岛北小学和岛北中学都已经做好围挡,未来生活十分便捷。

从地块现状来看,目前地块内部草木茂盛,地块中心有较大的洼地,但整体来看还是较为平整的。更为重要的是,地块与胜科星洲府、升龙桃花源著等项目均仅一街之隔,整体质量还是非常不错的。

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地块现状

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一街之隔的升龙公园道

据网易房产南京站现场实探,地块距离10号线江心洲站步行约2公里,地块周边已建成有保利紫荆公馆、银城长岛观澜、升龙公园道、胜科星洲府等多个高端住宅小区,开发商在土拍拿地后预计将打造高端住宅项目。

许久没有地块出让的江心洲,上一次的地块出让还是在2016年,仁恒以78.4亿元拿下G84地块,楼面价14476元/㎡。更为值得一提的是,目前区域内在售房源不多,今年1月,升龙桃花园著加推叠墅房源,销许均价35848-38333元/㎡。而同时与地块一街之隔的胜科星洲府也于去年10月收官,均价3.8万/㎡,中签率14.7%,95-165㎡的精装房源于开盘当天售罄。

据二手房中介处数据显示,目前区域内一百多平米的二手房均价在4万/㎡左右。

目前区域内新房仅升龙桃园源著在售,后期仁恒江心洲G84地块还将推出洋房、小高层和别墅产品,因而这幅纯宅地的出让,后期的项目进展十分值得关注。

谷里G11地块?

谷里G11地块经过76轮竞拍,被德信4.2亿元拿下,自持面积1万㎡,楼面地价11558元/㎡

该地块位于江宁谷里区域,东至现状,南至水街路,西至经四路,北至安康路。总用地面积37106.25㎡,出让面积33035.34㎡,包含二类居住用地和幼托用地,容积率1.0<R≤1.1,限高H≤18m。

从地块现状来看,目前内部草木茂盛,整体较不平整,地块周边高层项目少有,主要以厂房为主,整体比较空旷。同时地块与谷里科创中心仅一路之隔。

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(G11地块现状)

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(谷里科创中心)

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目前整个谷里板块几乎没有大型商业体,主要依靠原有的一些小型零散的商业,包括超市、餐饮、药店等,但是基本能够满足日常生活所需。

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交通方面,从市区到谷里除自驾外可选择的仅有公交,公交发车的班次还算多,地块距离最近的公交站约300米,总体来说出行还算便捷。869、866路可直达江宁核心区,710路可前往安德门、铁心桥。

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教育方面学校分布相对集中,目前已有的是谷里中心幼儿园、谷里中心小学、谷里中学。

值得注意的是,去年5月谷里出让的G15地块,作为2018全年唯一一幅触顶最高限价的地块,达到了现房销售的标准。当时被中建一局以总价1.68亿元竞得,楼面价10949元/㎡

就现场看来,G15地块已进入施工状态,目前正在进行地基作业。与施工人员交流得知,根据上面通知的计划安排,项目将于6月份全部封顶。

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(G15工地现场)

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(中建G15地块规划图)

与G11地块相比,G15地块距离公交车站更近些,约100米。

通过实地走下来,不难发现目前谷里板块缺少优质的住宅项目,主要以保障房为主,G15地块几乎是被保障房围合,项目对面就是庆缘花苑,这一点对于后期的居住环境或多或少会有一定影响。但也有好的一面,谷里整体绿植覆盖较广,G11地块的东南方就是大铜山,总体生态环境还是不错的。

目前板块内主要项目有远洋山水、南京碧桂园、碧桂园湖光山色和瑞安翠湖山。

(1)南京碧桂园(售楼处距离地块两站公交)目前已售罄,别墅加推时间待定。

(2)远洋山水在售6、7、8、9号楼房源,销许均价19029元/㎡,户型面积约93、108、135㎡,层高7-8层,拟交付时间2020年9月30日;1、2、3、5号楼,户型面积93、108、135㎡,拟交付时间2020年9月30日,销许均价18710-18830元/㎡,仅剩少量在售。

(3)碧桂园湖光山色在售别墅房源,销许均价27316.04-38392.69元/㎡,拟交付时间2019年12月30日;少量类独栋房源,户型面积283、318、475、511㎡,毛坯交付;少量下叠房源,户型面积约276-290㎡,一房一价。

(4)瑞安翠湖山在售47-50、54-56、59、60、68-71、75号楼,其中联排别墅,户型面积230-290㎡,总价480万起;类独别墅,户型面积394-406㎡,总价720万起;双拼别墅,户型面积439-457㎡,总价900万起。

江宁禄口G12地块

禄口G12地块经过36轮竞拍,被禹洲、弘阳11.9亿元拿下,自持面积200㎡,楼面地价11535元/㎡

NO.2019G12地块(江宁区禄口街道湖泰路以东、肖山路以南地块)东至沿溪东路、南至现状、西至湖泰路、北至肖山路。总用地面积73686.06㎡,出让面积73686.06㎡,为二类居住用地,容积率1.0<R≤1.4,限高H≤35m。

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(G12地块)

地块俯视图如下:

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目前该地块土地平整,便于投入施工。

紧邻周围有不少的小区正在建设中:

湖泰路以西为正要施工的禄口肖家山及省道340拆迁安置房,由于面积较大部分地还未开始施工,部分正在打地基状态。

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永欣大道以南为正在建设的红豆香江华府,规划建设30栋住宅、一座幼儿园和一个社区中心。该用地建筑面积96427.35㎡,规划总建筑面积约190167㎡。

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永欣大道以北的蓝天慧融花园目前正在建设中,项目将建设18栋小高层住宅及相关住宅配套设施,总建筑规模约12万平。

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除此之外,附近还有已经完成建设的红豆香江华庭、永欣新寓百合苑等。

(香江华庭预计6月首开住宅房源)

周围的教育配套资源基本完善,有禄口街道第二幼儿园、禄口第二小学、禄口初级中学等。

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(禄口第二小学)

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(禄口初级中学)

商业方面:红豆香江华庭在售商业房源,周围还有不少小超市。

相对于新城而言,禄口片区比较落后,交通也不怎么便利,但是未来路网四通八达,空港经济开发区发展势头强劲,还将会有21个重大项目开工建设,未来可期。

仙林龙潭板块

G09地块

仙林龙潭新城G09地块经过84轮竞拍,被正荣14.4亿元拿下,自持面积7800㎡,楼面地价8478元/㎡

NO.2019G09地块(栖霞区龙潭新城一(二)地块)东至规划花园路、南至规划平港路、西至规划金港南路、北至规划新戴路。总用地面积98671.70㎡,出让面积84928.78㎡,为二类居住用地,容积率1.0≤R≤2.0,限高H≤60m。

地块出让条件

(1)该地块须配建建筑面积不小于8495平方米的租赁住房,由竞得人建成后用于租赁,不得上市销售,不得转让,纳入全市租赁住房管理。

(2)该地块要求装配式建筑面积比例100%,住宅建筑单体预制装配率不低于50%,住宅建筑100%实行全装修和成品交付。

G10地块

仙林龙潭新城G10地块经过43轮竞拍,被荣盛10.5亿元拿下,自持面积2200㎡,楼面地价8452元/㎡。

NO.2019G10地块(栖霞区龙潭新城一(一)地块)东至规划花园路、南至规划新戴路、西至规划金港南路、北至规划道路。总用地面积89185.51㎡,出让面积63064.33㎡,包含二类居住用地、基层社区中心和幼托用地,综合容积率1.97。

地块出让条件

(1)该地块须配建建筑面积不小于6104平方米的租赁住房,由竞得人建成后用于租赁,不得上市销售,不得转让,纳入全市租赁住房管理。

(2)?C分区须配建18班幼儿园一所,由南京经济技术开发区管委会出资委托竞得人建设,建成后移交栖霞区政府,须与住宅项目同步规划、同步建设、同步验收,建设费用经第三方审计机构确认后,由竞得人与南京经济技术开发区管委会结算。幼儿园所对应土地按划拨方式供应。

(3)D分区为基层社区中心用地,具体要求如下:社区卫生服务站,建筑面积不小于300平方米,文化活动室,建筑面积不小于600平方米,体育活动站,用地面积不小于600平方米,基层社区党群服务中心,建筑面积不小于1000平方米,社区警务室,建筑面积不小于60平方米,居家养老服务站,建筑面积不小于200平方米,公厕,建筑面积不小于100平方米,以上设施中社区卫生服务站、基层社区党群服务中心、社区警务室、居家养老服务站、公厕共计1660平方米须由南京经济技术开发区管委会出资委托竞得人建设,建成后移交栖霞区政府,须与住宅项目同步规划、同步建设、同步验收,建设费用经第三方审计机构确认后,由南京经济技术开发区管委会支付给竞得人。移交的公建配套设施所对应土地按划拨方式供应,出让面积据实核减,出让金总额不作调整。

(4)该地块要求装配式建筑面积比例100%,住宅建筑单体预制装配率不低于50%,住宅建筑100%实行全装修和成品交付。

城东汤山G13地块

汤山G13地块经过20轮竞拍,被南京家乐家商业广场有限公司3.52亿元拿下。

NO.2019G13地块(江宁区汤山温泉旅游度假区圣汤大道以北、延祥路以东地块)东至积玉路、南至圣汤大道、西至延祥路、北至颐养路。总用地面积75733.14㎡,出让面积75733.14㎡,为商办混合用地,容积率F≤1.0,限高H≤24m。

地块出让条件

(1)地块内酒店式公寓的建筑面积不得超过地上总建筑面积的29%。

(2)地块沿圣汤大道一侧须配建一处酒店,不少于150间客房。

(3)地块要求装配式建筑面积的覆盖比例为100%,建筑单体预制率不低于50%。

江北六合G14地块

六合G14地块经过22轮竞拍,被荣盛6.1亿元拿下,自持面积800㎡,楼面地价9470元/㎡

NO.2019G14地块(六合区龙池街道茉湖畔3号地块)东至新棠路、南至茉湖路、西至现状、北至现状。总用地面积32207.72㎡,出让面积32207.72㎡,为商住混合用地,容积率1.0<R≤2.0,限高H≤50m。

地块出让条件

(1)地块商业办公建筑占地块地上总建筑面15%至20%,且宜集中布置。

(2)住宅建筑高度不应小于24米。

(3)地块要求装配式建筑面积比例100%,住宅建筑单体预制装配率不低于50%,公共建筑单体预制装配率不低于40%,住宅建筑(三层及以下的低层住宅除外)100%实行成品房交付。

城南G15地块

城南G15地块南京新丰泰汽车销售服务有限公司3900万元拿下。

NO.2019G15地块(雨花台区经济开发区汽贸园S0a010-01-07-11地块)东至雨贸路、南至四号路、西至江苏恒通汽车有限公司用地、北至南京世贸泰信汽车销售服务有限公司用地。总用地面积7951.75㎡,出让面积5977.60㎡,包含零售商业用地和批发市场用地容积率1.5≤F≤2.0,限高20≤H≤24m。

地块出让条件

(1)竞买人拟销售的汽车品牌须是《南京雨花国际汽车商贸区2019年拟调整新增引进汽车经销品牌名录》中品牌之一。

(2)该地块只能用于汽车4S店建设。

(3)该地块及地上所建房屋不得分割销售、不得分割转让,整体转让和销售须经雨花台区政府同意。

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唐鼎权 本文来源:网易房产南京 责任编辑:唐鼎权_nj12
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