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融创中国前4月累积销售额过千亿 加快拿地节奏

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2019年5月5日晚间,融创中国控股有限公司发布4月营运数据报告。

报告显示2019年4月,集团实现合同销售金额约人民币391.2亿元,同比增长11%,合同销售面积约277.3万平方米,合同销售均价约人民币14,110元/平方米。

截至2019年4月底,集团累计实现合同销售金额约人民币1189.9亿元,同比增长11%,累计合同销售面积约819.8万平方米,合同销售均价约人民币14,510元/平方米。

根据过往数据显示,融创2019年1月录得合同销售金额239.6亿元,2月为182.7亿元,下滑23.75%,3月环比增长106.02%至376.4亿元。虽说4月销售环比增幅仅为3.93%,但已是年内新高,同比亦增长11%。

在销售金额增长的同时,今年以来,融创也加快了在公开市场拿地的节奏。

与频频公开拿地表现相对的是,今年3月末的2018年全年业绩发布会上,融创中国董事会主席孙宏斌表示,今年拿地会非常小心!

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他在会上表明最近土地市场开始偏热,拍卖溢价比较高,但销售市场没那么乐观,售价大幅上涨的可能性是比较小的,所以融创拿地将更加聚焦于一二线城市,一定是以现金流充裕且不影响杠杆率的长期下降趋势前提去拿地。

话毕转头在4月全国的土拍市场上迅猛拿地,据相关数据统计,融创在整个4月单月权益招拍挂市场拿地就超过285亿,位居4月拿地金额名单榜首,超越碧桂园、新城控股等企业。

数据via大伟看楼市

4月3日,无锡卖出4宗涉宅地块,总面积约22.28万方,融创大手笔拿下3幅。

滨湖区四院北侧地块(XDG-2019-3号)被融创以楼面18022元/㎡,总价24.25亿元拿下;

惠山区张村2号地块(XDG-2018-36号)被融创13.79亿拿下,溢价率22.03%,楼面价10324元/㎡,这也是惠山区首宗楼面价过万地块;

新吴区利源汽车城西侧地块(XDG-2016-7号)同样被融创竞得,总价10.64亿,楼面价13637元/㎡,溢价率79.39%。这是继羊腰湾地块后,新吴区第二宗楼面价过万地块,同时该地块也刷新了新吴区的最高楼面价。

于此同时,在4月23日武汉的土地拍卖上,融创又以152.4亿元的代价,一举拿下宗关、汉钢、江夏的4幅地块,表现凶猛。

据粗略统计,仅4月单月,融创便在武汉、无锡、郑州、南昌、重庆、天津、徐州等城市的土地拍卖市场豪掷224.91亿元,新增11幅地块。

除了公开的土地市场表现抢眼,融创的另一强项便是收购、并购。

在4月初,阳光100发布公告称,出售重庆阳光壹佰70%股权,作价13.34亿元,接盘方正是融创中国。

4月17日,融创又接手了位于长春的春阳丽景和万象新天两个项目的股权。虽然并未公布价格,不过这个总建筑面积达到114万平方米的项目,将是融创在长春市场的第二个项目。由于两个项目建设早已封顶,融创接手后大概率将在5月上市。

总体来看,不争做销售规模第一的融创,在对市场判断及土地周期的良好把握中,能够获得更高的利润率,实实在在的践行“效益第一”的目标。

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