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房企拿地节奏放缓,土地市场回归平稳 专家:相比高回报,房企更看重抵抗风险能力

2019-06-14 09:04:34 来源: 网易房产南京 举报
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今年上半年,杭州、苏州等强二线城市的土地市场出现了一轮“波动”,例如苏州三次拍出了百亿元级的地块,由此引发了业内关注。5月以来,尽管一二线城市依旧是房企拿地的重点,但是在各地加强调控的同时,房企拿地的节奏也有所放缓,土地市场逐渐回归平稳。专家预计,房企步调放缓、理性拿地之后,产品打造将成为他们未来发展的重点之一。

强二线城市依然是房企拿地重点

从统计数据来看,5月全国土地出让金排名前20城市中,二线重点城市占得13席。其中,杭州以265.7亿元位居榜首。在榜单的前十名中,有7个城市位于长三角区域。

值得关注的是,相比土地出让面积的增加,5月土地市场溢价率却迎来了今年首降。数据显示,全国300个城市的土地平均溢价率为20%,较上月减少5个百分点,较去年同期下降7个百分点。

据数据显示显示,5月份40个典型城市的土地市场交投仍活跃,但整体地价涨幅收窄明显。从价格来看,5月40城土地成交均价为4878.4元/平方米,同比上涨17.2%,环比上涨1.9%。专家分析5月份地价上涨趋势虽仍有所延续,但涨幅已经明显收窄,难以持续快速上涨。

58安居客房产研究院首席分析师张波告诉记者,前几个月持续高热的土地市场逐步回归平稳,不只是强二线城市,全国不少热点城市的的土拍都开始变得“冷静”。“从市场的表象来看,房企拿地显得更为谨慎,土地溢价率上涨也得到了有效控制。深层次的原因则在于,政府对于土地价格控制的力度开始增强,对于房企拿地则采取了一些控制性措施。”张波说道。

据不完全统计,5月份全国房地产行业调控高达41次,4月份达60次。

不过,张波也强调,从房企角度来看,包括南京在内的热点二线城市依然是今年的拿地重点,并且这一趋势未来将延续。

胡成恒 本文来源:网易房产南京 责任编辑:胡成恒_hch8
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